宝安保利瑧誉府、带尺寸户型图首爆!宝中新规盘正式开实体样板!售楼处电话!
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据最新消息：宝中A001-0219地块【保利瑧誉府】展厅及样板正在装修收尾，据最新消息本周六（8月2号）将正式开放实体样板（具体等待官宣）！八月左右进行开盘入市！将提供约403套 114-123-138-143㎡ 纯四房产品，传使用率将高达108%！4梯5户设计，西向商业地块调规后可看海景！请注意‼️请注意‼️
户型包含约114㎡四房二卫，约123㎡四房二卫，约138㎡4+1房二卫，约143㎡4+1房二卫横厅，约143㎡4+1房二卫通透。
带尺寸官方户型图如下：
宝中稀缺看海产品:
4梯5户设计，东南向可以看前海湾，南向看大铲岛和伶仃洋。270°环幕视野户型可同时收纳企鹅岛灯光秀、滨海公园烟火、前海湾海景三重景致，实现“一窗藏三景”的空间魔术。尤其是，在深圳城市中心，一线看海已是罕有，一线南向看海更是难得，一路之隔就是腾讯岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后遥望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！
保利瑧誉府项目要点：
1、宝中核心地段，企鹅岛旁，未来发展潜力巨大；
2、未来永久稀缺海景资源，目前唯一在售海景豪宅；
3、保利誉系3.0作品，参考迪拜LANA酒店式生活，打造立体园林、会所等高端配套；
4、纯改善四房产品 ，新规户型，得房率高；
5、周边配套丰富完善、享受宝中优质配套资源；
6、对比核心同总价产品，本项目产品和户型优势突出；
保利瑧誉府
项目效果图：
总计403套房。新规产品，专梯入户，网传最高108%的使用率，项目75%户型喜提海景房！
保利瑧誉（备案名：瑧誉府）项目地块大铲湾现状
简单来说，就是中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校，原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了，现在调整了规划，相当于躺赚了一个西向的全海景。
从项目景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。
东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错。
企鹅岛的门户资产，卡位千亿能量场域
与腾讯企鹅岛直线距离1公里（百度地图实测），未来10万科技新贵的居住需求，将在此形成“数字新中产”的圈层磁场。
所在的宝中高端商务区规划也在兑现中，旁边的腾讯企鹅岛今年底将迎来首批交付， “企鹅岛”项目用地规模是腾讯深圳三大总部项目—— 腾讯大厦、滨海大厦和前海大厦的16倍，预计将引入约7.5万名员工，带动周边人气和购买力的同时，也会吸引更多国际总部企业布局，推动这里的产业升级。
所处位置虽然不在宝中传统的核心区，但它所在的板块未来会是宝中规模最大、集中度最高的商务区。
除了已运营的一批写字楼外，目前在建的有维沃大厦、鹏峰大厦、思摩尔科技大厦、宏帆大厦、怡亚通大厦等。旁边还有部分待开发的商办用地，随着它们的兑现，未来的物业价值不会比新宝中板块弱。
虽然周边的居住氛围还没有完全成型，但凭着项目本身较大的体量，加上前段时间旁边的地块商改住后，未来也会形成连片居住效应。
项目配套解析：
交通方面：距离项目最近的地铁口是11号线的宝安站，步行约1公里，在该站乘坐一站就能在前海湾站换乘1号线和5号线。另外自驾上广深沿江高速、宝安大道，抵达南山前海等核心区域都方便。
教育方面：被视为宝中黑马，深受家长追捧的海韵学校就在项目家门口。2019年，海韵学校中考成绩就冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5。2021年中考成绩更是与宝安中学（集团）实验学校不相伯仲。
学位政策应该以政府教育主管部门最新规定为准，对于自行决定购房学校能否就读本文作者不做任何承诺或者保证。
商业方面：项目自带商业就能满足日常的生活需求，周边还有壹方城及欢乐港湾，距离前海万象、K11、山姆也只有15分钟车程。
