仅229套86-141㎡3-4房!光明科学公园头排【深铁睿著广场】 准现楼发售!售楼处电话!
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01.最新动态
最新消息：光明中心区科学公园头排【深铁睿著广场】 已于8月16日开放样板房，预计9月份取证入市！
将推售1栋1、2单元，31层，2T4-5户，共229套86-141㎡3-4房。
深铁睿著广场是光明科学公园首排仅有的4个楼盘之一，也是首排楼盘当中除了振业天境云庭之外，仅有的总高31层住宅小区，准现房小区，户户朝南或南北通透设计。
1栋1单元2单元已经封顶，预计2026年上半年精装交房，项目商品房限价4.53万元/㎡，人才房毛坯限价2.71万元/㎡，此前隔壁的振业天境云庭折后均价约4.5万带精装，预计价格差不多。
官方户型图已曝光：
户型包含86㎡3房1卫（部分人才房），88㎡3房1卫（人才房），99-102㎡3房2卫，112㎡4房2卫，141㎡竖厅4房2卫。
旧规户型，都是竖厅格局，楼层不算很高，得房率达80%，加上赠送后使用率90-94%之间。
02.项目介绍
区位：项目位于新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明中心区板块，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。
光明中心区为光明重点发展片区，规划了占地约208万㎡科学公园，被誉为深圳版“中央公园” 。目前已经对外开放了北翼园区，预计今年全面建成开园。
项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成，未来将十分宜居。
规划：项目占地面积1.6万㎡，建筑面积约10.93万㎡，容积率4.85。包含2栋31层住宅，1栋32层写字楼（分开管理，不共享花园）。共规划261户（商品房229户、人才房32户），停车位753个。
效果图鉴赏：
03.区位配套
交通：项目配有公交首末站，距离6号线光明站约1公里，2站换乘13号线，可快速换乘直达南山科技园。周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。
商业：项目自带6500㎡商业街区，旁边满京华金硕自带3万㎡商业街，可满足日常需求。1公里范围内有在建的星河COCO City和绿地商业，地铁2站可直达光明核心商圈，有蓝鲸世界和万达广场。
学校：项目没有幼儿园，需要依赖周边幼儿园，小学初中学区学校分布广泛，名校分校遍布，选择众多。
小区楼下的深圳外国语学校楼村第四学校在建中，小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2026年秋季会首招。
文体：北侧是占地208万平的科学公园，集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年全部开放。
医疗：3公里内有深圳市光明区人民医院东院区，中山大学附属第七医院。
04.优劣分析及总结
优势：
1. 光明中心区科学公园旁，享市政级配套，十分宜居
2. 科学公园头排景观，户户南向
3. 准现楼，所见即所得
劣势：
1. 片区还在发展中，居住氛围有待提升
2. 地块小，没有花园，
3. 有人才房，居住不纯粹
4. 不近地铁，步行需15分钟
周边对比：
光明今年新盘供应量不多，比较值得关注的就是 中心区还有满京华金硕悦府 ，凤凰城有中建观玥，另外还有塘尾的润宏城润臻园和松茂御城二期。
满京华金硕悦府8月12日已经加推了最后的2栋，共209套87-106-117-157 ㎡3-5房，折后均价约4.24万，相比睿著广场虽然不占据科学公园头排，但是地块更大，有花园，位置更近地铁，还是新规户型。
中建观玥即将加推1栋， 共188套80-89-107 ㎡ 3-4房。 预计均价4万起，光明优质地段，新规户型使用率高 。
润宏城作为超百万综合体，配套都在规划中，89㎡可做4房，使用率高，折后均价3.55万/㎡，价格便宜，性价比高。就是地段稍差一点，离凤凰城稍远，容积率较高。
松茂御城二期与润宏城位置接近，13号线地铁口物业，户型更卷， 89 ㎡ 就是标准4房，还是准现楼，目前已经开放展厅，价格未出，8月28日取证，十分值得期待。
总结：综合来说深铁睿著广场亮点就是科学公园头排+准现楼，套数不多，十分稀缺，缺点就是无花园+不近地铁，主要还是看价格，价格合适的话还是可以上车的。
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