深圳光明凤凰城【中海时光境】最后的清盘了,面积82平~108平,双地铁口+深实验书包、准现楼 售楼处电话
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约82㎡ 户型三室两厅一卫 东北向（295-320万）
约89㎡ 三室两厅两卫 西南东南向（350-375万）
约108㎡ 三室两厅两卫 西南向（400-450万）
精装现房，楼层可选，楼下深实验光明学校，已经开学，13号线北延段今年底开通，9站南山科技园。
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备案价格：
中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。
开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）
物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司
物业管理费：4.5元/㎡
总占地面积：约2.7万㎡
总建筑面积：约123万㎡
容积率：6
绿化率：31.5%
产权年限：2022.12-2092.12年（70年）
总户数：1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户
总栋数及楼高：4栋，49-50F
梯户比：3梯6户，4梯8户
停车位：1740个
车位占比：1:1
交房时间：2025年12月
交付标准：精装修
其中1栋1/2单元住宅50F，2栋住宅49F，3栋1/2单元，4栋住宅50F。
总规划1739户，其中商品房1537户，安居型商品房202户，停车位1740个。
在2024年11月16号加推，具体为一栋一单元01和03房号，相比于二单元涨价幅度在15万左右/套。
1.其中01单位（82㎡户型），总价295-320，安静户型，可看虹桥公园景观。
2.03单位（89㎡户型），总价350-375，中心园林位置，安静无噪音，拥有最强园林配套。
82㎡的3房2厅1卫（户型A），1栋/3栋1单元的05户型，设计的是竖厅南北通透格
局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3米/2.55米/2.35米的宽度，主卧双飘窗南北通设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝东北向。
82㎡的3房2厅1卫（户型B），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.5%（不含赠送），全部东北朝向。
89㎡的3房2厅1卫（户型C），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了3.5米/2.6米/2.55米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），东南、西南或西北朝向。
108㎡的4房2厅1卫（户型D），设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.2米/2.6米/2.5米/2.35米的宽度，主卧加1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，得房率：77.51%（不含赠送），阳台主朝西南向。
虽然这次1栋1/2单元都有取证，但实际上只推出了1栋2单元在售，本次开盘也给出了9-9.1折的优惠，折后均价3.87万/㎡，折后单价3.5-4.25万/㎡，总价290-460万/套。
82㎡的3房2厅1卫，折后总价290-316万/套，单价3.5-3.84万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，东南向，折后总价314-342万/套，单价3.52-3.84万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，西南向，折后总价330-365万/套，单价3.7-4.1万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价421-460万/套，单价3.9-4.25万/㎡。
商业配套：项目自带部分底商，现有大型商业要去到凤凰城站的万达广场、蓝鲸世界，远期有规划光明城站的大型商业体。
交通出行：项目邻近13号线同观路站和光明城高铁站，未来这里还可搭乘地铁13号线、6号线南延线和18号（规划），去往南山、福田等核心区域都较为便利。
教育资源：一路之隔就是光明城学校（暂定名），光明城学校占地面积16947㎡，总建筑面积38848㎡，规划36班/1680学位的九年一贯制学校（小学部24班/1080学位，初中部12班/600学位）。同时也有着光明区外国语、凤凰实验、南方科技大学凤凰学校等优质教育资源。
公园配套：中海时光境约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
优劣势分析
优点：
1、近地铁口，13号线光明城站300米的距离，直通南山；
2、周边环境不错，全是住宅区，圈层纯粹，并且旁边公园围绕；
3、规划有大型商业，未来刚需三宝家门口均能满足，商业地铁学校.
4、品牌开发商与物业:开发商为中海地产，是大型央企，拥有丰富经验和卓越品质。物业为中海物业，中国首批一级资质物业管理企业，服务质量有保障
缺点：
1、整体小区地块比较小并且被分成两个地块，容积率也高
2、目前看上去视野无遮挡后期写字楼建起来会有遮挡，同时也会有部分的高铁噪音；
3、商业目前有规划等全部配套完善需要时间的等待，同时也会有施工粉尘和噪音的影响；
总结：
中海时光境在教育、交通、居住环境上还是比较出色的，项目靠近光明城高铁站，周边没有农民房，城市界面好，周边还有众多的学校提供了非常多的教育选择，然而项目靠近高铁站，高铁站和未来建设的商业楼的噪音，粉尘会对日常生活造成一定的影响，可建设起来的商业楼盘会遮挡一部分高铁噪音。
但中海时光境靠近6/13（在建中）号线双地铁口凤凰城站，13快线南北贯通，未来通勤距离会缩短，如果你对高铁噪音不是很敏感，看中交通距离和未来出手的话，这个楼盘可以研究一下.
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