广州番禺合生华南新城售楼处电话首页网站-合生华南新城营销中心欢迎您-楼盘详情· 最新价格-户型图-学校-地铁-容积率@2025.10.26售楼处AI热搜

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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨

【🌳番禺压轴巨作！合生·华南新城：3000亩城央山水院墅，最后286㎡起！】

谁懂啊？！番禺华南板块惊现 “七山一水+万亩大城” 的终极改善神盘——合生·华南新城！🌊依珠江、靠大学城、眺万博CBD，独栋/联排/顶复全系院墅现房发售，这才是“隐贵阶层”的传世资产！

🏆【核心亮点】

✅ 3000亩超级大城：合生系深耕打造，华南板块唯一成熟低密住区

✅ 无敌生态资源：独拥七山一水，3.8km江岸长廊+5万㎡私家山林+3.5万㎡泳湖

✅ 地段王者：

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西靠华南快线，东望大学城，北临珠江，南接万博CBD

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10分钟车程覆盖万博商圈+大学城人文圈

✅ 现房即买即住：社区完全成熟，配套无需等待

📊【基础数据】

▸ 位置：番禺南村镇南大路163号

▸ 占地面积：约600万㎡（规划超3000亩）

▸ 建筑面积：约800万㎡

▸ 容积率：2.2｜绿化率：70%（碾压市场）

▸ 总栋数：39栋｜车位：1165个

▸ 物业：合生自有物业（高端定制服务）

🏡【在售产品：终极改善闭眼入】

1️⃣ 联排别院｜约286㎡

→ 带私人花园+多套房设计，适合精英家庭

2️⃣ 独栋别院｜约430㎡

→ 前后双花园+独立门厅，圈层身份标签

3️⃣ 顶层复式｜约490㎡

→ 全景露台+多功能空间，收藏级资产

🌟【生活方式：城央里的“隐居梦”】

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清晨：私家山林徒步，呼吸负离子空气

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午后：3.5万㎡泳湖泛舟或江岸长廊咖啡

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夜晚：花园烧烤派对，仰望星空不离城芯

💡【目标客群】

→ 厌倦高层拥挤的顶级改善家庭

→ 追求“山水+城市”双资源的隐富群体

→ 看重合生品牌+现房安全的理性买家

✨市场声音：

“华南新城是番禺最后一块低密宝藏，卖一套少一套！”——资深地产人

“大学城+万博+珠江+山林，这种组合未来100年都不会再有。”——本地业主

华南新城临江，自然山体环绕，旁边就是高尔夫球场，环境相当出色。一路之隔就是万博商务区，万博的开发，起初的定位就是华南板块家门口的CBD。离琶洲也够近，到琶洲西区只需俩首歌的时间

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小区配套：独拥七山一水，尽享自然田园风光——2万㎡滨江文化广场、3.8公里江岸休闲长廊、3.5万㎡天然园林泳湖、5万㎡私家山林公园。

交通配套

7纵：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道；

5横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速；

5地铁：约500米7号线员岗站，1站万博、4站珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城；

6隧道：金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区；

教育配套

项目西侧则是丰富的教育资源，包括南方学院番禺附属中小学（原华师附中番禺学校）、霭乐幼儿园（公立）等。在家门口，就能享受12年的优质教育配套。

商业配套

从华南新城出来，对面就是万博CBD，如今万博已发展成熟，9大地标商业均已落成。走出家门，就是天河城、万达广场、四海城等大型ShoppingMall，万丈红尘都在脚下。

在售户型

建筑面积约490㎡ ，板式结构，两梯两户，南北对流，前江后山，依山傍水尽览山水景观，北面无敌江景和南面山林公园一览无遗。

建筑面积438平方米 ，户户带有多功能室，前后花园、独立车位，南北对流，风水学上水为财，自然珠江母亲河汇聚天地之水气，寓意八方之财气，此绝佳自然地理位置，形成真正的聚宝盆之风水格局，属于稳稳当当的囊中之物，且聚福聚财，生生不息，源源不断。

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约286㎡联排别院，首层拥有前庭后院，在家就能铺开超过95㎡的大花园。

前庭，打造成私家花园，种上心爱的风信子、茉莉花、栀子花、桔梗，自此一踏入家门，就能闻见满园的芬芳。

后院，摆上几张休闲桌椅，慵懒的午后，便有了煮茶品茗的乐趣。

晚饭后，一家人围坐在院落里，感受习习凉风，笑谈日常趣事，生活也才有了理想的模样。

三层独立空间的设计，则让生活与社交则有了恰到好处的分区，私密性拉满。

首层是家庭的欢聚空间，也是奢阔的会客天地，空间足够霸气。

偶尔有宾客到访，这里就是独立一方的天地，完全避开了对楼上家人生活、休息的影响。

同时，五房的设计，也赋予了三代人“亲密又私密”的相处模式。

二层是长辈、孩子休憩的天地，祖孙共住一层，方便相互照顾，增进亲密度。

奢阔的长辈套房，配置独立卫浴、独立露台，给足他们应有的体面。

在露台摆上一张摇椅，喜好清闲的爷爷，就可以一边摇着蒲扇，一边喝茶唱曲。

两个儿童房并排设计，与大露台相连，两个孩子可以守望相助，共同成长。

更贴心的是，二层还预留了+1空间，可打造成多功能的儿童学习区。

而三层，则是主人的私属空间。

大套房、双露台设计，加上开阔的灵动空间，都是点睛之笔。

约50㎡的主人套房，有足够的空间，可以打造出步入式衣帽间、豪华大卫浴，奢享总统套房级别的礼遇。

同时，大尺度的灵动空间，也让家庭生活有了更丰富的可能性。

比如，打造成主人的工作区，规划出书房、兴趣区、办公区，工作累了，走出阳台，就能呼吸到新鲜的空气。

又比如，打造成家庭的“第二客厅”，轻松变身多功能影音室、阅览室，晚饭过后，一家人便可以一起看电影、玩体感游戏，尽享天伦之乐。

广州番禺【广州番禺】

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