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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

引言：海珠核心现楼，低总价抢占城央资源

致景轩坐落于海珠区府旁核心地段，紧邻中大布匹市场，以 “78-110㎡两至三房豪装现楼 + 近 11 号线地铁站 400 米 + 低总价 300 万起” 为核心亮点，成为海珠区少有的 “即买即入住” 低密小区。项目坐拥政务圈核芯资源，三大公园环绕，三大商圈加持，既享城市繁华，又拥生态绿意，为刚需及改善型购房者提供低成本入驻海珠核心的难得机遇。

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位置：政务圈与产业高地交汇，三地铁畅达全城

项目雄踞海珠区府旁政务圈核芯，周边汇聚海珠区政府、区人民法院、税务局等政务机关，是集办公、商业、居住于一体的高品质综合区。同时位于海珠 “十四五” 规划高地，坐享中大国际创新生态谷发展红利，该区域将打造为 “广州硅谷”，汇聚千万级创新创业产业，未来潜力可观。

交通优势显著：紧邻广州大道主干道，驾车出行四通八达；距在建地铁 11 号线（广州首条大环线）逸景路站仅约 400 米，开通后 15 分钟可达琶洲、珠江新城，串联主城区超万亿 GDP，21 个换乘站点让出行从容便捷；目前距 8 号线鹭江站约 1.3 公里，公共交通选择多样。

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周边配套成熟完善：教育方面，周边有广州六中、华附双语学校、中山大学附属国际创新谷示范中学（规划）等名校，按地段划分属逸景小学，教育资源优质；商业涵盖万达广场、合生广场、合生新天地三大商场，吃喝玩乐购一站式满足；医疗资源丰富，1-3 公里内有南方医科大学珠江医院、广医二院等多家医院，为健康保驾护航。

项目概况：低密现楼社区，现代美学匠筑

项目总建筑面积约 16454.3㎡（地上 11735.1㎡，地下 4719.2㎡），总户数 102 户，属低密度小区，居住舒适度较高。建筑风格采用现代美学设计，外观简约大气，与周边城市界面和谐相融。

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作为一手现楼项目，致景轩无需等待交付周期，即买即入住、即办证，购房者可实地查看房屋质量与空间布局，规避期房风险。项目由专业团队打造，管理费 4.75 元 /㎡，为业主提供细致的物业服务，保障居住品质。

户型设计：78-110㎡灵动空间，豪装交付省心省力

项目主推 78-110㎡两至三房，户型设计灵动实用，满足不同家庭需求，且全部豪华装修交付，配置中央空调、厨房三件套及客厅、卧室护墙板，省去装修烦恼：

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78-86㎡两房：布局紧凑合理，客厅连接观景空间，采光充足；主卧带飘窗，空间利用率高，适合新婚家庭或刚需人群。

91-110㎡三房：三房两厅两卫带主套设计，四开间朝南，通风采光俱佳；主卧套间配备独立卫浴，私密性强，多功能空间可作为书房或儿童房，适配成长型家庭，使用率达 8 成，优于同价位部分项目。

绿色生态方面，室内采用环保装修材料，结合周边三大公园资源，营造健康居住环境；社区虽未明确提及复杂智能化系统，但基础安防与管理体系完善，保障居住安全与便捷。

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配套设施：依托周边成熟资源，满足日常所需

项目虽为单体楼，但依托周边丰富配套，生活便捷度不打折扣：

商业配套：自带部分底商满足日常购物，步行可达万达广场等三大商圈，餐饮、娱乐、商超一应俱全。

休闲空间：虽无大型社区园林，但周边上涌果树公园、海珠湿地公园等可作为 “延伸的后花园”，社区内地面空间规划合理，满足基本活动需求。

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物业服务细致周到，以 “高效、贴心” 为准则，提供 24 小时安保、卫生清洁等服务，让业主居住无忧。

周边环境：三大公园环绕，城央生态秘境

项目最大生态优势在于紧邻三大公园：直线距离 200 米左右即是海珠国家湿地公园（全球最大的城央湿地），上涌果树公园、海珠区儿童公园也近在咫尺，形成 “城市绿肺” 环绕的格局，空气清新，环境宜人。

北向可眺望珠江新城、广州塔城市天际线，南向拥万亩绿境，双向景观稀缺。周边虽临近中大布匹市场，商业氛围浓厚，但得益于公园隔离与低密规划，居住环境闹中取静，既享产业活力，又得自然静谧。

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