深圳最火楼盘《中建鹏宸云筑》西区户型图公布!首推8号楼102-118-139㎡ 售楼处电话
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作为龙华首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑从出生以来一直都是流量密码，拥有市面上少有的岭南风园林，加上100%的得房率，以及湖景景观备受市场欢迎！项目主推户型 81-148m²
去年12月份中建鹏宸云筑首推3栋和5栋，1587人选368套，面积约81-91-105-124㎡3-4房。备案均价6.02万/㎡，单价5.5-6.8万/㎡，开盘88折，开盘3.5个小时全部售罄。
今年在的3月30日加推开盘，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，后面开盘再顺卖了几套，最终去化98%
今年4月1号楼开盘，556人选250套，由于涨价了2300一平米，本次去化没有前面几次好，最终开盘去化85%，后面顺卖了一波最终去化92%，不过81的还是一样抢手，一下没了，虽然对于市场来说他去化不达之前预期，但是对于开发商来讲他涨价了去化了92%已经是非常理想
今年5月2号楼再次拿证！相比1号楼也再次涨价！之前1号楼相比之前就涨价了很多也卖了92%，而本次涨价也同样多人买，461位选244套房，入围比例1:1.88，虽然涨价但是这次去化最终还是有220套，去化90%左右
项目是位于龙华的中建鹏宸云筑，位于虽在龙华但靠近梅林关，距离地铁坂田南坑站大概600米，地铁4站到福田，教育目前划分华南实验九年制学校、商业自带底商约3500㎡，距离商业8号仓OUTLETS大概1约1公里
该项目是2024年2月底中建壹品+湖北文旅联合体以51.79亿元拿下龙华A808-0025宗地，已定名“鹏宸云筑”——深圳第一个按照建筑新规设计的住宅新盘出来了，得房率高达100%使用率。
根据公开信息，该地块为龙华A808-0025号地块，位于深圳龙华区民治街道，为二类居住用地+道路用地。占地面积46763.51㎡，建筑面积216570㎡，容积率5.0，建筑高度限高150米，层高32-47层，土地使用年限70年。
项目分为两期开发，从设计图可以看出，项目共分为东西两个地块建设，中间规划一条市政路，采用点阵式布局，10栋超高层塔楼围合组成，部分户型南向可看民治水库景观。
项目建面约31万方深圳城央美好生活领地，无公租房、无保障房、无人才房。采用围合式布局，以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林。项目分32层高的2梯5户以及3梯6户，47层高是3梯6户，共10栋高层住宅组成2100户
项目分为东、西两个地块开发。
东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1栋、2栋总高47F，3T6户；3栋、5栋总高32F，2T6户；6栋总高32F，2T5户；4栋属于商业，总高2层。
西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7栋栋总高47F，3T6户；8栋、9栋、10栋总高32F，2T5户；11栋总高46F，3T6户，2T5户；1栋是幼儿园。
西区相比东区不一样的是景观要好点，遮挡部分没有那么多，前面的产业楼大概也就是10层以内，也就是超过这个高度基本能看到湖景，但是西区园林没有东区那么丰富，东区有泳池西区没有
东区从去年以来开盘了4次基本每次都销售超90%，半年时间销售超700套！如今项目东区还有少量81-91-126㎡在售，目前三季度公布了要加推154套也就是西区地块了！之前就猜测西区地块首推154套大概率是8栋的32层高的104-121-148㎡户型，户型大概率还是跟东地块大差不差，目前西地块8栋户型图出来了，确实是首推这栋，建面是102-118-139㎡！相比之前东区6栋大户型104-121-148户型会小几个平米面积但是格局基本是一样的就是139户型不再是双阳台了
先来看一下西区最新公布的数据，项目早期公布的西区地块是5栋住宅3栋32层以及2栋47层，2梯6户跟3梯6户设计，在5月31号时候规划局发布了最新平面图修改
△原平面图
最新平面图把原来的8-9-10栋2梯6户改为了2梯5户设计，原11栋47层高改为了46层高
从本次公布的东区平面图再参照了一下西区的平面图可以看出户型结构是一样的，但是本次西区都是中大户型为主，没有81㎡小户型了，主要是以91-102-118-126-138㎡为主！也就是说如果你想买81的户型目前东区还有少量房源总价在470万左右，错过不再有了
△3T6户小户型分布东区平面图
