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百花山庄御景园御湖山别墅

城市区位：

广州东拓“桥头堡区，利享千亿粤港澳 城市副中心

广州，世界四大湾区之一的粤港澳大湾区中心城市。增城，粵港澳大湾区东岸重要节点城市，广州城市副中心，从大湾区布局到交通枢纽、产业升级、再到城市建设，增城，正借粤港澳大湾区的雄风，政府政策倾斜和各种资源投入，让增城迎来了新的历史机遇。御湖山，屹立湾心，抢占人居价值高地，未来前景可期。

项目是广州东唯一零距离亲湖独户庄园设计，无论居住环境，区内空气质量，水质资源（政府保护的2级水源），极具稀缺属性的不可复制的自然型大宅。

配套：

区外：360度多维交通10分钟生活圈

荔城主城区，21号地铁连接增城与珠江新城，5大城际高速环绕，门前荔城西环路入口连接珠三角环线、广河高速、广汕公路、广惠高速……举步通达珠三角，轻松到新塘、黄埔，增城，成为大广州的价值洼地。

新中轴上的千亿配套，一站式商教文娱

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交通配套

百花山庄御景园位于国家“粤港澳大湾区”的广州增城区内，是整个粤西区域链接大湾区的枢纽核心。

享有3座客运枢纽+3条国铁+1条城轨+4条地铁+2条高速+2条城市公路。

综合配套

中心商圈：万达商业综合体、东汇城广场、敏捷广场；

市政配套：增城区政府、图书馆、歌剧院、少年宫、文化会议中心、增城广场；

娱乐休闲：百花林湿地生态保护小区、增城宾馆、万达嘉华五星酒店、雁塔公园、鹤之洲湿地公园、滨江公园；

菁英教育：增城中学、增城区实验小学、增城中学附属小学、荔城三中等。

医疗服务：增城市中心医院、增城区中医院、增城人民医院。

区内：国宾四星级涉外度假地，名流的“湖布斯”（销售输出国家旅游局颁发的国宾四星级涉外度假圣地）

以百花林水库为中心，现已建设成集旅游度假、游艇俱乐部、商务、会议、餐饮、娱乐于一体的百花山庄旅游度假村，建筑物依山傍水，环境优雅，娱乐设施共30多项，百花宾馆被国家旅游局评为四星级综合性旅游酒店。御湖山，落址于此，汇聚成专属社会名流的 “湖布斯”。

产品打造上，开发商无论从建筑规划、造园旨诣，我们项目都属于墅中极物，自2008年政府出台“禁墅令”出台后，国家不再审批别墅用地。百花山庄御景园，不可再生的水源，“极致人居”的市场绝对稀缺资产。面朝湖山，居于山景缓坡之上，拾阶而行，层层退台设计，错落有致，法式建筑风格，融合东方自然玄妙与西方理性奢华，在我和其他客户讨论他们的资产配置和投资方向上来讲，无论是投资或者自住，占有一席湖山不可复制的资源豪宅，都是值得您持有的。

接下来我展开给您介绍下我们项目的配套

容积率：0.9低密度墅级纯住区

百花林体量：1084万方百花林水库

水质条件：国家二级水质认证

匠心：巨资打造1公里临湖木栈道 8公里社区环湖路

国家旅游局评定的星级配套：

四星级百花宾馆、

百花酒楼、KTV、半庭花便利店、德叔生鲜配送等30多项硬件设施和顶级服务，星级配套应有尽有，更有增城公交3号线通达市区。

环境优越，景色美不胜收 价格洼地 （重点：增值保值）

增城八景之一，比肩南湖国家级旅游区

1992年，基于南湖唯一、稀缺、不可再生的山水资源，政府以及专家达成一致，经国务院批准成立广州南湖国家旅游风景区，有规划的限制性的开发。同时1992年，百花山庄御景园所在的风景名胜区，百花崖影被选入“增城八景”。御景园南临百花山庄，西靠百花林水库，峰峦起伏，群山环抱，果荔飘香，以其秀丽的景色、不可复制的湖景、水库重点保护地，比肩广州南湖的旅游景区。

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竞品对比别墅（对标竞品）：

l大广州：传统豪宅区南湖半岛板块的新天半山，均价10万起

l二沙岛：当之无愧的顶级豪宅区，2011年创下单套1.8亿元成交，

性价比上：比二沙岛更好的的自然环境，我们这里的别墅区属于增城公认的豪宅区，产品定价在市场上还处于价值洼地， 洋房1.7万/㎡、别墅2.4万/㎡起。真正的别墅洋房价，半山豪宅，别墅享受，这样的产品，绝对是您增值保值的不二之选。

国家级设计院广东省设计院：整个项目抬地设计，零距离亲水，单排建筑，确保所有户型，无论洋房还是别墅户户望湖景，别墅独门独院设计，花园超高赠送面积超过100%。

项目可以说是一个住进来就不用买空气净化器的楼盘，空气质量全是前三的增城，楼盘附近没有任何工业污染的业态，24小时随时随地享受鲜氧负离子生活。负离子的好处，百度有很多正面说法，都是延年益寿对人体非常有益处的。

项目在售户型：

洋房面积：95、120、128、162、4个面积，均价19800/㎡，

别墅面积：308、319、436、546、559、574、777、1235，总价738万起。

百花山庄御景园别墅户型

半山景观独栋:

317m²户型

花园面积:253-611m²

赠送面积:116m²

总价约:950-1250万

436-546m²户型

花园面积:386-688m²

赠送面积:109-392m²

总价约:1400-1700万

559m²户型

花园面积:631-897m²

赠送面积:128-400m²

总价约:2000-2100万

一线临湖独栋:

574m²户型

花园面积:793-1027m²

赠送面积:200m²

总价约:3000-4100万

777m² 户型

花园面积:1000-1597m²

赠送面积:277m²

总价约:5500-5900万

1235m²户型

花园面积:2406-2850m²

赠送面积:471m²

总价约:1.3-1.5亿

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注意事项：

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✦建议您按预约时间准时抵达，如行程有变请提前致电400-802-8628告知，以便我们协调后续安排，将为您安排本项目专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目亮点，多维度呈现未来生活场景。

🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

全场灯光熄灭，观众屏气凝神——11月17日晚，广东奥体中心体育场，百米“飞人大战”即将上演。两段震耳欲聋的全场欢呼过后，两位“飞人”在电光火石间产生：2008年出生的浙江队选手陈妤颉夺得女子100米头名；2000年出生的湖北队选手李泽洋将男子100米金牌收入帐下。全运会田径项目两场“飞人大战”的冠军首次归属于“00后”运动员。

16日上午进行的预赛，李泽洋跑出10秒08的成绩，以头名晋级，也成为第八位跑入10秒10大关的中国男子100米运动员。17日晚的决赛，李泽洋在出发不占优势的情况下在后半程实现反超，最终以10秒11的成绩夺得冠军。“我现在的心情已经趋于平静，夺冠之后就要从零开始。”李泽洋说，“10秒大关是我们这一批‘00后’、‘05后’运动员的共同目标，我们都会朝着它不断努力。”

女子100米决赛，未满17岁的陈妤颉自起跑便处于领先位置，最终以11秒10的成绩夺得冠军。这个成绩不仅刷新了由她自己保持的亚洲青年（U20）纪录，也成为全运会历史上最年轻的女子100米冠军。34岁的广西队名将韦永丽以11秒37的成绩夺得银牌，安徽队的史琳琪以0.01秒之差收获铜牌。