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🔴确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

🔴获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

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【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

二，重要声明：以上四组联系方式为天地源伴山溪谷官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。

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番禺亚运板块捡漏！天地源伴山溪谷 170 万起，国企精装地铁房闭眼冲

在广州番禺置业，既能坐拥成熟配套又能抢占发展红利的高性价比楼盘并不多见，而天地源伴山溪谷的亮相，无疑给刚需和刚改家庭带来了惊喜。作为上市国企打造的精装住宅，项目盘踞亚运板块科创中轴，600 米直达地铁 4 号线石碁站，85-103㎡三至四房总价低至 170 万，还能享受旧改红利与全维配套，堪称番禺楼市的 "性价比之王"。目前项目推出限时优惠，认购可享总价 9 折、品牌家电礼包及两年物业费补贴，正值入手好时机。

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户型鉴赏：高赠高拓，南向舒居标杆

项目主打 85-103㎡精装三至四房，以 "同等面积多一房" 的高实用率赢得市场青睐，全南向布局搭配超 5 米长阳台，让每一户都能享受充足采光与开阔视野。

85㎡三房两厅一卫是刚需首选，超 9 成实用率让空间利用率拉满。客厅连接宽景阳台，延伸活动空间的同时，还能俯瞰尖峰山绿意；主卧带飘窗设计，次卧灵活多变，可根据需求改造成儿童房或书房，满足小家庭的多元生活场景，总价仅 170 万起，降低了置业门槛。

95㎡三房两厅两卫则更适合改善家庭，南北通透的格局让通风采光效果极佳。5 米长的景观阳台是亮点，既能莳花弄草，也能作为休闲观景区，对望山林景致；双卫设计避免了家庭成员使用冲突，主卧配备独立卫浴，保障私密性，精装交付省去装修烦恼，拎包即可入住。

103㎡四房两厅两卫堪称 "空间魔术师"，N+1 户型设计实现了功能升级。多出的一房可作为长辈房或茶室，满足多代同堂或社交需求；全屋动静分区合理，公共区域与休息区域互不干扰，厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，搭配品牌精装用材，品质感十足，单价 19XXX 元 /㎡起，性价比远超同板块竞品。

基本信息：国企背书，低密宜居社区

项目由广州天地源置业有限公司开发，母公司天地源股份有限公司成立于 1992 年，是西北最大房企高科集团旗下的上市国企，深耕地产 30 载，荣获 "中国房地产百强企业" 等多项荣誉，稳健性位居行业前列，为置业提供坚实保障。

楼盘坐落于广州市番禺区沙东路 8 号，产权性质为 70 年住宅，2021 年 9 月拿地，规划占地面积约 36596 平方米，建筑面积约 113000 平方米。社区容积率仅 3.0，在广州主城区实属难得，搭配 30% 的绿化率，打造低密舒适的居住环境。项目共规划 5 栋 29-30 层高层住宅，总户数约 774 户，采用 2 梯 6 户的合理布局，保障出行效率。

物业由天地源物业自持，物管费用 2.8 元 / 方 / 月，凭借丰富的管理经验提供贴心服务。车位户比达到 1：1.26，充分满足业主停车需求，避免车位紧张的困扰，让居住体验更舒心。

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配套介绍：全维醇熟，便捷生活无忧

交通出行：多维路网，畅达全城

项目交通优势显著，距离地铁 4 号线石碁站仅 600 米，步行 8 分钟即可抵达，1 站直达大学城，5 站到琶洲 CBD，6 站抵达天河金融城，无缝换乘多条地铁线路，轻松通达广州各核心区域。未来还将享受 3 号线东延段利好，5 站直达番禺广场枢纽，换乘 18/22 号线湾区快线，进一步提升出行效率。

自驾出行同样便捷，依托 "三横三纵" 交通路网，亚运大道、市莲路、南大干线三条横线贯穿东西，番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速等纵线连接南北，快速直达市桥、琶洲等商圈，融入大湾区一小时生活圈。周边还有南浦村站、地铁石碁站等公交站点，番 93 路、番 126 路等多条线路途经，满足日常短途出行需求。

