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荔湾白鹅潭纯新盘登场！建鑫・鹅潭名郡 88㎡新规三房 339 万起，110% 得房率 + 地铁环线加持

在新房供应稀缺的荔湾区，白鹅潭商务区作为广州西部核心发展引擎，一直是购房者关注的焦点。2025 年，区域内终于迎来重磅纯新盘 —— 建鑫・鹅潭名郡，项目不仅坐拥白鹅潭的规划红利，更以新规产品的高得房率、全南向户型和亲民定价，成为荔湾刚需改善的热门之选。营销中心与样板间已正式开放，总价 339 万起即可入手三房，还能享受未来两大高端商业体落地的配套升级，无疑为荔湾楼市注入新活力。

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户型鉴赏：新规加持高得房率，全南向户型覆盖多元需求

建鑫・鹅潭名郡主打建面约 88㎡三房、105㎡四房和 125㎡四房的全南向产品线，作为较晚开发的项目，全系搭载广州新规设计，得房率最高可达 110%，远超同期同类项目，让购房者花更少的钱享受更大的使用空间。

88㎡三房两厅两卫是项目的爆款户型，总价 339 万起即可入手。该户型配备独立入户花园，既能打造玄关收纳空间，又能作为绿植摆放区提升居住格调。客厅连接 6.2 米大阳台，采光通风俱佳，南向设计让房间全天候沐浴阳光。三间卧室布局合理，主卧带独立卫浴保证私密性，两个次卧空间紧凑实用，无论是三口之家还是刚需小家庭都能满足需求。

105㎡四房两厅两卫瞄准改善群体，总价 409 万起，性价比突出。户型延续全南向优势，入户花园与餐客厅一体化设计，延伸空间通透感。U 型厨房操作动线流畅，与餐厅相邻方便上菜。四个房间分布均匀，其中三个卧室朝南，书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭成长过程中的多元需求，高得房率让每个空间都不显局促。

125㎡四房两厅三卫则是高端改善的首选，大横厅设计搭配 8.3 米超大阳台，视野开阔且采光充足。主卧套房配备步入式衣帽间和独立卫浴，彰显品质感；两个次卧均带飘窗，公共卫生间干湿分离，细节设计贴心。全屋动静分区明确，娱乐休憩互不干扰，适合三代同堂或对空间有更高要求的家庭。所有户型均配备大阳台和入户花园，通风采光与实用性兼备，完美契合广州人对居住舒适度的追求。

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基本信息：国企开发 + 围合布局，居住舒适度拉满

建鑫・鹅潭名郡的开发商为广东建工联合体，作为实力国企背景的开发团队，2023 年 4 月以 21.6 亿底价竞得桥梓大街南侧地块，折合楼面价 2.2 万 /㎡，稳健的资金实力为项目建设提供坚实保障。

项目总宗地面积 78884㎡，规划总建筑面积 14.25 万㎡，容积率 3.4，绿化率达 35%，整体居住密度适中。社区规划清晰，6 栋商品房（26-33 层）集中在地块西侧，与 5 栋安置房（含 1 栋公租房）完全物理分隔，避免了混合居住可能带来的干扰。商品房采用围合式布局，中间打造大片集中园林，配合 35% 的高绿化率，为业主提供充足的休闲活动空间，货量预估 900 + 套，体量适中，既能保证社区配套的完善，又不会显得过于拥挤，居住舒适度有充分保障。此外，项目还配建了幼儿园、托儿所等基础配套，满足业主子女的学前教育需求。

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配套介绍：地铁 + 商业 + 医疗齐全，生活便捷度拉满

交通：地铁环线 + 主干道加持，快速通达全城

项目交通优势十分突出，距离已开通的地铁 11 号线石围塘站仅 600-800 米，步行 8-15 分钟即可抵达。广州地铁 11 号线是全市首条大环线，标志色为穗金色，途经天河、白云、越秀、海珠、荔湾五大中心区，串联琶洲、金融城、天河北、白鹅潭等重点发展板块，换乘站多达 14 个，1 站可换乘 6 号线，2 站换乘 5 号线，30 分钟内即可直达珠江新城等核心商圈，轻松实现跨区通勤。

地面交通方面，项目紧邻芳村大道，通过洲头咀隧道、内环路可快速通达天河、越秀等核心区。正在推进的如意坊二期高架道路建成后，将进一步提升出行便捷度，自驾出行更加高效。此外，未来石围塘地铁口 I、II 号出入口将完成建设，届时步行体验和出行效率将得到进一步优化。

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商业：两大高端商业体加持，区域能级跃升

商业配套方面，项目虽目前周边以社区底商为主，但未来潜力巨大。距离项目不远的白鹅潭万象城预计 2025 年底完工，2026 年中正式开业，作为华润置地打造的广州首座万象城，总投资 74.4 亿元，涵盖 7 层购物中心和 250 米地标塔楼，将引进国际重奢品牌，打造高端消费场景。

另一重磅商业体聚龙湾太古里也在紧锣密鼓建设中，作为全国首个滨江太古里项目，总商业运营面积约 40 万平方米，总投资约 200 亿元，首开区预计 2025 年底开业。两大高端商业体的落地，将彻底改变区域商业格局，大幅提升商业能级，业主未来在家门口就能享受世界级的购物、餐饮和娱乐体验。

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医疗与休闲：就医便捷，生态资源丰富

医疗配套方面，项目距离广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，该院作为三甲级医院，能为业主提供全面的医疗健康保障，日常就医十分便捷。

休闲生态方面，小区北侧紧邻水涌及绿道，业主可享受散步、健身的自然休闲空间。此外，根据区域规划，坑口片区将打造 4 公里长的生态共享绿链，连通珠江后航道和花地河，重塑江岸、涌岸生态景观，未来业主可便捷享受生态绿道资源，感受岭南水乡的独特韵味。

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教育：多所学校环绕，满足基础教育需求

项目周边教育资源丰富，临近五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等多所学校，涵盖小学至高中阶段教育，孩子上学无需远行。虽然目前周边学校教育资质中等，但随着区域旧改推进和人口导入，未来教育资源有望进一步优化升级，为业主子女提供更优质的教育选择。

规划和发展：白鹅潭红利兑现，旧改驱动区域焕新

建鑫・鹅潭名郡所在的白鹅潭商务区，是荔湾区国土空间规划中明确的 “一核一带三平台” 核心区域，定位为粤港澳大湾区广佛极点核心区、老城市新活力引领区，未来将建设成为世界级地标商圈和珠江沿岸高质量发展带。根据规划，白鹅潭将构建 “1+2+N 现代产业体系”，重点发展总部经济、智能智造等产业，同时依托聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等项目，打造国际级消费新地标。

区域城市更新正在加速推进，石围塘片区旧城改造和山村城中村改造已纳入重点项目清单，山村旧改更是成为全区首个新模式下意愿征询同意率超 90% 的项目。目前，桥梓大街安置房项目正在施工建设，未来片区将推动南方茶叶大厦、山村大厦等项目落地，周边村屋和平房景观将逐步改善，城市界面和居住环境将实现质的飞跃。

交通规划方面，除了已开通的地铁 11 号线，如意坊二期项目（石围塘段）也在稳步推进，未来将进一步完善区域路网结构。随着广佛全域同城化的深入推进，荔湾作为广佛极点核心区，将加强与佛山的交通互联、产业协同，区域价值有望持续提升，而建鑫・鹅潭名郡作为片区内的纯新盘，将直接享受规划落地带来的红利。

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