南山区【金众云山海】最后几套骨折清盘!5折+50-80万贴息!总价750万起拿下南山精装大四房! 售楼处电话
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金众云山海
最新消息 / INTRODUCTION
最新消息：南山蛇口赤湾金众云山海公馆东西区推出最后11套特价房源，备案价85折+49.7万贴息，116㎡，叠加综合渠道+媒体返利后折后总价仅需约750万起！
最后11套特价优惠房源
东区(交房2026.12月底，精装交付)
折后总价（已减49.7万贴息的价格）
1-1702，116平，830万
1-303，116平，770万
1-703，116平，806万
1-4103，116平，862万
3-4602，116平，870万
3-3503，116平，848万
3-1301，155平，1234万
西区(交房2026.6月底，精装交付)
1-202，174平，1296万
1-503，129平，1017万
1-1504，129平，1016万
金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约200米。东临小南山隧道，西临赤湾总部大厦，北靠小南山，南朝赤湾码头，属前海合作区扩容范围。此前周边相继推出了半山臻境、前海宸湾、开云府等项目，赤湾靠山面海，“三湾三山”的生态格局，围绕大小南山、
总建面约19.5万m²,包括住宅、商业(800m²)和幼儿园等配套用房。一共5栋楼，分为东西区，首推的是西区(1栋+3栋)334套住宅，其中1栋37层，2梯4户，3栋36层，3梯6户，2026年6月底精装修交楼。
东区1栋和3栋住宅480套， 层高51层，3梯5户，交房时间为2026年12月底精装修交楼。
【项目名称】金众云山海公馆
【开发商】深圳粤美投资有限公司(金众地产)
【项目地址】南山区蛇口赤湾六路与港航路交汇处
占地面积】3.6万m’
建筑面积】19.5万m
【建筑类型】住宅、商业、幼儿园
【物业公司】中盈物业
【物业费】7.8元/m/月【楼栋数】2栋
【总户数】810套(西区330套、东区480套)
【产品面积段】116-117m'四房，155m'五房梯户比】西区2梯4户、3梯6户 东区35户
【容积率】4.86
【绿化率】30%
【使用率】约75-80%
【车位比】1:1.09
【楼高】3.1米
交付时间】西区2026.6，东区待定
【交付标准】精装修
【【产权年限】70年
平面图及户型图
01
交通配套
地铁：步行距离2/5号线赤湾站约200米，一站即达蛇口太子湾、两站铁路公园（前海），接驳深圳首条环形地铁15号线。临近12号线左炮台站及规划中的28号线和24号线
陆路：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道，直抵前海、宝中、福田隧道：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道、新小南山隧道（规划中）
02
商业配套
一路之隔有约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）；直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等；距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界；2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈；直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall。
03
教育配套
周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班， 是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。这也就意味着学校办学稳定，学生可无缝衔接香港的学校。
04
医疗配套
距太子湾国际医院约1.8km（在建中），近南山区蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医院。
05
休闲配套
三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸。
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记。
优点/SUMMARY
1、赤湾未来规划有一定概念的，长期来看有一定想象空间
2、地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在建的12、28号线
3、略有一点景观，部分高楼层户型可看深圳湾海景
4、改善户型，111-174平 4-5房，可以支撑一些改善需求
5、毗邻太子湾、海上世界和妈湾
不足/SUMMARY
1、低楼层视野有遮挡，看不了海景
2、地段并非核心，目前还是显得偏僻
3、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响
4、周边配套并没有起来，生活不便利
5、赤湾目前港口、仓储、运输的定位显得片区较为杂乱！
总结/SUMMARY
1、【金众云山海】适合预算在700万以上，居住4-6口人，在前海、蛇口、后海板块上班的改善型群体
2、赤湾虽然离蛇口和太子湾都很近，目前的环境其实差距不小；配套没起来，周边工地多，尘土飞扬，自住体验真的不会太好；目前只能用户型、品质来弥补地段的不足；金众之前开发的金众麒麟公馆，品质确实不错，云山海品质也不错，追求高品质、户型舒适且对通勤距离接受度高的年轻群体，未来可以有耐心去等待这个片区的蝶变。
3、结合目前的价格，确实是不贵了，也确实跟周边二手房存在一定的倒挂，买入价格存在一定性价比，整体上强过供应量巨大的同等板块。
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