低首付+贴息+送软装!【和成金竹家园】杨美地铁口200米现房!约88-99m²3房!售楼处电话!
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最新消息 / INTRODUCTION
和成金竹家园位于深圳市龙岗区坂田街道环城南路与发达路交汇处，距5号线杨美站C出口约250米。交通网络四通八达，出行极为便利。周边教育资源汇聚，深圳实验学校坂田校区等优质学府环绕，为孩子的成长保驾护航。此外，项目周边商业配套成熟，日常生活所需一应俱全，尽享便捷都市生活。
和成金竹家园矗立于深圳龙岗坂田核心地段，坐拥约1.4万平米的精致用地，总建筑面积扩展至约8.9万平米，精心规划了四栋高层住宅楼与约1.6万平米的集中式商业区，构建了一个绿意盎然的居住环境，绿化率高达40%。该项目精心设计了450套户型，主打72至99平方米的精致两房至宽敞三房，灵活满足不同家庭的居住偏好。
【项目基础信息】
【占地面积】约1.4万㎡
【总建面 】约8.94万㎡
【楼体高度】约93.7米
【住宅层数】22-23层(总27层）
【主力户型】88-99m²3房
【总户数】450套
【梯户比】2梯5户
【规划车位】约540个
【产权年限】70年
【容积率】4.12
【物业管理】金和成物业
【物业费】4.88元/㎡/月
【交楼时间】现楼已交付
【装修情况】品质精装
平面图及户型图
01
交通配套
5号地铁线“扬美站”距离约200米，2站到“五和枢纽站”可以换乘10号地铁线/深大城际线，4站到“布吉枢纽站”可以换乘3/14号线，4站到“深圳北站枢纽”可以换乘4/6号线，还有高铁线路。
深大城际（深圳段）起自深圳市宝安机场T4站，途经宝安区、龙华区、龙岗区，终至坪山区聚龙站，线路全长约69.2km。线路设计时速为160km/h，也是全市唯一一条集3条城际线路（广深、深惠、深大）和2条城市轨道（5号线/10号线）为一体的综合枢纽。
全线设地下站11座，分别为：机场T4、机场东、黄麻布、石岩中心、龙胜、民治北、五和、白泥坑、大运、坪山、聚龙。
02商业配套
和成金竹家园自带1.6万㎡社区底商，周边的社区底商氛围也做得很好，日常生活需求都能满足，在15分钟车程内可以到达万科万致天地，星河WORLD.cocopark，天安云谷商业，八号仓奥特莱斯，湾畔MALL等。
03教育配套
根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小中学区都是划分在深圳实验学校坂田校区，另外北侧距离约450米的深中坂田南学校也在建设中，按照龙岗区教育局当前的学区划分范围，后期大概率是可以读的，具体还是得以龙岗区教育局划分为准。
深圳实验学校坂田校区，该校原是坂田新城学校，在2017年9月由深圳实验学校接管，是一所九年制公办学校，规划有60个教学班，初中部也在拓建，规划有24个班，预留了36班的教学条件，该校在2023年小一的录取积分是100分，初一录取积分是103.15分，根据龙岗区的积分政策，小学最低标准都是需要龙岗深户+商品房才行，初中最低标准也是龙岗深户+提前63个月以上买商品房才行。
04医疗配套
当前坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。
05休闲配套
距离1公里外有坂田文化广场，除此之外周边还有 旺塘公园（规划中）、云里梦想乐园，银湖山郊野公园、岗头街心公园、樟坑径公园、雪象体育公园（建设中）、黄金山公园等6大公园及水库，富氧生态“绿肺”，随时随地畅享“森”呼吸。
优点/SUMMARY
1、交通比较好，位于坂田五号线杨美站附近，大概三百米，属于地铁口物业。
2、学校比较好，它位于深圳实验学校坂田分校学区范围之内，这个学校目前也是坂田最好的学校。
3、自带1.6万方商业，自家楼下可以满足日常生活所需。
4、精装现房，不用担心交楼和交付质量问题，看哪套买哪套，即买即入住。
5、普通高层，户型使用率相对来说还是可以的。在当下的新房市场，超过1：1的停车位也是比较少见的。
不足/SUMMARY
1、坂田整体的环境和生活配套都是一般，尤其是环境，都是以城中村厂房为主，生活配套也是一般。
2、居住舒舒适度低，项目西侧紧邻环城路，有噪音问题，东侧又直面旺塘居住区，会对中低楼层的视野，采光及通风有影响。
3、楼盘小，一共2栋4座呈一字排开，基本为2栋连成一体的小型独立空中花园，小区能享有的活动空间不足。
4、楼盘周边旧改项目多，旧改时间比较长，未来施工会有噪音粉尘影响。再者，楼盘东侧的旺塘生活区暂未列入旧改规划中，意味着买了和成金竹未来很长一段时间都要与农民房相伴。
总结/SUMMARY
1、从区位板块来看，和成金竹所处的坂田街道，无疑是龙岗区里面区位最好的，深圳中心区位，去往南山，福田，龙华都比较方便。
2、从买房必备3件套来分析，配套的深圳四大名校可以说占了2所，深实验坂田校区距离约300米，还有深中坂田南校区距离约450米，师资优越的同时日常接送也较为方便，不过深实验积分较高，需要提前做好准备，如果是着急上学的需衡量下，5号地铁线扬美站也在200米范围内，周边的商业氛围还可以，总体评分是上选的。
3、和成金竹家园，4栋总高只有27层，也是当前市面上的新房很难做到的，舒适度较好。
4、和成金竹家园居住人群比较纯粹，全部都是商品房住宅，没有回迁房，人才房，安居房，公租房等掺和。
5、和成金竹家园已经是现房，并且刚交付才2个月时间，即买记住，所见即所得，不用担心烂尾或者质量问题。
6、和成金竹家园周边的居住面貌相对欠佳，西面/东面/南面都是城中村，未来10年内不会有所改变，不过对应带来的也是视野会比较开阔，采光也可以。
7、和成金竹小区的停车位非常充足，总共450户，车位有540个，车位比达到了1.1.2，不用担心回来停车问题。
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