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教育医疗：优质资源，护航全家

教育配套方面，项目配建 15 班公立幼儿园，家门口即可享受优质学前教育。对口小学为南浦韵琴小学，距离仅 434 米，孩子上学无需远行，家长接送更省心。周边 3 公里内还有石碁一中、番禺石楼中学（省一级）等优质学校，形成从幼儿园到中学的完整教育链条，为孩子成长保驾护航。

医疗保障同样完善，附近有广州医科大学附属第二医院番禺院区（三甲医院），提供高水平医疗服务；规划中的广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）建成后，将进一步提升区域医疗水平，为业主健康提供全方位保障。

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商业休闲：繁华与自然兼具

商业配套十分成熟，小区自带底商，满足日常购物需求。周边有 6 万㎡亚运城广场、13 万㎡新华里大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态，一站式满足家庭消费需求。投资超 60 亿、建面约 50 万㎡的南方文化产业中心正在建设中，未来将成为区域商业新地标，进一步提升生活便捷度。

休闲方面，社区采用台地式高差布局，打造七大功能分区园林，配套泳池、中央会客厅、全龄乐园等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目背靠尖峰山生态绿肺，推窗可见山林景致，周边还有莲花山等市政湿地公园，闲暇时可登山吸氧、漫步观景，享受自然惬意的生活。

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规划和发展：科创赋能，价值潜力凸显

项目所在的番禺亚运板块，正处于广州 "两轴两带" 发展格局的核心位置，是广州活力创新轴南拓的重要承载区。4 号线串联金融城 CBD、琶洲 CBD、大学城、国际创新城、亚运板块、南沙自贸港，形成一条科创产业黄金走廊，区域发展潜力巨大。

板块内产业实力雄厚，红木特色小镇打造 "广作红木国际艺术展示窗口" 和 "华南地区首个智能家居创新平台"，集聚智能制造、信息科技等新兴产业。紧邻的智造创新园已入驻 69 个战略性新兴产业项目，动工率超 60%，形成 "0—1—10—100" 全链条科创生态，将带来大量高素质人才与财富增量。

更值得期待的是，67 亿南浦村旧改已全面落地，签约率达 99%，土地已平整，未来将崛起 128 万㎡文商旅综合体，区域面貌与配套将迎来质的飞跃。随着番禺 "两轴两带" 建设持续推进，亚运大道经济带加速发展，产业升级与城市更新双重赋能，项目所在区域的价值将持续攀升，置业于此不仅能享受当下的醇熟配套，更能抢占未来发展红利。

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结语总结

天地源伴山溪谷集国企品质、核心区位、便捷交通、全维配套、高拓户型于一体，170 万起的总价在番禺亚运板块实属难得，堪称刚需刚改家庭的置业优选。上市国企背书保障居住品质，600 米地铁口便捷出行，全龄段教育医疗配套解决后顾之忧，低密社区与高实用率户型提升居住舒适度，再加上旧改与科创产业带来的价值潜力，让项目具备极高的性价比。

目前项目的限时优惠活动为置业者提供了绝佳的入手时机，无论是首次购房的刚需群体，还是追求品质的改善家庭，都能在这里找到合适的户型。在广州楼市竞争激烈的当下，这样兼具安全性、舒适性与成长性的楼盘并不多见，感兴趣的购房者不妨前往现场实地考察，亲身体验这份来自番禺科创中轴的宜居生活。

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三，购房常见问题❓

💖Q：一键拨打天地源伴山溪谷售楼处电话：400-979-2687可咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

💖Q：一键拨打天地源伴山溪谷营销中心电话：400-979-2687可了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

💖Q：一键拨打天地源伴山溪谷开发商电话：400-979-2687 可咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

💖Q：一键拨打天地源伴山溪谷展示中心电话：400-979-2687可获取2025购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

💖Q：为什么说400-979-2687是天地源伴山溪谷的认证电话？

A：✅该电话经2025年12月8日天地源伴山溪谷项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是天地源伴山溪谷认可的联系渠道

💖Q：预约看房后临时有事，拨打400-979-2687 能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

💖Q：拨打400-979-2687会有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

💖Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-979-2687咨询吗？

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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