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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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越秀首座“先锋系”作品，正式揭开神秘面纱。

今天上午，越秀·江湾潮起开放样板房，大批买家冒雨看房，样板间一大早就排起了长队。

楼市君也在第一时间杀到现场，进行了一波实探。

据了解，项目首推C1栋房源，目前已经蓄客不少。

大家关心的样板房谍照，楼市君也拿到了，下面一起来看看。

｜项目售楼部实拍· •🌋越秀·潮起江湾售楼处电话✆：400-9620-133🈯（24小时在线工作日周末无休）🧊

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｜广州楼市发布 摄

壹

自去年越秀拍下大干围地块之后，市场对它的关注度就很高。

从今天现场开放板房的人气来看，江湾潮起的反响确实火爆。

虽说下着雨，但根本阻挡不住买家看房热情，整个停车区密密麻麻摆满了车，找个停车位都有点难。

｜项目现场实拍

楼市君去到江边的样板间，看板房的客户，也都是排队挤着进去得。

据介绍说，现在每个销售手里，基本都握着5-6个大客户，按蓄客进度，预计很快会开盘。

｜项目现场实拍

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另外，项目产品信息，楼市君也搞到了。

1、项目首推C1栋，目前共开放了3个户型样板间。

江湾潮起总共规划了4栋楼，共有400多套房源。

而它的设计方案相当独特，四栋住宅分为高区和低区两大部分，其中：

低区为3-23层，两梯四户，有建面约96、119平两种户型；

高区为25-37层，两梯三户，有建面约135、160、195平三种户型。

首推的C1栋房源，距离珠江仅200多米，望江角度最大，景观视野极好。

｜广州楼市发布 制图

目前，项目现场总共开放的3个样板间，分别是建面约96、135、195平户型。

其中，建面约195平户型货量最少，首推的C1栋仅有13套。

如果参观该户型，需要验资500万，并且会被要求收手机，保密性很高。

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2、产品的空间感极强，L型观江面，几乎是“标配”。

比如楼市君进到建面约96平四房的板房，第一感觉就是：它的客餐厅，做出了市面上120平以上的尺度。

若做成三空间设计，它的客餐厅和阳台，可以拓展到约5.6米宽，后期如果要摆放茶具、书架等，几乎没有问题。

最令楼市君羡慕的，还是它的观江面。

除了客厅阳台能把后航道的江景一览无余收入室内之外，主卧的270°环幕大飘窗，同样能把采光、景观进行了全面放大。

而且，270度的飘窗，几乎每个户型都有。

｜建面约96平户型实拍

｜广州楼市发布 摄

像建面约135平户型，在空间感和景观面上，就更进了一步。

全屋四开间朝南，采光面约16.6米，而且，还是南北对流，拥有园景+江景双重景观面。

｜建面约135平户型厨房餐厅实拍

｜广州楼市发布 摄

至于主卧，还配置有一个独立女王衣帽间和超大收纳柜。

也就是说，它的L型飘窗，将是实实在在的景观面。

不会说像市面上其他户型，因为卧室空间太小，景观飘窗最后沦为放置衣柜的地方。

｜建面约135平户型主卧实拍

｜广州楼市发布 摄

建面约195平户型，空间感更炸裂。

虽说不能拍照，但楼市君说个数字，你同样能感受到震撼。

不包含约8米长阳台的话，整个LDK客餐厅面积大约达到64平，两面L型观江面，加起来则有16米左右。

楼市君走进去的第一感觉就是，客厅几乎是被“全面屏”景色包围。

3、沿用了很多前沿产品设计，交付标准很高。

比如它的厨房，就延续有广府系的一些先进设计。

像炉灶“防干烧”功能、够能“装”的橱柜、极为高效的“洗-切-炒”动线，都能在江湾潮起看到。

但楼市君想说的是，这还不是它的全部，因为江湾潮起在智能化交标上，走得更远。

它交标的方太品牌品牌油烟机，能根据排烟道的阻力自动调整吸力，避免油烟散溢；

电烤箱可联网控制，拥有海量菜单可供选择，甚至可实现分层控制温度，半个小时能做5个菜。

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2025 年深圳出台了一系列房产政策，主要涉及限购、信贷等方面，具体如下：

居民购房政策

：

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区

：符合本市商品住房购买条件的居民家庭，即本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，购买商品住房不限套数。无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上证明的非本市户籍居民家庭，限购 2 套。

盐田区、大鹏新区

：购买商品住房不再审核购房资格，即不限购。

福田区、南山区和宝安区新安街道

：本市户籍居民家庭限购 2 套，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭限购 1 套。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

企事业单位购房政策

：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满 1 年、在本市累计缴纳税款金额达 100 万元人民币、员工人数 10 名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。

个人住房信贷政策

：各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

住房公积金贷款政策

深圳市住房和建设局

：

可贷额度

：住房公积金贷款可贷额度为申请人住房公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人住房公积金账户余额之和的 16 倍。

最高额度

：职工单独申请的，住房公积金贷款最高额度为 60 万元；职工和计算可贷额度的共同申请人共同申请的，住房公积金贷款最高额度为 110 万元。使用住房公积金贷款购买本市首套住房、有两个及以上子女的居民家庭使用住房公积金贷款购买本市住房、使用住房公积金贷款购买本市保障性住房，最高额度可按规定上浮。

最低首付款比例

：职工使用住房公积金贷款购买本市首套或第二套住房的，最低首付款比例均为 20%；职工使用住房公积金贷款购买本市保障性住房的，最低首付款比例为 15%。