光明长圳《金洪名筑》折后230万起!深中学区!全套价格表+优缺点曝光!

光明长圳，金洪名筑于2024年8月29日取证入市，推出1栋A座，共213套房源，面积有64㎡的2房1卫，80㎡的3房1卫，88㎡-100㎡的3房2卫户型，备案均价4.39万/㎡，备案单价3.96-4.64万/㎡，总价293-469万/套，计划在2026年10月前带精装交房。

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◆金洪名筑在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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该楼盘在近期做出了价格调整，对比刚开盘的价格总体优惠了30万/套，现在折后均价约3.38万/㎡，折后单价3.11-3.65万/㎡，总价230-365万/套。

64㎡的2房2厅1卫，折后总价230万左右，单价约3.59万/㎡。

80㎡的3房2厅1卫，折后总价249-270万，单价约3.11-3.37万/㎡。

88㎡的3房2厅2卫，折后总价280-300万，单价约3.18-3.4万/㎡。

100㎡的3房2厅2卫，折后总价330-365万，单价约3.3-3.65万/㎡。

01、下面金洪名筑全套的备案价格+销控表，供大家参考：

02、项目平面图：

03、项目户型介绍：

64㎡的2房2厅1卫，仅1栋A座03户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，双卧室朝南向，次卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.43%（不含赠送），朝正西向。

80㎡的3房2厅1卫，1栋A座04.05户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，次卧双飘窗设计，U型厨房，创新式三分离卫生间，得房率：74.24%（不含赠送），朝正西向或正东向。

88㎡的3房2厅2卫，仅1栋A座06户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三个卧室都朝南向，U型厨房，公卫三段式分离，得房率：74.12%（不含赠送），正东朝向。

100㎡的3房2厅2卫，1栋A座01.02户型，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：74.12%（不含赠送），正南朝向。

04、项目区域及楼盘介绍：

金洪名筑，位于光明区凤凰街道办光侨路与东长路交汇处西北侧，项目所在的凤凰城板块，是光明门户枢纽，将打造成光明中央商务区、总部经济聚集区、超级商圈所在地，是科学城重要的成果转化平台和创新平台。

金洪名筑，原为甲子塘社区土地整备利益统筹项目，总占地面积约0.91万㎡，总建筑面积约7.67万㎡，计容建筑面积约5.4万㎡，容积率5.66，绿化率30%，共由2栋42-49层的超高层住宅组成，其中1栋A座商品房42F，1栋B座回迁房49F。

总规划472户，其中可售商品房约228套，3梯6户设计，回迁房244套，地下3层，停车位553套，车位占比1：1.17。

05、项目周边配套：

学校配套：根据光明区2024年教育局最新学区划分，小学学区划分在深圳中学光明科学城学校二小学部，凤凰城实验学校小学部，光明实验学校同心小学，尚美小学，玉塘学校小学部，长圳学校小学部，华中师范大学附属光明勤城达学校小学部，

初中学区划分在：深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部，光明实验学校初中部。

深圳中学光明科学城学校，办学规模84班，将提供3960个学位，其中小学48班，初中36班，在2023年9月已经开学。

交通配套：金洪名苑紧挨着光侨路主干道，距离深圳外环高速长圳出入口仅1.6公里，可快速转龙大高速，南光高速。

6号地铁线“长圳站”距离约260米，步行5分钟内即达，1站到凤凰城站，1站到宝安石岩上屋站，可以换乘13号地铁线，6站到南山西丽留仙洞，8站到西丽高铁站，9站到南山高新园。

商业配套：金洪名筑自带8698㎡集中商业，旁边的深铁瑞城有6万㎡的集中商业，在周边1.4公里范围内还有华润N次方公园，勤城达K+广场，在2.5公里范围内还有万达广场，蓝鲸世界购物中心，可以乘坐6号线1站就可到达。

06、项目现状：

发现金洪名筑已经出地面10多层，下面还配了一张项目周边的航拍图。

07、综合评测：

1、从地理位置来看，长圳算是光明凤凰城东门户，距离凤凰城主城区以及宝安石岩都仅有1站距离，算是光明较为不错的板块了。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的深中光明科学城学校，小学初中都在学区范围内，如果想买深中学区目前仅有的选择，6号地铁线长圳站距离也才260米，周边有大体量的商业，总体来看评分是不错的。

3、金洪名筑这波降价也是诚意满满，80㎡的3房1卫，总价基本都在260万左右，88平的3房2卫，总价也是在300万内就可以搞定，力度还是可以的。

4、金洪名筑的回迁房占比较重，总共472户，可售商品房213套，回迁房259套，回迁房的占比是达到了54.87%。

5、小区花园较小，仅有2栋住宅，园区可以活动的空间是很小的。

6、金洪名筑的得房率偏低，不加赠送整体的得房率在73.43%-74.24%，对比光明大多数新盘的得房率而言都是不占优势的，不过该楼盘设计的阳台都特别大，加上飘窗后，赠送的面积还是不少的。

7、开发商背景方面，开发商是金洪实业投资发展有限公司，背后实际控股的是深圳市金洪泰源建材贸易有限公司，是小开发商，实力方面有待验证。

8、旁边的华星光电厂区近期有闹过维权，说是排放气体原因，具体可以自行搜索下相关信息。

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