△西区3T6户平面图分布图，参考目前西区已经公布的户型来看前面四个户型大概率是91㎡，后面两个大概率是118㎡由于是超高层跟之前一样大概率会是124㎡格局是一样
西区首推户型:
东区2T5户的户型图鉴赏:
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东区3T6户的户型图鉴赏:
再来看看项目品质方面，项目已经开放了东区地块地库情况，可以从图片看出来这品质在刚需新盘中又会是一个新高啊
再来看几组交付标准图片
优点
1、项目得房率高，虽然网上都在骂鹏宸云筑是飘窗王，但是他整体户型确实在新房来说比较不错的了，81平三房两卫，客厅开间也做到了3米4，房间虽然不大但是也够用，毕竟81市面上同面积大差不差，91㎡更是实用，正常市面上多数都是小三房两卫，这里做到了四房两卫确实不错虽然需要后期自己改，105㎡更是这里的主角，空间感看上去特别大，一期大横厅设计，二期竖厅设计同样使用率也不低，105是卖的最好的
2、新风格园林，在当下深圳刚需市场园林很普遍，中建来了个深圳人民少见的岭南风园林，让年轻人一看就爱上了这种园林，想着当下的深圳市场还能花刚需的价格买到这么绝的园林
缺点:
1，项目性价比不高，本次均价5.69万，总价价格6-900万，这个价格在这个地段有点尴尬，没有名校，早期说要引进名校深实验，不过近期了解据说不是这个学校了，没有好的商业，地段也没有太大亮点，如果你不是改善非要上四房，同价格可以选择更好的北站红山片区
2，项目周边供应非常大，还有七个住宅用地供应，其中影响最大的还是鹏宸云筑前面的3-04地块，假如这个地后期真建住宅了那这次卖的6栋湖景房可视野会大打折扣了，当然这块地最终也还没确定下来就是有这个风险，还有供应大的前提又没有好的配套支撑，未来价格能不能守住也是一个问题
鹏宸云筑虽然在价格上面没有说拉开特别明显的优势，但是在户型上还有在景观园林上同样独具一格。
整体以岭南建筑美学理念，将繁华都市感与岭南文化融合与焕新，打造一处具有岭南文化特色的轻奢山水雅集居所。
走进这座岭南园林，立体生活院落空间的呈现，岭南特色元素的搭配，实现了一步一景。
值得一提的是，美感呈现的同时，项目也充分考虑到了居住者的现实需求。
例如大家在意的儿童活动区、老年康养花园等，同样给配置齐全了，因此整个园林既有意韵，也够实用。
△中建鹏宸云筑园林实景图
清代岭南四大园林 分别是清晖园、余荫山房、梁园、可园。岭南园林是中国传统造园艺术的三大流派之一，在中国造园史上有着非常重要的意义，特别是在现代园林的创新和发展上，更上有着举足轻重的作用。
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余荫山房
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岭南四大名园——清晖园
项目距离地铁10号线南坑站约700米，周边有华南实验学校，8号仓奥特莱斯、星河cocopark等商业综合体
这几个图展示的很清楚，地铁10号线南坑站离项目只有小几百米，四五个站就到福田中心区，地铁十几分钟的功夫，且这条线比4号线还是友好一些，不会那么挤。
自驾也方便，梅坂大道、新区大道、南坪快速、新彩隧道、坂银通道，都很便利。的确整个龙华都存在地面交通拥堵的问题，梅林关也不例外，不过毕竟在关口，比北面好一些，另外整个龙华的地面交通随着4年后地铁五期建设完成新家3条线，肯定会有所缓解。
教育配套，是一个比较值得说道的。
按现有情况，项目周边已有两所优质学校——华南实验学校、万科双语学校，均是九年制，一公立一私立。（学区划分以教育局公布为准）
其中万科双语学校实行小班制教学，有中考和国际两个升学选择，能满足不同家庭就学需要。
更加分的是，项目旁边规划有一所72班九年制学校+一所18班小学，一所就在家楼下，一所过条马路就到，实现了目送式上下学，家长们不再焦虑。
▲底图来自详规“一张图”
其中9年制学校总建面约7万平，将规划2160个小学学位、1200个初中学位，目前方案及初步设计已经中标，下一步就等动工了。
值得关注的是，9年制学校的建筑标准中提到，要以广东省一级学校为建设标准，秉承“一流校、示范校、实验校”的办学要求。
所以这所9年制学校也没那么简单，毕竟从定位和4.9亿的投资额看，怎么都不像是一所普校。
▲图源建研深圳
最后总价中建鹏宸云筑适合比较看中使用率，开车近福田的纯刚需人群。项目在户型设计、社区纯粹性方面具有明显优势，对户型看中，对这个小区看中确实当下独挡一流，但在位置、环境和学区方面存在不足。购房者在做出决定前应综合考虑自身需求和项目特点，
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