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项目基本信息

开发商：中建地产、高新集团、天河投资

拿地时间：2022年

开盘时间：2023年9月1日

交房时间：现房，2025年6月30日，精装

拿地总价：超20亿元

折合楼面价：32373元/㎡

占地面积：3.29万㎡

建筑面积：8.94万㎡

商业面积：1047㎡

总栋数：10栋12＋1层高住宅，2T5、2T6

总户数：626户

使用率：超100%

车位配比：1：1.14（车位约743个）

楼层高：2.9米

容积率：2.5

楼间距：90米以上

绿化率：40%

物业公司：中建四局城市运营，3.5元

产品：78平、89平、118平、140平

商业配套

项目配建1047㎡多业态商业街。项目2公里即是万科广场，现在是广百广场，黄埔神舟路的大悦城也开业了，15分钟畅达太古汇、K11、IGC、天河城等大型商圈。

医疗条件

南方医科大学第三附属医院、广州复大肿瘤医院广医附属中医医院天河院区6公里。

教育配套

项目周边有火炉山幼儿园。

清华附中湾区学校二期也在项目附近，预计2025年竣工验收，这个时间跟项目收楼时间一致，这所学校规划了108个班，为公立12年制学校，包括小学、初中、高中，有可能会延续一期的做法小学三公里摇号初中全区摇号，但不是对口直升的，当中有赌的成分，万一摇不中，业主的小孩就要入读凌塘小学或岑村小学这种村小了。

交通配套

项目距离地铁21号线天河智慧城站2公里，距离10/30号线规划中的交汇站华观站约600米。

自驾有毗邻科韵路&华观路，可快速接驳华南快速干线、广园快速、广州环城高速，畅达广州中心区。

休闲配套

项目缔造5400㎡美学园林，约4000㎡架空层泛会所，约3500㎡人文艺术馆，未来将引入天河区文化馆分馆、天河区图书馆分馆。

项目北面100米就是9000亩火炉山森林公园、东侧20米是30000㎡原生态碧湖东大湖、4000亩的华南国家植物园。

户型图：

【约78㎡ 2+1房2厅2卫】四开间采光，全明通透户型， LDKG一体化

客餐厨灵动设计，客厅&次卧空间随心组合，约5.5米双面宽阳台，景观视野开阔，豪宅配置，独立主套，开间达3.8M

【约89㎡ 3+1房2厅2卫】四开间九面采光，全明通透户型，LDKG一体化客餐厨设计，客厅&次卧空间随心组合，约5.6米双面宽阳台，景观视野开阔，豪宅尺度，独立主套

【约118㎡ 4+1房2厅2卫】四开间朝阳，奢享11面采光，约6米超宽客厅，可容纳三代同堂欢聚，约6.2米双面宽阳台，景观视野开阔，270度飘窗设计，主套全明开阔，奢阔主卧套房，空间功能可灵活百变

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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