光明中心区【深铁睿著广场】即将入市,推售86-141㎡3-4房,科学公园一线景观!

深铁睿著广场

光明科学公园

建面约86-141㎡3-4房

光明中心区【深铁睿著广场】计划在2025年9月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共229套房源，面积有86㎡的3房1卫，99-102㎡的3房2卫，112-141㎡的4房2卫户型

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深铁睿著广场，位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明中心区板块，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

项目共由2栋31层高的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外2栋规划1所写字楼32层，跟小区是分开管理的，不共享花园，总规划261户，其中商品房229套，人才房32套，1栋2单元2梯4户，1栋1单元2梯5户设计。

产品户型图

86㎡的3房2厅1卫，1栋1单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，进深9.95米，主卧全朝南，阳台1.5米进深，东南朝向。

99㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，进深11.31米，三卧室朝东北向看科学公园，厨房还带1个生活阳台，阳台1.5米进深，东南朝向。

102㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，厨房还带1个生活阳台，西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出5.8米长的巨幕大阳台，阳台主朝东北向看科学公园。

141㎡的4房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出7米长的巨幕大阳台，阳台主朝东北向看科学公园。

01

项目基础信息

【项目名称】深铁睿著广场

【占地面积】约1.6万/㎡

【建筑面积】约10.9万/㎡

【推售产品】约86-142㎡3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】261户

【楼层高】31层

【车位比】753个

【容积率】4.99

【绿化率】30%

【梯户比】2梯4户/2梯5户

【管理费】待定

【开发商】深圳地铁前海国际发展有限公司

【物业公司】深圳地铁物业管理发展有限公司

【项目地址】位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角

02

交通配套

项目距离地铁6号线光明站约1公里，2站换乘13号线（预计2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率，小区还配建有公交首末站，周边有龙大高速、南光高速、深圳外环高速，30分钟可达南山、宝安等核心区。

03

教育配套

项目小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，就在深铁睿著广场小区楼下，小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2026年秋季会首招。

04

商业配套

项目自带有约6500㎡社区商业，旁边满京华金硕自带3万㎡商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万㎡）和绿地商业（4.3万㎡）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万㎡）和万达广场（4.5万㎡）。此外，周边社区底商密集，形成多层级商业网络。科学公园内还规划了文化商业配套，如深圳国际美术馆和科技馆新馆

05

科学公园

占地约208万㎡、总投资高达约20亿元的科学公园（数据来源：深圳市规划和自然资源局光明管理局），作为光明科学城国际化高品质的公共服务配套，将打造成一个集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的世界一流的科学性综合公园。

深圳科学技术馆（新馆）（已运营）、深圳国际美术馆（暂定名、在建）、体育中心（在建）、会议中心（规划）、科学岛（规划），这些高端市政配套，每一个单拎出来都是“地标级”的存在。

深圳科学技术馆（新馆），设有四大常设展厅，950个创新展项供游客参观体验；深圳国际美术馆（暂定名），建成后旨在成为中国第一座专门展示国际优秀艺术的美术馆，可日常陶冶情操；科学城体育中心，集“竞技体育、活力演艺、全民健身、休闲社交"功能于一体，休闲健身好去处；科学岛又称“光明芯”，是一座融艺术与科技于一体、充满未来感的水下科技发布厅。

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