龙华四海华亭降价了!400万起买精装3房!现房即买即住!你想了解的都在里面!售楼处电话!
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龙华大浪，四海华亭于2022年11月3日取证入市，本次1栋1/2/3/4单元，共推出1043套房源，面积有87㎡的3房1卫，96㎡的3房2卫，105-112-121㎡的4房2卫户型，备案均价6.45万/㎡，备案单价4.82-6.84万/㎡，总价426-829万/套，现房精装交付。
四海华亭是目前龙华板块少有在售的现房新盘，楼下是龙华中学弘毅校区，还是龙华名校高峰学校学区，地铁4号线龙华站距离约1.1公里。
四海华亭在2022年11月入市以来，历时28个月，至今已经销控超780套房源，整体去化率约75%，还有200多套房源在售，该楼盘在近期还做出了备案价调整，大幅度降价出售，折后均价约4.7万/㎡，总价约400-500万/套。
87㎡的3房2厅1卫，折后总价400万起，单价4.59万/㎡起。
96㎡的3房2厅2卫，折后总价450万起，单价4.68万/㎡起。
下面是四海华亭全套的备案价格+销控表，供大家参考：
02项目户型介绍
87㎡的3房2厅1卫，A1户型，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72%（不含赠送），西北或东北朝向。
87㎡的3房2厅1卫，C1户型，1栋3/4单元03户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南朝向。
87㎡的3房2厅1卫，C2户型，1栋3/4单元06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，B1户型，1栋1/2单元02户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72%（不含赠送），东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，B2户型，1栋1/2单元03.04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72%（不含赠送），东南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，C3户型，1栋3/4单元05户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），西南朝向。
96㎡的3房2厅2卫，C4户型，1栋3/4单元04户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），东南朝向。
106㎡的4房2厅2卫，B4户型，1栋1/2单元05户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧大套间设计，全屋7面飘窗，客餐厅出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72%（不含赠送），阳台主朝东南向。
112㎡的4房2厅2卫，C5户型，1栋1/2单元02户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧大套间设计，全屋7面飘窗，客餐厅出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。
121㎡的4房2厅2卫，E户型，1栋1/2单元01户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，五开间朝南，主卧大套间设计，全屋6面飘窗，客餐厅出大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75%（不含赠送），阳台主朝西南向。
03项目区域及楼盘介绍
四海华亭，位于位于深圳市龙华区大浪街道龙胜社区，地处龙华现代商贸区、新城与大浪中心区三区交汇处，紧邻地铁4号线龙胜站与龙华站（约1.1公里），3站直达深圳北站，未来还可换乘规划中的18、21号线，联动福田、南山等核心区域。
项目作为龙华区重点城市更新工程，定位为56万㎡生态综合体，涵盖住宅、公寓、商业及教育配套，由华侨城主导开发，依托片区千万级旧改规划，未来将联动周边海岸城、华润、中洲等超百万㎡综合体，形成商贸、居住、产业融合的都市核心区。所在片区聚焦现代服务业与高端商业，红山-上塘新城已布局三甲医院、文体场馆等公共设施，叠加地铁辐射效应，推动产城融合升级。此外，项目临近龙华工业西路产业带，承接区域产业外溢需求，未来潜力显著。
四海华亭，原是大浪街道龙胜旧村片区城市更新项目，共分6个地块开发， 分别是龙胜尚府，龙胜悦府，龙胜华府，龙胜云坊，四海华亭，以及龙华中学弘毅校区，均已打造完成。
四海华亭，由华侨城集团打造，总占地面积约1.74万㎡，总建筑面积约16.5万㎡，计容建筑面积约11.96万㎡，容积率6.46，绿化率30.45%，共由4栋51-52层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅51F，1栋3/4单元住宅52F，6栋是1所12班制幼儿园。
总规划1046户，其中有1043套商品房，1栋1/2单元3梯5户，1栋3/4单元4梯6户设计，地下室有3层半，规划1290个车位，其中带充电桩车位402个，车位占比约1：1.23。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市协跃房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳市盛世嘉物业管理有限公司
3、物业管理费：5.4元/㎡
4、总占地面积：1.74万/㎡
5、总建筑面积：16.5万/㎡
6、容积率：6.46
7、绿化率：30.45%
8、产权年限：2021年1月4日-2091年1月3日（70年）
9、总户数：1046户
10、总栋数及楼高：4栋，51-52层。
11、梯户比：3梯5户，4梯6户
12、车位数：1290个
13、车位占比：1：1.23
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 精装
04 项目周边配套
交通配套：项目距地铁4号线龙胜站、龙华站约1.1公里，3站直达深圳北站（换乘5/6号线及高铁）。规划中的18、21、25号线（在建）及深大城际（2025年通车）将进一步提升通达性，快速连接福田、宝安机场等核心区域。周边主干道福龙路、布龙路无缝衔接沈海高速，驾车30分钟覆盖深圳全域。项目还配建公交首末站，实现“地铁+公交+自驾”立体交通网络。
学校配套：项目配建1所12班幼儿园及九年一贯制弘毅学校（龙华中学分校），可提供1680个学位。学区覆盖高峰学校（省一级，龙华区前三）、龙华中心小学等5所学府，步行范围内即达。
高峰学校为百年名校，教学资源优质，近年录取门槛相对宽松，业主凭网签合同即可申请入学。此外，项目西北侧紧邻龙胜公园，周边2公里内分布和平实验小学等教育资源，形成全龄教育生态圈。
商业配套：四华侨城四海华亭自带约5万㎡艺术风情商业街区，涵盖餐饮、零售、娱乐等业态，打造“超级活力中心”。项目周边1公里内汇聚港铁天颂TIA颂荟、壹方天地（深圳最大型商业体）、红山6979等商圈，2公里范围内覆盖华南首个Costco（已开业）、天虹商场等，形成约200万㎡超级商圈网络，满足全维度消费需求。此外，片区规划中洲、华润等旧改项目，未来商业能级将持续提升。
05项目现状
四海华亭已经是现房，所见即所得，即买即住，不用担心烂尾或者质量问题。
06综合评测
1、首先从区位来看，四海华亭虽然所处大浪街道，不过其地理位置处于龙华中心区跟上塘板块的中间区位，可以同时享受到这2个板块所带来的配套福利，对比大浪别的板块新房或者观澜等板块，其价值还是比较高的。
2、从买房必备3件套来分析，四海华亭家门口自建的幼儿园跟龙华中学弘毅学校可以做到12年目送式义务教育，龙华有名的高峰学校整体师资还算不错，距离也仅200多米；4号/25号地铁线“龙华站”距离约1.1公里，以及周边港铁天颂商业MALL和壹方天地购物中心的大型商业体，总体评分还是不错的。
3、四海华亭已经是现房，所见即所得，即买即住，也不用担心烂尾或者质量问题。
4、四海华亭这次的价格对比之前6.45万的均价，现在也是打出了骨折优惠，整体折后4.7万的单价，对比原备案价相当于打出了7.2折的钜惠，也确实算是清盘特价力度了。
5、四海华亭居住人群比较纯粹，总共1046户，其中商品房有1043套，仅有3套是回迁房。
6、四海华亭车位充足，总共1046户，车位有1290个，车位占比达到了1：1.23。
7、四海华亭周边的城市界面感欠佳，四面基本都是城中村民房跟工业园区，在未来5-8年内很难有大的改变，不过对应而来的就是视野跟通风极佳，部分户型西南朝向也可以看到阳台山景观。
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