龙华现房、地铁口物业、《华侨城四海华亭》三房总390万、值得买吗?

龙华龙胜《华侨城四海华亭》，于2022年11月3日取证入市，推出1栋1/2/3/4单元，共1043套住宅房源，面积87㎡的3房1卫，94-97㎡的3房2卫，106-112-121㎡的4房2卫。

华侨城四海华亭（深圳龙华）

售楼处电话： 400-033-8083【营销中心认证】

预约看房，一对一对接，享受额外优惠！

在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

截止到2025年1月，目前所剩户型主要为87-96平3房，交房时间为2025年3月带装修交房。

价格区间：

87平3房两厅1卫，总价约390万-400万

96平3房两厅两卫，总价约450万左右

一：项目区域位置以及基本信息

四海华亭，位于龙华区大浪街道龙胜路与春华路交汇处东侧，由华侨城集团开发，项目毗邻高峰学校，周边多为城中村，城市面貌稍差，不过基本都已经划入城市更新单元，东南侧约1.2公里是龙华最大的壹方天地购物中心，4号地铁线“龙华站”，“龙胜站”距离都在800米范围内，6号地铁线“上芬站”距离约1.4公里。

四海华亭，项目前身为“龙胜旧村城市更新单元”。

【城市运营商 央企华侨城匠心打造】

千亿央企品牌，匠心37载，专注城市标杆缔造

著有新天鹅堡、波托菲诺、欢乐海岸、欢乐港湾等城市标杆作品，布局全国100余座城市

项目共分5个地块建设，分别是龙胜华府，龙胜尚府，龙胜悦府，龙胜云坊，四海华亭，另外配建1所9年制学校，如今的龙华中学弘毅校区（龙胜学校），项目总占地面积约5.45万㎡，总建筑面积约56万㎡。

四海华亭，占地面积约1.7万㎡，建筑面积约16.4万㎡，容积率6.81，绿化率30.59%，共4栋51-52层高住宅，由1栋1-4单元组成，其中1栋1.2单元是3梯5户设计，1栋3.4单元是4梯6户设计，可售商品房有1044套，车位数1249个。物业公司：盛世嘉物业，物业管理费：5.4元/㎡

二、项目平面图及户型介绍。

项目户型图

三、项目配套方面

地铁配套：4号地铁线“龙华站”，“龙胜站”距离都在800米范围内，6号地铁线“上芬站”距离约1.4公里。

教育配套：项目自带幼儿园，根据2022年龙华区教育局学区划分，小中学区都是划分在龙华中学弘毅校区（龙胜学校），高峰学校；其中高峰学校排名在龙华是属于第一梯队的。

商业配套：周边有龙华商业中心，百佳华商场，壹方天地购物中心。

四、综合测评：

我们先来盘一盘它的缺点分析。

缺点1:地铁口远，项目距离4号线龙华站、龙胜站均在1.2公里左右，步行需要20分钟，不过项目门口后期的市政路修通后离地铁会近很多。

缺点2:周边面貌差，项目属于大浪片区，周边龙胜新村农民房居多，城市面貌老旧，后期旧改难度大，周期长。

缺点3，小区不纯粹。项目在售一栋1/2/3/4单元属于商品房，2栋的1/2单元回迁房，4栋1/2单元也属于回迁房，含部分商品房可售.5栋又是公寓，小区整体业主圈层不够纯粹。

缺点4：得房率低项目属于超高层，共51层，在售户型86平、96平和120平，得房率都在75%左右，加上赠送面积，使用率也才82%左右，使用率不高。

项目优点有哪些？

优点一：项目所属学区是九年一贯制的高峰学校，在龙华属于百年名校，生源成绩优越。

优点二：华侨城央企开发，品质物业有保障，项目自带商业综合体，平时购物需求逛商场在家楼下就可以解决，周边生活配套齐全，准现房即买即住。

优点三：目前价格在龙华中心还算得上是比较实惠的。390万起可以入手发个三房，周边竞品楼盘有卓越珺奕府，入手门槛最低总价465万起，星河星悦云邸，入手门槛最低总价430万起。而四海华庭现在3房入手门槛最低390万起就可以入手。

华侨城四海华亭开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！