深圳龙华地铁口物业【卓越珺奕府二期】即将入市、售楼处电话、98平的4房、优缺点介绍、楼盘详细介绍

随着深圳楼市逐渐回暖，龙华红山片区再度成为购房者关注的焦点。卓越集团旗下高端“奕系”产品——**卓越珺奕府二期**即将于2025年4月加推3号楼，主推建面83-114㎡三至四房，作为龙华稀缺的高性价比新盘，项目以“品质+地段+配套”三重优势，成为深圳刚需及改善家庭的优选。

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卓越珺奕府二期将大概率于本周天开放实体样板，目前可以扫码预约了解！继一期接近售罄后，马上二期即将要入市了！本次传为新规户型，本次将首推3栋，共311套房源，面积有83㎡的3房2卫，89㎡的3房2卫，98-114㎡的4房2卫户型，将在三月底左右月开样板，四月初入市。项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！

户型图首曝光：

83㎡三房两卫

竖厅设计，92%得房率（含赠送），西北朝向阳台，预留冰箱位，主卫干湿分离。

适合人群：首置刚需家庭，兼顾功能与预算。

89㎡三房两卫

三开间朝南，主卧+次卧270°飘窗，西南/东南向采光优越。

98-114㎡四房两卫

横厅南北通透，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧套间设计，适合多孩家庭或改善需求。

卓越珺奕府二期项目优缺点总结

核心优势：

1. 价格优势显著，性价比突出，去年备案均价约5.63万/㎡，折后5.1万左右，与周边二手房（6.6-7.85万/㎡）及新盘（如深铁珑境7万+/㎡）存在明显倒挂，首付门槛低至74万起，适合刚需及改善家庭。

2. 交通便捷，多维立体路网覆盖

- 紧邻地铁4号线龙胜站（步行约500米），3站直达深圳北站，未来深大城际线（2026年开通）3站至宝安机场，快速连接福田、南山、宝安等核心区域。

- 主干道布龙路、福龙路直通福田CBD，规划中的侨城东路北延、宝鹏通道等将进一步提升南山、科技园等区域的通勤效率。

3. 优质教育及全龄生活配套

- 自带12班幼儿园，周边1公里内有高峰学校（龙华区前三）、深铁珑境九年一贯制学校等优质教育资源，高峰学校以“低进高出”著称，升学保障性强。

- 商业配套丰富：地铁上盖颂荟TIAMALL、壹方天地（深圳最大商业综合体）、COSTCO华南首店等，满足一站式消费需求。

4. 产品设计及品质保障

- 卓越“奕系”高端产品线，外立面采用铝板幕墙+LOW-E玻璃，对标豪宅设计，极简风格兼具耐久性。

- 户型实用率高（83㎡三房得房率92%），全屋飘窗设计，动静分区合理，满足刚需至改善家庭需求。

- 社区规划约2.3万㎡新加坡度假式园林，配备泳池、儿童乐园、瑜伽室等全龄共享空间，打造“Y-LIFE五维社区”。

5. 开发商实力与交付保障

- 卓越集团深耕深圳27年，柏奕府、和奕府等“奕系”项目口碑良好，珺奕府二期工程进度超前，或提前至2026年6月交房。

主要劣势：

1. 地理位置边缘化争议

- 项目位于大浪街道与红山交界处，虽属龙华发展中轴，但相比红山核心区，部分购房者认为其区位价值略逊，周边存在农民房及旧改区域，城市界面待提升。

2. 教育资源潜在压力

- 高峰学校虽优质，但周边人口密集，未来可能面临学位竞争；规划中的小学尚未建成，短期内需依赖现有资源。

3. 市场竞争激烈

- 龙华片区新盘集中（如深铁珑境、星河Costco旁项目），二手房供应充足，未来转售或面临价格压力。

4. 居住密度与户型局限性

- 容积率高达6.5，梯户比多为3梯6-7户，居住密度较高；

5. 城市面貌与噪音问题

- 周边旧改施工可能带来噪音和粉尘污染，部分楼栋靠近主干道布龙路，低楼层或有噪音影响。

总体来说，去年，整个项目最有吸引力的还是价格，总价基本在350万左右就能买1套80m²的3房，位于地铁口边上！精装交付，基本达到了拎包入住的条件，能在10月份全深圳新房住宅网签里排TOP3，这个价格也是功不可没；小区的停车位充足，有约1比1.1的车位占比，在龙华区还是比较稀缺的，想上车刚需的小伙伴，这个楼盘值得重点考虑！

项目概述

【项目名称】卓越·珺奕府

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约32万㎡

【推售产品】83-89-106-113平三房至四房

【交付标准】精装交付

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【可售住宅】311套

【车位数】约2343个，车位比约1：1.1

【容积率】6.50

【绿化率】40%

【梯户比】3梯6户，3梯7户

【开发商】卓越集团

【物业公司】卓越物业

【项目地址】位于大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧

品质和颜值均在线，社区还有大园林。

交通配套：

距离4号地铁线“龙胜站”约500米，距离6号线元芬站约800米，3站深圳北， 5站福田；另有深大城际连接；临近主干道布龙路，福龙路，未来还有侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）。

对于在福田、南山区工作上班又预算不够上车福田南山的刚需人群来讲，该地段通勤友好、还能快速通往深圳其他区域。

商业配套：

项目自带有约2100㎡的商业面积；与港铁颂荟TIA MALL直线距离约500米；3公里范围内有壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等，日常购物基本可以满足。

教育配套：

项目自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学，预计2025年9月份开学；

根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；

一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

在这里简单提一下，高峰学校近年来中考成绩一直名列前茅，各学科A+率、A率都是全区前列。

不仅成绩好，高峰学校录取积分还低。据统计，近两年来，高峰学校小一/初一的录取积分都是在第三类，基本上买了就能上。

公园配套：

前面介绍过到该项目是大园林社区，约2.3万㎡的公共园林空间；除了这些，旁边有阳台山森林公园登山口陶吓入口；市政配套有八大场馆，包含了深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、展览馆演艺馆、简上体育馆、深圳书城(龙华城）、龙华文体中心、深圳文化馆新馆(建设中)

卓越·珺奕府占地面积约3.3万平方米，总建筑面积约32万平方米，楼栋布局共7栋楼，梯户比3梯6户、3梯7户，总户数2136户（其中商品房1821户，回迁户315户），楼层总高47-49层，超高层建筑，容积率6.75，绿化率40%，得房率76%，车位配置共计2343个车位，车位比约1：1.1。

目前项目在售户型为建面约80-89-106-113㎡的三至四房。据了解，折后起步价约4.6万/㎡，总价在380万左右就可上车建面约80㎡的三房，对比起同片区的其他楼盘，价格上具有一定优势，整体得房率约76%（不含赠送）

卓越·珺奕府二期开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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