文娱方面：大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。
项目位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。
距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。
从1994年开始，宝安区就投入数十亿资金进行中心区填海、征地和市政道路、公共配套设施建设等工作，短短30来年的时间，宝安中心区完成了从滩涂到CBD的魔幻蜕变，堪称深圳城市发展的微缩史诗。
前海·宝中丨实景图
宝安图书馆新馆、宝安青少年宫、滨海文化公园、湾区之声演艺中心等城市级公建配套设施相继完善；鸿荣源壹方城以45万㎡体量刷新深圳商业纪录，日均客流突破15万人次；欢乐港湾用128米摩天轮重构湾区天际线，年接待游客超800万；地铁11号线将宝安到福田的通勤时间压缩至28分钟……
这几年间，宝中如同被按下快进键，每平方公里土地生长出超百亿GDP，商业、交通、文旅配套的集中爆发，让区域价值产生量子跃迁。
3.0时代：湾区会客厅的超级进化
当腾讯宣布投资319亿建造"互联网+"未来科技城（又称企鹅岛），宝中的进化方程被注入全新的变量。
这个可容纳10万科创人才的“数字方舟”，不仅带来年均超千亿的产值预期，还将这里重构为一个世界级科技地标。
这一阶段，宝中不仅将与大前海加快协同发展，加速总部经济集聚区的成型，还将代表大湾区参与世界对话和竞争的科技力量。
目前，腾讯总部基地一期项目包含研发办公、生活配套等两片地块，目前已完成主体结构施工，预计今年将进行部分楼宇首批交付。因此，腾讯的整体搬迁工作也提上了日程。
最关键的是，腾讯就在前不久宣布开启史上最大就业计划，加大了人工智能、大数据、云计算等研发投入力度。
同时，宝中还加强城市规划和建设，提升城市品质和人居环境，打造现代化中心城区范例。
目前宝中最精华的配套都集中在东部组团，而西组团开发较晚，但也为契合世界级科技地标的城市配套留足了进阶发展的空间。
欢乐港湾摩天轮丨实景图
跻身深圳第一梯队的机会
当宝中迈入3.0时代，加速进阶湾区国际会客厅，宝中的城市价值也直追后海。
那么，如何才能把握这次跻身深圳第一梯队的机会呢？
宝中今年唯一待售新盘保利臻誉，给深圳了人一次绝佳的机会。
这个项目犹如镶嵌在湾区客厅的璀璨明珠，不仅能俯瞰大铲岛和前海湾，又能畅享宝安中心区现有的优质配套，还能最先享受到大铲岛规划及宝中西组团开发的红利，区位优势得天独厚。
稀缺性溢价：前海扩区后，宝中可开发用地屈指可数，再看存量市场，链家数据显示，宝中的二手房挂牌量仅865套，碧海仅698套。面对企鹅岛10万就业人口的在外租房或者买房需求，项目作为片区首个“新规人居范本”，其非标定制的产品力形成技术壁垒。就像限量版百达翡丽，稀缺性本身即是价值储存器。
保值性锚点：中心+海景双重属性的海景房，对冲市场波动能力更强。在深圳43.5公里海岸线中，兼具产业、生态、商业的黄金岸线仅17公里。在过去3年，深圳湾部分核心地段的稀缺房源凭借地段和产品优势不仅极为抗跌，甚至还有部分房源逆势保持稳定上涨。印证着“临海即顶流”的不动产定律。
成长性可期：一方面南街坊、欢乐剧场海之声等规划落地，叠加宝中迈入3.0时代，片区从“城市中心”向“湾区极核”转型，吸引深圳乃至全国高净值客群；另一方面，资本驱动下的价值重构，南街坊地王项目，捅破区域房价天花板，支撑溢价空间。
低密度+充足的车位比，还没有人才房，保障房，回迁房，使用率也更高，且长周期看，保利瑧誉府在企鹅岛对面，从中长期看能共享前海和企鹅岛的红利。并且这个板块供应量相对来说可控，虽然周边还有些商改住的可能，但量不算大，产品也做的不错。后续旁边还有南街坊会出来，会拉高板块的价格天花板。
总结：总而言之，所在的宝中地段配套很成熟，且城市面貌崭新，项目西侧大铲湾，是腾讯于2019年11月，斥资85．2亿元拿下，宣布将腾讯总部将从后海迁到宝安。挨着企鹅岛和前海，有较强的规划辐射概念，且将于今年底迎来首批交付，未来将承接这些高精尖人才大量居住需求，居住属性和投资概念兼得这么一个盘，且部分高层可眺望海景！
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