光明凤凰城深铁瑞城二期、全套价格表!最新折扣、去化表,即将加推,地铁口带商业、深中学区、售楼处电话!
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96㎡的3房2厅2卫，C户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.49㎡/次卧7.3㎡/次卧6.05㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12㎡/次卧7.57㎡/次卧6.01㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南或东南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.45㎡/次卧7.3㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西南朝向。
100㎡的3房2厅2卫，D户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧7.54㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出6.3米长的阳台，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：75.76%（不含赠送），西北朝向。
1、从地理位置来看，长圳算是光明凤凰城东门户，距离凤凰城主城区以及宝安石岩都仅有1站距离，算是光明较为不错的板块了。
2、从买房必备3件套来分析，深中光明科学城学校二部距离仅300多米，深中的师资力量有目共睹，深铁瑞城小学初中都在学区范围内，6号地铁线长圳站在小区地下室即可直达，项目本身也规划了大体量的商业，周边也有华润N次方、万达广场、蓝鲸世界购物中心等集中商业，总体来看评分是上选的。
3、深铁瑞城三期这次开盘均价大概在3.7万/平，对比当时1期均价5.03万/平，相当于打了7.3折，不过产品定位也不一样，一期是小高层住宅，现在三期是超高层住宅，包括楼市行情也不一样了。
4、深铁瑞城三期虽然是近期的楼盘，但是也是新规之前建设的，所以得房率也一般，不加赠送是75%的得房率，加上赠送后大概就是85%得房率。
深铁瑞城1期，由17栋10-11层的小高层商品房，3栋11层高的人才房，1栋幼儿园，1栋社区健康服务中心组成，总规划1594户，于2021年11月22日取证入市，面积94-130㎡住宅，备案均价5.03万/㎡，精装交付，本次开盘吸引了1694批客户认筹，当天线上选房销售了1053套，现场下定了52套，当天去化83%，目前已经售罄。
本次要入市的深铁瑞城2期，由6栋46-51F的超高层住宅组成，其中25栋1座公共租赁住房51F，25栋2座保障房51F（包含人才房，公共租赁住房），25栋3座人才房49F，25栋4座商品房49F，25栋5座商品房48F，25栋6座商品房46F，全部3梯6户设计，总规划2492户（其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套）。
深铁瑞城4期，由3栋总高45层的商品房组成，分别是26栋1座，26栋2座，26栋3座，另外配建约3.9万㎡商业体，总规划684户。
开发商：深圳市地铁置业集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
物业管理费：3.9元/㎡
总占地面积：约18.9万㎡
总建筑面积：约65㎡
容积率：3.4
绿化率：25%
产权年限：2023-2093年（70年）
总户数：4770户
总栋数及楼高：二期6栋46-51层。
梯户比：3梯6户
停车位：3202个
车位占比：1:0.67
交房时间：2026年6月（暂定）
交付标准：精装修
项目配套
学校配套：项目配齐12年全龄段教育，自身配建21班幼儿园，紧邻深圳中学光明科学城学校与凤凰实验学校。
深圳中学光明科学城学校，办学规模84班，将提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，在2023年9月已经开学，其中二部在2024年小一录取积分是94.25分（属于第一类生源，光明户籍+学区商品房），初一录取积分是第七类41.55分（非深户+学区商品房）。
交通配套：深铁瑞城紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.5公里，可快速转龙大高速，南光高速。
深铁瑞城属于地铁上盖物业，6号地铁线“长圳站”就在家门口，地下室也可以直达地铁站，1站到凤凰城站，1站到宝安石岩上屋站，可以换乘13号地铁线，6站到南山西丽留仙洞，8站到西丽高铁站，9站到南山高新园。
商业配套：深铁瑞城自带有6万㎡的集中商业，在周边1.4公里范围内还有华润N次方公园，勤城达K+广场，在2.5公里范围内还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。
项目品质：
童梦乐园实景图
项目点评：
项目优点
1：地铁口TOD大盘：6号线长圳站地铁口物业，一站凤凰城，一站上屋站，转13号线也很方便；
2、配套完善：商业、地铁、学校都在家门口，生活居住，小孩读书、轨道出行都很便利；又有四大名校之一深中加持；
3、价格优势：相比一期价格有倒挂，也属于凤凰城稍有的配套成熟单价3字头的新盘；
项目缺点
1、纯粹度差：本次二期总规划2492户，其中商品房756套，保障房1394套，人才房342套，非商品房占比达到了69.66%，这个比例确实非常高了，并且周边凤凰英荟城也是近万户的保障房，长圳板块可以说是光明甚至深圳保障房供应最集中的板块第一。
2、车位比不足：项整个小区4770户，停车位3202个，车位占比仅1：0.67；虽然是地铁口物业，但是停车难得问题是深圳很多业主难以接受的痛；
低：
3、得房率低：随着新规后，不断有新盘入市，大多得房率都在90%以上，而此项目这个节点入市，没有采用建筑新规设计，得房率才75%左右，也只能靠价格才打动消费者了；
总体来说，长圳板块，作为凤凰街道和玉塘街道交接板块，整体城市面貌和配套较为成熟，刚需三件套都有了，周边高端产业集群包括华新光电等能承接一部分高新科技人才在此置业，但同样天量的保障房，短期内对片区商品房业主一定会产生背刺；
如果价格在3万出头，纯自住，价格不算贵，毕竟交通便利，商业、学校都挺不错的，在整个光明来说，算是比较低的价格买个三房两卫；不过后期二手房交易市场估计很难有很大的增值空间，甚至有价无市或者只能割肉出手；
当下光明新房市场，稍微位置好点的项目，货量都不多了，价格也有所回温，不过这一波行情能否稳住，还需要结合后续市场以及片区供应在做评估，光明整体新房供应还是比较高的，价格能否稳住有待观察；
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