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项目区位丨小区环境（容积率 / 绿化率）丨物业服务丨户型解析丨在售房源（产权年限）丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨医疗配套丨周边商业丨样板间实拍丨交付标准

绿城馥香园位处广州城市中轴，打造馥香花园市中心低密新规|约85-128㎡南向阔景三四房。楼盘贯穿天河北、珠江新城、广州塔，资源荟萃。占据粤港澳大湾区创新创业集聚高地，坐拥生态休闲特色空间，是融合宜居、宜商、宜业、宜游的广州城央栖居珍藏。项目一线临河，位于珠江后航道生态宜居地，主城连片生态保护区约1257万㎡绿地。以围合式花园住区，再造一座当代岭南名园，让自然疗愈生活。

位于一线临河，位于珠江后航道生态宜居地，主城连片生态保护区约1257万㎡绿地。以围合式花园住区，再造一座当代岭南名园，让自然疗愈生活。

开发商：绿城中国

占地面积：约 4.17 万m²

建筑面积：约 11.66 万㎡

容积率：3.86

梯户比：1#2T5，2-6#2T4

产品类型：高层碟板楼

总户数：约 643 套

拿地时间：2024年12月15日

拿地价：约 3.38 万元 /㎡（未扣除配建）

广州绿城馥香园于 2024 年 12 月 5 日以总价 24.16 亿元竞得海珠客运站地块，折合楼面价约 33,800 元 /㎡（未扣除配建）

小区配建有24班小学（广州五中教育集团），首创地库直通地铁，1800㎡风情商业街

园区内设有六大社区花园及中式园林景观，还规划有儿童乐园、老年活动中心、环形跑道、社区会客厅等全龄化社区设施

小区外部打造滨河公园，还汲取了十香园的灵感，打造了一个街角公园，并保护了百年榕树🌈广州绿城馥香园❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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位于广州海珠区海珠湾心地带，紧邻地铁 2 号线和广佛线的换乘站南洲站，东邻繁华的珠江新城，西靠广佛线，遥望广州塔、海心沙等知名地标

交通配套

地铁：位于地铁 2 号线与广佛线换乘站南洲站 C1 口旁，未来将建设地下连廊直通地铁站。可通过地铁 2 号线和广佛线快速到达珠江新城、琶洲、万博商圈等广州核心区域，3 站到客村，5 站到珠江新城，7 站到琶洲，8 站通行万博、金融城、白鹅潭商圈。

道路交通：临近工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥、海珠湾隧道（在建）等交通干道，后期海珠湾隧道建成后 15 分钟可直达广州南站，享 15 分钟珠江新城 / 琶洲双 CBD

教育配套

小学方面，项目将配建广州五中教育集团领办的 24 班广州五中附属实验学校（小学），在拿地的时候就有官方文件确定！🌈广州绿城馥香园❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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广州第五中学，是广东省一级学校，是海珠区重点中学，广东省精神文明单位，广东省国家级示范性高中和广东省教学水平评估优秀学校。光荣入选“广州好教育一好学校系列”，成为海珠区唯一入选的全市12间中学之一。

2015年4月，广州市海珠区教育局批准，广州五中教育集团成立，集团领办学校为广州市第五中学。

2021年广州五中教育集团被省教厅遴选为首批“省级优质基础教育集团培育对象”。

2024年9月，经集团自评、地市评估、省级评估等环节，被确认为第一批广东省优质基础教育集团。

目前，广州五中教育集团共有广州市第五中学、广州市海珠外国语实验中学、广州市绿翠现代实验学校、广州市五中滨江学校、广州市第二十六中学、广州市五中附属初级中学、广州市海珠外国语实验中学附属学校、广州市五中东晓学校、广州市景中实验中学、广州市聚德中学十所成员学校。

五中作为老牌名校，中考成绩一直都是海珠区乃至广州市的前列。

医疗】约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约1.5公里海珠区妇儿医院约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。🌈广州绿城馥香园❄️售楼处热线：400-873-0112【售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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