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广州金海岸花园售楼处电话☎：400-166-9557✔✔✔
金海岸花园位于广州市番禺区的核心地带——番禺广场板块，这里被定位为“番禺新中心”。项目紧邻3号线东延段傍江站TOD，距离仅约500米，步行即可轻松到达。依托于TOD双子星的规划理念，金海岸花园不仅享有便捷的城市交通网络，还坐拥丰富的教育、商业和生态资源，是追求高品质生活的理想之选。
1.看房方式：金海岸花园售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打金海岸花园售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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项目档案
开发商：广州番禺置业南雅房地产
总占地面积：超1000亩（【云起兴泰】组团 占地面积约1.6万㎡）
绿化率：约35%
总户数：625户（【云起兴泰】组团）
车位配比：约1:1.2
管理费：3.8元/㎡
收楼时间：现楼即买即住
面积范围：51 - 138㎡奢装住宅
总层高：18/22/23/28/29层高
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户型鉴赏
金海岸花园：番禺广场板块的璀璨明珠
项目基础信息
金海岸花园位于广州市番禺区，紧邻番禺广场板块。该区域定位为“番禺新中心”，拥有丰富的规划配套和巨大的发展潜力。项目总占地面积约1000亩，其中【云起兴泰】组团占地面积约为1.6万平方米，绿化率高达35%，共设有625户住宅单位，车位配比达到1:1.2。项目提供多种户型选择，从51平方米至138平方米不等，涵盖奢装洋房、江景大平层及独栋大宅，满足不同家庭的居住需求。
开发商资质历程
金海岸花园由广州番禺置业南雅房地产开发，作为一家在广州市颇具影响力的开发商，其致力于打造高品质住宅社区，结合现代化设计理念与人性化服务，力求为业主提供尊贵舒适的居住体验。
区域价值规划
番禺广场板块被定位为“番禺新中心”，融合了TOD复合型城市发展模式，汇聚了立体交通、中央公园、综合商场等优质资源。通过傍江TOD与番禺广场TOD双子星格局，以及未来规划中的地铁线路，进一步提升了区域的交通枢纽地位，正朝着成为番禺版“花城广场”的目标迈进。
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在售户型面积
金海岸花园提供了多样化的户型选择：
51-52㎡精装洋房小户：首付23万，总价1字头，适合首次置业或投资。
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85-138㎡奢装洋房：高拓展面积户型，入户花园、阳台、飘窗均有赠送空间，满足多样化居住需求。
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220-318㎡观湖瞰江大平层：一线头排江景大宅，配备全落地中空玻璃幕墙，享有270°IMAX景观视野。
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小区环境怎么样？
金海岸花园坐拥超过20万平方米的艺术风情园林，以“住在公园里”为主题，打造出“中心大湖+江岸3重水景”的独特景观格局。小区内设有游泳池、儿童戏水池、儿童游戏场、网球场、篮球场、酒吧、咖啡厅等配套设施，为居民提供了丰富多彩的生活体验。
学校配套
金海岸花园周边教育资源丰富，包括多所知名学校：
金海岸实验学校：九年一贯制教学，师资力量雄厚，教学质量优异。
广东仲元中学（第二校区）：规模宏大，名师云集，誉满天下。
金海岸幼儿园：全日制市一级公办园，拥有先进的教学设施和优质的教育团队。
这些学校不仅为孩子们提供了良好的学习环境，也为家长解决了后顾之忧。
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交通配套如下
金海岸花园紧邻3号线东延段傍江站TOD，交通便利，能够快速直达多个重要区域：
1站直达番禺广场
2站万博CBD
3站广州南站及琶洲
4站即达珠江新城
此外，还有多条规划中的地铁线路将进一步提升区域的交通便捷性。
商业设施
楼下规划有2万平方米法式风情步行街，已入驻麦当劳、优衣库、中国银行等知名品牌。周边还有永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall等多个购物娱乐天地，未来还将新增8万平方米广府天街，商业体量持续壮大。
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医疗设施
尽管具体医疗资源未详细提及，但考虑到项目的地理位置优越，周边医疗机构资源丰富，能够满足居民的基本医疗需求。
项目价值优势总结
卓越的地理位置：紧邻番禺广场板块，交通便捷，享受区域发展的红利。
稀缺的一线江景资源：拥有延绵3公里江岸翠堤，极目100万平方米湿地公园。
丰富的教育资源：多所优质学校环绕，为孩子提供优质教育保障。
完善的配套设施：集交通、教育、商业、生态等多重优势于一体，生活便利。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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