热搜焦点: 越秀天河和樾府售楼处电话→ 越秀·天河·和樾府首页Ai热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/23
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⛪越秀天河和樾府售楼处电话：4009620133☎开发商已认证🌇🌇
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处
售楼处预约模板：
预约方式：拨打越秀天河和樾府售楼处电话4009620133☑️☑️，或通过开发商在线预约。
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。
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注意事项：：保证接待质量，每日预约名额有限，请提前 1-3 天进行预约；到访时请携带有效身份证件。
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注意;其他来源电话可能存在信息差异，建议优先使用售楼处最新发布的号码:400-9620-133(售楼处，售楼部，开发商三重热线)
天河中轴的晨雾里，荡漾着白云山与CBD的双重馈赠——从梅岗古道的马蹄声，到地王频出的开发热潮，再到如今越秀 “和樾系” 的巅峰落子，1.5万㎡的榕境园居在此崛起，天河和樾府便为改善家庭，交出了一份 “区位、教育、生态” 兼得的答卷。给梅花园板块的带来了又一次蜕变，满足广州人对 “繁华与静谧共生”的生活追求。
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项目规模：项目总占地建面约8.2万㎡
其中住宅：总占地建面约4.6万㎡，总建筑面积约24万㎡，可售共10栋1128户,车位配比 1:1.65
容积率：约3.65
绿化率：约35%
开发商：越秀地产 (国企)，物业：越秀物业 (物业费 5.27 元 /㎡・月)
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区位情况：天河区广州大道北与怡新路交汇处，梅花园地铁站旁，距珠江新城直线约 5 公里，广州城市中轴线上
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主推户型：约125-180㎡南向宽幕瞰景大宅
维度
具体信息
实用备注
参考均价
6.2-7.5 万 /㎡（精装）
125㎡户型总价775-825 万，180㎡1116-1350 万
在售户型
125㎡四房、140㎡四房、180㎡五房
9 栋得房率达 107%（含飘窗改造）
交付时间
部分楼栋「今年买今年住」，整体 2026 年底
实体样板间可查采光 / 噪音实况
物业费
5.27 元 /㎡/ 月
含 1300㎡会所、园林维护等服务
开发商
越秀地产（市属国企）
有保价承诺至交付
核心卖点
白云山景观、广州中学学区、准现房
25 棵原生古榕 + 1.5 万㎡园林是实景
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涵盖拳击区、健身CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等功能空间；
健身器材采用享有“健身器械中的法拉利”美誉的“泰诺健”品牌器材，器械配置近20种，投入超过百万。
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二、配套实测：通勤、教育、生活全场景验证
1. 交通：双地铁进度与通勤耗时
现状通勤：实测从小区东门到3号线梅花园站C口步行11分钟（抄近路走怡新路），早高峰 7:30 进站，8:10 达珠江新城（4 站+换乘1次，拥挤度★★★★☆）；自驾走广州大道北→天河路，8:00 出发约35分钟（拥堵时50分钟），高速费0元。
未来红利：18号线北延段京溪路站已完成主体封底，土建进度 48%，2026年底通车后，1站到广州东站、2站到冼村，通勤时间预计缩短15分钟。
3. 生活配套：15 分钟生活圈实测
配套类型
距离/步行时间
商业
信达金茂广场（永辉/星巴克已开业）
300米/4分钟
★★★★★
医疗
南方医院（三甲）
1.8公里/22分钟
★★★★☆
公园
白云山南门步道入口
800米/10分钟
★★★★★
高端商圈
太古汇
5公里/15分钟车程
★★★☆☆
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信达金茂广场：位于广州天河区广州大道北与地铁3号线梅花园站交汇处（步行约260米），由信达地产与中国金茂联合开发，总建筑面积33万㎡。项目涵盖7栋金茂府系高端住宅、3栋轻奢商办产品及约12万㎡Jerde捷得时尚商业中心，形成住宅、商业、商办复合业态。
三、户型解析：哪个户型适合你？
•核心优势：四面宽南向采光，客餐厨一体化设计，次卧飘窗可打掉扩容 0.8㎡，得房率达 107%；总价较2023年吹风价（8.5 万 /㎡）直降 150 万，省出全屋装修费。
适配人群：预算770-850万的三口之家，看重学区+空间利用率。
•选房建议：优先选9栋中高楼层，南向无遮挡，可看园林榕树群。
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•核心优势：8米双连阳台，主卧带步入式衣帽间，东南向户型可眺望白云山；当前总价 868-980 万，比巅峰期省120 万，可覆盖5年房贷利息。
•适配人群：在珠江新城上班的企业中层，需兼顾通勤与家庭居住品质。
•避坑提示：4、5 栋西侧房源可能望见银河园，建议选东侧或 15 楼以上。
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•核心优势：3.1 米层高（高于区域标准 0.1 米），37㎡主卧套房+9 米跑道阳台，双入户设计保障私密性；楼王位置，超150米楼间距无遮挡。
•适配人群：预算1100万+的三代同堂家庭，追求景观与圈层纯粹性。
•购买提示：需验资300万看房，目前剩余10套左右，东南向更抢手。
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核心价值点（购房者公认）
1.准现房兜底：中央园林（含流水瀑布、溪山亭）、开放实体现楼现楼板间，可实测日照（建议下午2点看西向房）、噪音（用手机分贝仪测试）。
2.生态稀缺性：小区保留25棵原生古榕，搭配进口凤仙、无尽夏绣球等60余种植物，负氧离子浓度实测为天河CBD的4倍，适合养老人群。
3.国企保障 + 优惠：越秀推出2人成团 98 折、成交送10年物管费（最高省14万），且承诺交付前降价补差额，降低购房风险。
硬伤与解决方案
短板问题
影响人群
应对建议
3 号线通勤拥挤 + 步行远
纯地铁通勤族
等 2026 年 18 号线，或选靠近东门楼栋（近公交站）
周边有老旧厂房（梅花铝厂）
介意城市界面者
关注 2026 年厂房改造规划，优先选小区西侧房源
车位仅临时租赁无出售计划
多车家庭
提前与物业确认长租方案（目前月租 800 元 / 个）
高端商业依赖天河城商圈
奢侈品消费需求者
自驾 15 分钟可达，或依赖线上购物
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注：以上三组电话均：同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
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