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尊敬的购房者，越秀星耀TOD项目于2025年12月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下:

一、【越秀星耀TOD】开发商统一服务热线（多渠道直连）

🦙 越秀星耀TOD售楼处热线：400-858-9905（开发商直营｜无中介｜24小时一对一咨询｜购房流程协助）

🦙 越秀星耀TOD营销中心热线：400-858-9905（无中介｜24小时响应｜信息实时同步）

🦙 越秀星耀TOD展示中心预约专线：400-858-9905（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜一对一专属接待）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

重要说明：以上联系方式均为【越秀星耀TOD】开发商统一服务热线，可直接对接项目售楼处、营销中心及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目开发商公示信息，谨防误导，确保通过400-858-9905热线获取一对一专属服务。

我们诚挚欢迎您的咨询，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供专业看房支持与全程答疑。

【越秀星耀TOD】

区域价值

这几年新塘的热度一直很高，在区位上靠近宇宙中心天河，临近黄埔，规划也好。

新塘是增城最有价值的板块，从刚需到豪宅，从洋房到别墅，应有尽有。

以前，新塘还没有地铁，只有一条广园快速路通市区，大家喜欢的是楼巴下的高性价比大城，比如香江天赋、合生湖山国际。

后来，新塘的13号线开建后，地铁口附近的楼盘又开始大卖，比如新世界花园、东方名都、惠百氏广场。

现在，在新盘越来越多的情况下，新塘的楼盘也增加了教育拉分。

刚需的目光又开始转向地铁沿线教育品质高的楼盘，比如星图TOD、华润公园上城。

因此，交通和教育就是你在选择新塘时必须考量的要素。

所以在新塘近地铁，走路能控制在1公里的范围内，而且有好的公立学校的，就是学校+教育都能满足的楼盘就是第一选择

但这种楼盘价格一般会高点，比如沙村地铁的华润公园上城，品秀星图等等这些楼盘

如果预算不是很多的情况下，就是要做取舍，交通+教育，两者选一，看侧重于哪方面。

接下来就跟大家分析一下在新塘最核心位置，交通最牛逼，教育优质，又是现楼的楼盘---越秀星耀

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基本情况

占地面积：约3.2万㎡

建筑面积：约25万㎡

容积率：5.5

绿化率：10%

规划户数：2407户

车位数：1906个

车位比：1：1.3

业态分布：1栋写字楼+2栋商办公寓+4栋住宅+建面约2000㎡商业

(写字楼已经被星耀自家股东绿天然给定了）

1.交通、教育配套：

距离地铁13号线新塘站仅400米

新塘站的含金量极高，属于东部最大的交通TOD--新塘TOD

新塘TOD集合了5地铁+3高铁+2城轨，大多线路直连至城市心脏地带。

地铁13号线（二期建设中），目前工程进度已完成84%，从项目出发，无需换乘直达珠江新城!

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地铁28号线（规划中）则串联佛山千灯湖CBD、荔湾白鹅潭CBD、琶洲CBD、东莞松山湖，所经之处无一不是当地区域的发展天花板。

穗莞深城轨可直通深圳机场、前海CBD

新白广城轨（建设中）则可轻松连接新塘与广州白云国际机场。

新塘TOD枢纽是把几座大湾区核心城市的人口、资源流动盘活了。

其不仅左牵珠江新城，还右牵东莞、深圳，占位穗莞深城市群的交通咽喉。

未来，当它建成落地、线路开通，发展天花板将直指香港西九龙TOD。

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楼盘体量小，没有配建学校，只能去读周边的学校，目前对口的学区划分是新泉小学+瑶田小学，以及广大附中增城实验学校

新泉小学:

增城区重点建设项目，总投资高达2.24亿元，总建筑面积为24845.5㎡的公办学校，学校教育及活动设施齐全，配置36个教学班（未含其它专用教室）。

广大附中增城区实验中学:

一所具有示范性和先进性的“国家级示范高中”，是广东省首批省一级学校和广州市市属重点中学，连续24年荣获“广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，中考成绩长居广州市公办学校前列

2.商业、医疗、休闲配套：

自身有建面约2000㎡商业，直线约300米就是童伴荟商业体

周边环绕建面超300万㎡规模的8大商业中心，包括已开业的金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，未来还将迎来保利335金融中心商业、新世界广汇天地等高端商业的进驻。

按照天河城的规模类比，广州东部CBD拥有约18.75个天河城，周边的业主可以在周末享受随处打卡的乐趣。

最新销况

住宅只有550套，1、2栋住宅32层，3、4栋住宅31层

户型只有两种：

99㎡3室2厅2卫

【通透采光】户户朝南，通透空间，尽享阳光沐浴

【布局合理】经典竖厅格局，动静分区，生活休憩互不打扰

【双阳台设计】瞰景阳台、灵动阳台，空间宽阔提升生活品质

【灵动空间】个性化灵动空间：儿童游乐区、健身运动房、创意书房等，满足二孩家庭个性化需求

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125㎡4室2厅2卫

【通透空间】多开间朝南，享受充足光照

【入户花园】尊享归家礼仪，实现归家缓冲，净污分离

【个性化空间】满足三孩家庭的个性化进阶需求，既有独属空间也可共同嬉戏

【创意阳台】为自己空出一块专属领地：创作、练习、玩乐等

【全能主卧】独立衣帽间，揽景大飘窗，尊享精致生活

整个小区没有一个朝北的户型，4栋点状式的楼栋布局还让每一户都有充足的观景视野。

公寓有1857套，3个主流面积36㎡、52㎡、65㎡

部分可明火+带阳台+可双钥匙+约4.5米层高

优点缺点

优点

1、项目的位置属于新塘真正的核心发展区域

2、近新塘TOD交通枢纽中心，直线距离400米。

3、靠近新塘地标建筑物，金融总部中心--凯达尔

4、虽然不是新规的户型，但也很实用，也是精装现楼

5、越秀国企大开发商，越秀物业好

6，优质教育，新泉小学+新塘广大附中学区范围内

作为广州东部CBD的城芯综合体，星耀TOD同时集合了住宅、商办空间、商业、写字楼于一体，住宅供应非常稀缺，仅有550席。

4，新塘板块发展好像有点后劲不足，也有着凯达尔进展不顺的关系，作为地标性建筑，对当地楼市的指导性意义不言而喻。

目前凯达尔也传出了即将拍卖的消息，如果有实力下家接手的话，顺利交付使用，对周边地块无疑是利好的消息。

🦙越秀星耀TOD

🦙越秀星耀TOD售楼处24小时电话400-858-9905【☎☎售楼处已认证】🦙🦙

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🦙🦙

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