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万博现房·家门口华附·楼下双公园

【1】：民企TOP1交付实力，买得安心

合生创展/珠江投资是广州本土老牌房企，累计全国服务约35万户业主，在广州服务超7万户业主，是广州民企的佼佼者，近两年更是新增交付12036户，交付量在民营企业里面是排名第一，并且所有交付都按时、保证交付质量，业主满意度超95%！

同时，珠江铂世湾近年来热销170亿，自2020年底至今交付12批次，都是准时或者提前交付的，累计交付超3200套，入住率超96%，是万博在售交付TOP1。

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【2】：城市发展中轴之上，享双CBD超配生活

▶置业广州中轴，入住珠江新城 20 分钟生活圈的第一圈层，实现对稀缺地段的占有，已然成为广州财富圈层的共识。从项目自驾，约20分钟即可速达珠江新城CBD，这里与北京国贸、上海陆家嘴并称三大国家级中央商务区，无数顶尖商业、娱乐资源集萃。

▶广州南中轴桥头堡，未来发展的红利核心

一座城市的中轴线，就是财富线、命脉线和发展的重心线，广州主张“东进南拓”，而地位最高的城市新中轴、财富爆发的中心脉络，北起燕岭公园，串联珠江新城、广州塔，一路向南至长隆万博CBD，“北有珠江新城、南有长隆万博”的双中心格局正式确立。万博CBD就是广州南拓发展战略的桥头堡，所以广州未来发展必看长隆万博CBD。

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▶千亿产业遇见9大商业旗舰 住万博享超配生活

【千亿万博，产业造富高地】目前，万博登记企业超过 22000 家，诞生了营收超百亿元、税收超亿元写字楼2家；营收超50亿元写字楼4家；营收超10亿元写字楼 8 家。已有中国最大的互联网语音平台提供商——欢聚集团，中国最大的游戏直播巨头——虎牙以及携程华南总部等世界级企业入驻，并且世界排名第五、大湾区第一的独角兽企业——市值超 4000 亿的希音（Shein）已于 22 年正式落户万博CBD。全面建成后，万博将拥有超 200 万 m²的写字楼投入使用，预计将至少吸纳 15 万高端商务人群入驻。

【9大商业旗舰综合体，媲美珠江新城】万博 CBD 兑现速度极快，已开业粤海天河城、万达广场、四海城等9大商业旗舰体，同时正在兴建“180 万 m²全天候购物公园”，未来长隆欢乐世界将改造成开放式的公园，与万象天地、K11 select等高端商业共同组成全广州最大、最集中的高端精奢消费中心。万博商业体量、地下通行交互及升级的消费体验，完全不逊于珠江新城。

【万博持续扩容，擎领未来十年发展】2023 年广州万博 CBD 高质量发展大会上宣布万博扩容，从原来的 1.5 平方公里扩展到 7.2 平方公里（超过珠江新城 6.2 平方公里），扩容后规模优势+借鉴并改进珠江新城规划的后发优势+在珠江新城、琶洲开发饱和的当下中轴持续向南聚焦，住万博，享超配生活！

【3】：万博滨江豪宅带孤品

▶千年广州，珠江为脉

两千多年历史沉淀的广州，以珠江为脉，集萃珠江无与伦比的价值，诞生了三大豪宅区分别是二沙岛、珠江新城、星河湾。其中二沙岛滨江豪宅带二手房均价10万以上，珠江新城滨江豪宅带以侨鑫汇悦台为典型二手价超25万，在我们江对岸的【星河湾豪宅圈】，最新在售的星河湾半岛5 期单价13万，周边二手普遍也要6万左右。铂世湾对望星河湾，享受同一片不可复制的珠江资源，价格只需三分之一。

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▶滨江豪宅，极致稀缺

如今珠江前航道已开发殆尽，后航道已是广州最后一段可供开发地段；据统计，近6年中心城区不超8块临江地块拍出。而正处于后航道上的铂世湾基本为沿江板块上最后的拼图。在广州，CBD常有，滨江豪宅常有，但是同时拥有CBD+江资源的项目凤毛麟角，手握这两大资源就是握住了城市金字塔尖的财富秘诀，现在的铂世湾就是临江拼图的孤品。

