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保利·天瑞售楼部认证核心联系方式（2025年10月最新√√）

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保利·天瑞售楼中心热线：400-893-6287（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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保利天瑞第二套二手房以 7.1 万 /㎡的单价成交，140 方四房户型，单价比开盘价少了几十万，叠加增值税、房贷利息等持有成本，业主浮亏近百万已成定局。

这个曾在 2023 年搅动广州中产豪宅市场的 “明星盘”，为何刚进入二手市场就迎来 “折价成交”？

保利天瑞此次成交的 140 方四房户型，揭开了次新房流通的现实一面。结合项目 2023 年开盘时的价格体系，该户型开盘均价约 7.5 万 - 7.8 万 /㎡，以此计算，这套房源的成交价相比买入价直接缩水约 50万 - 100 万。若再算上增值税、房贷利息等持有成本，业主实际亏损已逼近百万关口。

更值得关注的是新房与二手房的 “价格倒挂” 现状。目前保利天瑞仍有几十套尾盘在售，主力为 112 方板楼与 268 方大户型，报价集中在 7.5 万 - 8 万 /㎡。

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二手房 7.1 万 /㎡的单价，比新房尾盘低出 5%-12%，对于刚需改善群体而言，这种 “价差吸引力” 已足够明显 —— 毕竟相同地段与配套下，一套 140 方房源能节省近 60 万购房成本。

但与市场此前的预期不同，此次成交并未引发 “抛售潮”。

截至目前，保利天瑞挂牌的二手房源仍屈指可数，与部分新交付小区几十套房源扎堆挂牌的情况形成鲜明对比。这种 “惜售” 心态，恰恰折射出业主对项目价值的底气。

回溯开盘热潮：中产豪宅的 “精准卡位”

要理解今日的成交现状，必先回到 2023 年的开盘盛况。彼时的广州楼市，正处于 “中产豪宅断层期”：刚需盘扎堆入市，但能满足改善需求的品质住宅寥寥无几。

保利天瑞的横空出世，恰好填补了市场空白 —— 产品力可与 10 万 +/㎡的琶洲南 TOD 对标，价格却低出近 3 成，瞬间击中中产的 “性价比” 痛点。

真正让项目 “火出圈” 的，是后续不断兑现的价值彩蛋。开盘后不久，项目官宣引入省实教育资源，给注重学区的家庭吃下 “定心丸”；叠加 “百分百使用率” 新规红利，其户型实用率远超同批次竞品；而豪宅级的交标与会所配置，更让 “中产买得起的豪宅” 从概念落地为现实。

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多重利好加持下，项目开盘即热销，成为 2023 年广州楼市的 “现象级” 作品。

值得注意的是，保利天瑞的交付品质进一步夯实了价值基础。此前曝光的交付实景中，园林造景、公区质感与室内装修均获得业主认可，甚至有业主评价其为 “保利有史以来最好的一次交付”。

这种兑现力，正是部分业主愿意 “长期持有” 的核心原因。

面对近百万的账面浮亏，外界不禁追问：保利天瑞的业主真的 “亏了” 吗？

从短期投资视角看，亏损已成事实。对于以 “快进快出” 为目的的购房者而言，未满两年的交易周期、市场调整期的价格承压，叠加增值税等交易成本，注定了次新房流通的 “折价宿命”。尤其是在 2024-2025 年广州改善型住宅供应增加的背景下，次新房的 “新鲜度溢价” 尚未形成，价格自然向市场均值靠拢。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。

☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。