中建鹏宸云筑2栋压轴加推!242套81-126㎡全龄户型,价格表曝光丨梅林关核心区优劣势全解析+买房攻略!

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龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划将在2025年6月份取证入市，本次将加推2栋，共242套房源，面积有81㎡的3房2厅2卫，91-107-126㎡的4房2厅2卫户型，这次也是鹏宸云筑东地块的收官之作，其中特别需要注意的是这次加推的81平户型也仅有40套，价格方面可以参考前期推出的1栋，备案均价6.13万/㎡，备案单价5.55-6.88万/㎡，总价462-1154万/套，计划在2027年10月份带高品质精装交房，配置全屋东芝中央空调！

鹏宸云筑是中建3局全资子公司“中建壹品投资发展有限公司”跟“湖北文旅园区建设发展集团有限公司”联合开发，两者均为国有企业背景，也是其在深圳打造的第1个楼盘。

该地块是在2024年2月29日挂出的A808-005土拍地块，建筑面积216570㎡，竞得价格是51.79亿元，楼面价23914元/㎡，是龙华近10年来最大的纯商品房土拍地块，总共1996套，全部规划商品房，没有任何回迁房、安居房、共有产权房、公租房等，也是龙华在新规政策发布后建设的第二个楼盘！

据小编了解，本次鹏宸云筑加推的2栋，目前在做验资50万登记，还会有砸金蛋领取小家电的优惠活动，实际的开盘价格，可以参照上个月推出的1栋，备案价应该不会有多大区别，主要看这次的折扣力度如何，当初1栋开盘是打出了9折的综合优惠，折后均价5.51万/㎡，折后单价5-5.84万/㎡，总价416-736万/套。

81㎡的3房2厅2卫，折后总价416-461万/套，折后单价5.12-5.68万/㎡。

91㎡的4房2厅2卫，折后总价467-530万/套，折后单价5.11-5.8万/㎡。

107㎡的4房2厅2卫，折后总价535-601万/套，折后单价5-5.61万/㎡。

126㎡的4房2厅2卫，折后总价662-736万/套，折后单价5.26-5.84万/㎡。

项目户型介绍

81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。

91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧11.3㎡/次卧8.6㎡/次卧8.12㎡/次卧6.4㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅6米开间，4个卧室分别做到了主卧18.56㎡/次卧9.01㎡/次卧8.99㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.5米开间，主卧带设备平台，4个卧室分别做到了主卧22.5㎡/次卧10.97㎡/次卧10.5㎡/次卧7.38㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.25米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。

综合评测

1、从板块区位来看，鹏宸云筑所处的梅林关板块，是龙华出名的豪宅片区，周边如金光华龙岸、星河盛世、星河银湖谷、溪山美地园等知名豪宅都是汇聚于此，特别是一路之隔的金光华龙岸在2023年6月份取证入市，备案均价还高达8.03万/㎡。

2、从购房者的三大关键考量因素来看，鹏宸云筑展现出显著优势。其周边规划有一所九年制学校，预计在交房前即可投入使用，涵盖从幼儿园到初中的全程教育，实现真正的目送式上学。地铁交通方面，尽管项目距10号线南坑站约600米，但仍在可接受的步行范围内，骑行电动车仅需数分钟即可到达。周边1.5公里内商业氛围成熟，拥有多个大型商业综合体，为居民提供丰富的生活配套。综合来看，鹏宸云筑在教育、交通和商业配套方面均表现优异，整体评分颇为不俗，是理想的置业选择。

3、鹏宸云筑是近10年来首个土拍纯商品房的大型社区，没有回迁房、公租房、安居房、人才房等住宅掺和。

4、鹏宸云筑也是目前深圳市面上非常稀有的湖景住宅，南面可直观民治水库，鹏宸云筑从设计层面也是考虑到了这点，靠南面的几栋住宅全部都是32层高，北面的住宅44-45层高，就是为了不影响湖景视野。

5、鹏宸云筑这次推出的1栋是超高层，得房率78.1%，之前推出的3/5栋得房率79.4%，得房率方面差了1.3%，相差1个平方这样，赠送面积依旧不少，这次加推的2栋实际得房率也去到了101-103.5%区间，且是龙华首个新岭南风园林楼盘。

6、鹏宸云筑这次的精装交付标准非常高，配置了东芝的全屋中央空调，还打了大面积的柜子跟榻榻米床，据内部了解KFS批量采购的成本就去到了3000元/㎡，按照这个标准如果个人去装修，要去到5000元/㎡才能搞定。

7、鹏宸云筑所处的区域原是华南国际物流中心，根据规划来看，在后期将会打造成连片的高端住宅社区，整体的居住氛围会进一步提升，不过对应的在交房后的2-3年内可能会有施工噪音影响。

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