官方授权|越秀天瀛售楼处电话|越秀天瀛官方线上展厅-越秀天瀛营销中心竭诚接待-2025年末清盘特惠-户型图册-楼盘详情页~容积率@售楼处咨询台

尊敬的购房者，越秀天瀛项目于2025年12月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下:

一、【越秀天瀛】开发商统一服务热线（多渠道直连）

🦙越秀天瀛售楼处热线：400-858-9905（开发商直营｜无中介｜24小时一对一咨询｜购房流程协助）

🦙越秀天瀛营销中心热线：400-858-9905（无中介｜24小时响应｜信息实时同步）

🦙越秀天瀛展示中心预约专线：400-858-9905（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜一对一专属接待）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

重要说明：以上联系方式均为【越秀天瀛】开发商统一服务热线，可直接对接项目售楼处、营销中心及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目开发商公示信息，谨防误导，确保通过400-858-9905热线获取一对一专属服务。

我们诚挚欢迎您的咨询，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供专业看房支持与全程答疑。

国企越秀

缔造滨江新封面

越秀·天瀛是国企越秀地产于珠江湾畔又一匠心钜作。

越秀地产1983年成立，是中国第一代商品房缔造者。

广州主城 | 举步亲谧江境 百米低密阔景 醇南采光布局

头排揽江园 建面约87-125㎡低密光合户型

★亲揽珠江·央景园林·百米楼距·4站海珠★

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越秀・天瀛 | 荔湾江畔的宜居之选✨

荔湾区现房华宅 | 低密江景 | 全维配套 | 性价比之选

壹：令人追捧的价值✨

越秀・天瀛，位于荔湾区海龙科创区板块，占据荔湾中心珠江畔的优越位置，尽享珍贵的江景资源。作为越秀地产于 2021 年 4 月拿下的地块精心打造的项目，以其国企品牌的强大背书，为品质与信誉提供坚实保障。项目虽体量不大，但规划精妙，采用半围合式望江布局，让 80% 的户型能够欣赏到江景，为业主营造独特的居住体验。低密的建筑规划与高绿化率，加之现房精装交付，无论是自住追求舒适的居住环境，还是投资看重地段潜力与产品稳定性，越秀・天瀛都展现出独特的价值，成为荔湾区房地产市场中的一颗璀璨明珠。

【项目简介——荔湾中心珠江畔臻贵江景住宅】

越秀·天瀛位于广州荔湾核心板块珠江沿线，雄踞江景资源稀缺的南向低密宅地。项目占地约48,797㎡，建筑面积约34,488㎡，容积率仅3.50，绿化率高达40%，形成舒适宜人的滨水居住环境。作为2019年广州出让的南向江景宅地唯一项目，越秀·天瀛凭借独特江景与稀缺南向朝向，成为荔湾不可复制的豪宅标杆。

项目在设计上秉持低密度、高舒适度原则，精装修智能交付，打造品质生活范本。住宅户型涵盖建面约87-125㎡三至五房，布局紧凑合理，实现高实用率和功能完善。项目定位高端改善及江景置业首选，兼具投资与自住价值，成为主城购房者关注焦点。

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贰：便捷的交通带来的体验

交通出行方式多样但仍有提升空间。项目距离地铁广佛线龙溪站直线距离 1.9 公里，虽稍显偏远，但门口 300 米处的海中公交总站提供了公交接驳，可通往广佛线菊树站、1 号线西塱站，乘坐龙溪地铁站 2 站就能到达 1 号线西塱站，进而畅达荔湾、越秀、天河等城市核心区域。自驾方面，海龙路接驳花地大道，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，为长途出行与跨区域通勤提供便利。不过，目前公共交通主要依赖公交接驳，远期规划的 10 号线支线建成时间不确定，若能实现，将大大提升交通便捷性。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘

教育配套逐步完善，项目配建了一所 9 班的幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。小学对口荔湾区海中街道的康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等选择。初中对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，涵盖了从小学到中学的教育资源。虽康有为纪念小学海中学校被认为尚可，但整体教育资源在师资力量和教学质量上还有提升空间，随着区域发展，有望吸引更多优质教育资源入驻。

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肆：令人惊艳的户型

户型设计精巧实用，主推 87㎡/104㎡/125㎡三四房，得房率高达 94 - 98%，空间利用充分。建面约 87㎡的 2 + 1 创意空间 2 卫户型，南向三开间，能直揽江园美景，使用率约 94%。104㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 米开间，约 96% 使用率，约 6 米超宽横厅，可尽揽江园景观面。125㎡的 3 + 1 创意空间 2 卫户型更是亮点十足，南向 4.5 开间，15.3 米阔绰采光面，约 98% 使用率，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面，近 5 米景观阳台头排亲珠江，可收藏江园美景，南北对流，进深约 7 米的主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，居住舒适度极高。

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伍：成熟的商圈与自然的碰撞

商业配套正在逐步发展，项目自带 800 平商业，满足部分日常需求。出门便是计划 2025 年开业的广州第三家山姆会员商店，周边广百、天嘉广场、沃尔玛乐峰广场，南海万达，中海环宇城等多间大型商业中心环绕，未来商业氛围将愈发浓厚。医疗方面，周边比较近的医院有润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等，直线距离基本都在约 3.5 公里以内，为家人健康提供保障。休闲景观上，项目配建约 1.4 万㎡中央园林，靠近花地河，附近 400 米有海中公园，北邻约 7700㎡公园，近大沙河湿地公园，自然景观资源丰富，让居民在繁华都市中享受自然宁静。不过，目前周边生活配套成熟度和人气有待提高。

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陆：大盘的数据化

越秀・天瀛占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，中央园林约 1.4 万㎡，总栋数 7 栋，总户数 876 户，全南向设计。总层高分布为 1 栋 16 层、2 栋 15 层、3 栋 19 层、4 - 7 栋 26 层，梯户比 2 梯 6 户，容积率≤3.5，绿化率 40% ，总车位数 1355 个，车位比 1：1.3，物业管理费由广州正荣物业收取，2.8 元 / 月 / 平米。适度的容积率与较高的绿化率，营造出舒适的居住环境，南北约 120 米、东西约 80 米的楼间距，保障了充足的采光与通风。充足的车位配比满足业主停车需求，为居民提供便利的居住条件。

🦙越秀天瀛

🦙越秀天瀛售楼处24小时电话400-858-9905【☎☎售楼处已认证】🦙🦙

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🦙🦙

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