2025深圳光明科学公园头排景观!振业天境云庭加推2栋收官钜献!456万起抢科学城芯精装四房!仅93席+超高得房率!

光明中心区，振业天境云庭于2025年3月14日取证入市，本次加推2栋，共93套房源，也是该楼盘的收官之作，面积有111-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.9万/㎡，备案单价4.35-5.14万/㎡，总价500-581万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。

该项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗。

振业天境云庭这次加推的2栋，将在3月15-22日I深圳登记冻资，3月23号线下开盘！本次开盘也打出了98*94*99折的优惠，综合下来约9.12折，折后均价4.47万/㎡，折后单价3.97-4.68万/㎡，总价在456-530万/套。

113㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，折后总价462-530万/套，单价4.08-4.68万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，竖厅双龙抱珠格局，折后总价456-516万/套，单价3.97-4.49万/㎡。

下面是振业天境云庭1-3栋全套的备案价格+销控表，供大家参考。

01

项目平面图

02

项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.28㎡/次卧11.62㎡/次卧7.62㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：81.78%(不含赠送），西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.62㎡/次卧11.07㎡/次卧9.31㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧11.07㎡/次卧10.56㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.62㎡/次卧12.45㎡/次卧10.36㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

03

项目区域及楼盘介绍

振业天境云庭，位于深圳光明区新湖街道光辉大道与华夏二路交汇处西南侧，地处光明科学城核心区，紧邻208万㎡科学公园，享有头排无遮挡景观视野。

项目毗邻地铁6号线楼村站（约950米）、光明大街站（约1.6公里），未来可通过延伸段直达光明城高铁站，并换乘13号线、18号线等，联动南山、龙华等区域。周边汇聚深圳科技馆新馆、国际美术馆、科学城体育中心等市级文体配套，3公里内覆盖星河CocoPark、万达广场等大型商业综合体。

产业介绍：项目所在的科学城片区定位为“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，聚焦高端制造业、生物医药、人工智能等新兴产业，承载国家战略使命。光明区作为深圳北部发展引擎，正加速建设“世界一流科学城”，吸引科研机构及人才聚集，未来将形成产业与居住融合的高端生态圈。片区规划的科学公园南板块已启动大规模建设，未来配套完善后，区域价值潜力显著，预计成为深圳北部科创与宜居并重的核心区域。

振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，全部2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。

外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司

2、物业公司：振业城服

3、物业管理费：3.9元/㎡

4、总占地面积：1.22万/㎡

5、总建筑面积：8.9万/㎡

6、容积率：4.5

7、绿化率：32%

8、产权年限：2023年5月12日-2093年5月11日（70年）

9、总户数：480户

10、总栋数及楼高：3栋，32-38层。

11、梯户比：2梯5户

12、车位数：800个

13、车位占比：1：1.66

14、交楼时间：2026年12月

15、交楼标准： 精装

04

项目周边配套

地铁配套：项目距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

教育配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，振业天境云庭属于科韵社区。

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、深圳教育科学研究院实验学校（光明）小学部、楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

商业配套：项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『振业天境云庭』一路之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

05

项目现状

据了解，振业天境云庭1栋主体已经出地面30多层接近封顶，3栋也出地面20多层，这次加推的2栋也已经出地面10多层，项目建设进度还算不错，也是在有序进行中。

06

综合评测

1、从区位来看，振业天境云庭所在的区位，属于光明中心区板块，也是光明区政府大力发展的区域，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，一路之隔的科学公园，目前已经初具规模。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的深圳外国语学校（四大），可以做到目送式教育，另外还有南科大荔园学校+深圳小学光明学校曙光校区加持，教育资源没得说，地铁稍微有点距离，自带的底商加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。

3、振业天境云庭的4房户型很占优势，是科学公园头排建筑，都是直面科学公园且永久无视野遮挡的，并且全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，也是走的品质住宅路线。

4、振业天境云庭的住宅总高有2栋都是32-33层高的，不是超高层住宅，另外1栋也是仅有38层高，对比同是中心区域的满京华金硕华府46-48层高的住宅，还有绿城桂语兰庭普遍44-49层高的住宅，还是有明显优势的，邻近的安联尚璟府销售价格又太高。

5、振业天境云庭的容积率只有4.5，对比片区内的满京华金硕华府6，绿城桂语兰庭6.3，宏发悦见公园里7.4，润宏城6.3的容积率，可见其稀缺性，整体而言更宜居。

6、振业天境云庭也是属于新规后的新楼盘，不加赠送就有81.78%的得房率，按照目前光明公示出来的备案得房率该楼盘是最高的，加上赠送后的得房率整体在93-95%的得房率，对比光明区域内多数的新盘还是很占优势，且户型设计比较靓 。

7、振业天境云庭的车位特别充足，总共480户，停车位有800个，达到了1：1.6的车位占比。

8、振业天境云庭的居住人群相对没这么纯粹，总共480套，商品房有375套，另外有105套是公租房+企业自持租赁住房。

振业天境云庭售楼处24小时电话: 400-033-8083【已认证】振业天境云庭售楼中心24小时电话: 400-033-8083【已认证】Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