龙华油松【合正檀悦府】售楼处电话,三房总价312万起,在售81-116㎡3-4房,带品牌精装修
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95-96平首付70万左右16000+
备案价格表：
项目平面图
檀悦府户型面积包括81㎡三房两厅一卫、95㎡三房两厅两卫、96㎡三房两厅两卫和116㎡四房两厅两卫，适合刚需客户及改善型客户。
81㎡三房两厅户型分布在1-2栋和1-3栋，81㎡做三房，使用率高，全明户型，动静分区
95-96㎡三房两厅两卫户型分布在1-2栋和1-3栋，主卧带独立卫生间，全屋飘窗，为东南和西南朝向，采光很好。
116㎡四方两厅两卫为东南朝向，采用横厅设计，南北通透，通风采光极佳。
项目区域及楼盘介绍
檀悦府，由合正集团打造，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈，坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，直线距离不到1公里。
深圳商务局官网，在去年10月发布了征求意见稿，将围绕深圳建设国际消费中心城市战略目标，提出规划构建“四级多元”商业规划体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。
在全市整体构建“5+7+42+N”的商圈体系，即打造5个世界级地标商圈、7个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点，并明确对应的规模、能级、零售额及业态目标。其中，龙华超级商圈被划定为7个全国引领级商圈之一。
檀悦府，项目原先是水斗新围山嘴头工业区城市更新，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率8.82，绿化率40.12%，共由4栋32-47层高住宅+1栋33层办公组成，其中1栋1单元办公33F，1栋2/3单元商品房47F，1栋4单元住宅32F，1栋5单元住宅46F，2栋配建1所6班制幼儿园。
总规划882户，其中商品房594套，3梯7户设计，回迁房184套，保障房104套，地下4层，停车位1290个，占位比1:1.46。
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项目周边配套
学校配套：檀悦府自带1所6班制幼儿园，楼下新围学校（在建）是1所24班小学，根据2023年龙华区教育局学区划分，小学学区划分在松和小学，龙华区教育科学研究院附属外国语学校小学部，初中学区划分在新华中学，龙华教科院附属外国语学校（初中部），清泉外国语学校（初中部）。
交通配套：项目周边靠近布龙路，五和大道，珠三角环线高速等交通要道，家门口就有25号地铁线“上油松站”在建，深惠城际“民治北站”距离约2公里，目前距离最近的10号地铁线“坂田北站”距离约1.7公里。
25号地铁线：该线路全线长38.5公里，起于宝安石岩汽车站，终至文锦渡站，分2期开发建设，目前动工的是一期工程，起自石龙站，终至吉华医院站，全地下敷设，设计时速80公里，于2024年3月6日开工建设，计划在2028年开通运营。
商业配套：檀悦府自带有7575平商业，旁边100米距离就有天虹商场，在约1.6公里范围内还有万众城，岁宝shirbbleplaza，绿景佐阾香颂购物中心，优城购物中心，还有着龙华最的购物中心-壹方天地购物中心。
作为全国引领级商圈之一的龙华超级商圈，壹方天地成为“核心中的核心”，不仅是商圈内最大体量的综合体，更以首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济、微旅游经济等六大发展体验业态，成为龙华乃至深圳展示商业形象的主要窗口，不断引领城市消费的新风向。
05项目现状
，檀悦府目前主体已经封顶，下面是周边现状航拍图。
项目优势：
1、未来的地铁口物业，25号线开通后交通还是比较便利的；
2、81㎡做三房，适合刚需客户；
3、项目教育资源不错，幼儿园、小学、中学一站式教育。
项目不足：
1、城市面貌一般，周边多为城中村和工业区，生活配套欠缺；
2、目前距离地铁较远，不过临近在建的25号线；
3、小区有回迁房、安居房及办公，居住属性不纯粹；
4、片区有多个旧改项目，未来规划兑现周期长。
总体来说，檀悦府产品还是不错的，81㎡三房适合刚需上车客户，未来地铁25号线开通后交通也很便利。不过片区目前城市面貌一般，生活配套欠缺，未来规划需要一定的时间兑现。
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