▶风水宝地，财富圈层

珠江后航道的价值，更是体现在风水价值上。珠江合生的朱老板，就住在旁边别墅，更中心更豪的项目数不胜数，但是他至今一家人都住在这，据说是请了风水先生看过，这一带是聚财宝地。还有星河湾的黄老板、渔民新村的黎老板等亿万富豪均择居于此，我们小区也住了很多做生意的潮汕老板，凡是带风水师来看过的无一不说好。可以说买铂世湾，就是买在风水宝地上。

【4】：全龄段成熟社区 六边形战士

▶【王牌教育】项目配置24班华师附中番禺小学及12班区一级公立合美铂世湾幼儿园。广州唯三的公立华附番小开学至今，已获得省/市/区级竞赛奖项超246个以及国家级荣誉1项、省级荣誉7项、市级荣誉2项、区级荣誉6项，办学成绩优异！周边更有星执学校（原名执信中学）等优质知名学府环伺，3-18岁一站式无忧教育。

▶【醇熟商业】

不仅5分钟内享受万博千亿商铺配套，区底商花半里商业街更有超100家商铺都已开业，肯德基、钱大妈、美宜佳超市、大参林、教培机构、养发馆、餐饮店、健身等数十个品牌商店，24H全时段满足日常所需。

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▶【运动乐园】

家楼下体育公园已经建成，小区内有足球场、篮球场、网球场、高尔夫球场、健身房等，不管是大人还是小孩都可以满足各类运动兴趣！

▶【滨河公园】

项目引珠水入社区，打造约30000 ㎡特色水韵滨河景观，这是区板块内唯一的天然氧吧配套。

▶【医疗资源】🕐珠江铂世湾营销中心电话：4009620133（活动报名、优惠申领、户型详解、户型锁定、定制购房方案）

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步行约500米即达三甲医院省妇幼保健院，地铁2站可达广东省中医院大学城分院，为家人的健康全时护航。

▶【交通资源】

约500米近7号线员岗站，1站万博、5站珠江新城。自驾500米直达南大干线，华快、新光、南沙港快速等多条快速路，交通四通八达，比万博商务区出发到天河海珠的时间还更快，更不用堵车。

【5】：买房只买确定性，现房唯此铂世湾

经历这两年地产变化，很多客户不敢买期房，怕收不到楼。珠江合生虽然是民企，但是公司的交付力是有口皆碑的。2025年8月底已交付1号楼，目前在售的2号楼今年12月底交付，小区配套、环境等所见即所得，从不画饼。

万博珠江城，是由珠江&合生联袂开发打造的超300万㎡产城融合城市超级互联体，集“住宅-商业-产业-交通-教育-生态”于一城。项目分三大块开发，一期是约5000户且成熟兑现的【珠江铂世湾】高端纯住宅区；二期是一线江景的【新基城市更新项目】；三期是计划投资223亿的粤港澳大湾区发展重要节点及省重点建设项目-【广州国际双创城】。

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首发纯住宅项目:【珠江铂世湾】

🌟占地面积：约33万㎡

🌟建筑面积：约84万㎡

🌟开发商：珠江投资

🌟容积率：3.3

🌟绿化率：35%

🌟物业费：3.4元/㎡

🌟楼栋数：二期共8栋

🌟停车位：二期1601个

🌟楼层状况：26-47F两梯四户和三梯四户

🌟规划户数：约1072户

🌟在售：约108-138m²轻奢三四房·现房

【合悦】组团滨水独栋楼王2#，约110米超宽楼距，奢华无遮挡，三梯四户，户梯比例小，私密更尊贵；三面环水，楼下1万㎡小区园林+3万㎡滨河公园双公园围绕，居住舒适。

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🔥品质三房 | 建面约108㎡三房两卫

·奢阔餐客双厅

·纯南向双阳台

·L 型厨房

·豪华主卧套间

🔥南北对流大平层 | 建面约138㎡四房两卫

·南北双阳台

·5开间朝南

·高赠送

·超大主套

·百变空间

·大厨房

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双CBD的超配地段+不可复制的滨江孤品+全维全龄的丰盈配套+所见即所得的现楼，在300-500万总价段里，首选珠江铂世湾！

预售证号:穗房预(网)字第20230099

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