深圳龙华【深物业澜湖时代】家门口龙华高级中学书包,面积73-115㎡全南品质2-4房!自带公园、观澜河,高楼层看高尔夫球场、售楼处电话!
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深物业澜湖时代，位于龙华区观澜街道观光路与桂花路交汇处北侧约200米，由深物业集团开发，项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发，总规划约2700户，将建成集产业生产研发、住宅、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。
澜湖时代，本次即将推售的是02地块，备案名「澜湖时代景愉府」，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡，容积率5.76，绿化率40.01%。项目由1栋3个单元组成，其中1栋1/2单元总高50层，1栋3单元总高38层。总规划744户，其中可售商品房592套，面积73-115㎡2-5房，停车位866个（车位比1：1.16）。
【项目基本数据】
项目占地：约6.8万㎡
计容：约43.4万㎡
总建面：约62万㎡
绿化率：约40%
总户数：本期可售单位590套
车位数：景愉府约866个
产品面积段：建面约73-115㎡全南宽奢2-4房
产权年限：住宅70年（2022.8.2-2092.8.1）
物业管理：深圳市国贸物业管理有限公司
平面图及户型图
01
交通配套
深物业澜湖时代距离最近的是正在动工建设中的22号地铁线“桂花站”，距离约1.2公里，已经通车运营的4号地铁线“松元厦站”距离约1.5公里，骑小电驴到地铁站约10分钟。
22号地铁线在2024年1月份正式动工，总投资近400亿元，该线路起自福田上沙，途经龙岗区，止至龙华区黎光站，预留向北延伸至东莞的条件。线路全长34.7公里，设站21座(换乘站13座)，设计时速100公里。
周边还邻近珠三角环线高速，沈海高速，深圳外环高速等交通要道。
02
商业配套
自带有2万㎡的社区底商，可以满足日常生活需求，如果要逛大型商业，在距离约2公里范围内还有观澜湖新城MH MALL，观澜天虹商场等商业体。
03
教育配套
深物业澜湖时代自带有1所幼儿园，根据龙华区教育局2024年最新的学区划分，澜湖时代小学学区划分在桂花小学，初中学区划分在龙华行知外国语学校初中部（原来的行知中学），观澜二中教育集团龙澜学校初中部。
另外深物业澜湖时代仅一路之隔的龙华高级中学观澜校区，是全龙华区招生的。
桂花小学目前也在拓建，将从24班完全小学扩建为72班九年一贯制学校（48班小学+24班初中+12间机动教室），将提供学位3360个（小学2160个+初中1200个）。
04
医疗配套
距离项目最近的是龙华人民医院，其次距离深圳市人民医院龙华分院步行，两所医院都是比较优质的综合性公立医院；
05
休闲配套
项目位于观澜河畔，与观澜湖高尔夫球会隔水相望。坐在窗边，可以一窗观赏果岭景/水岸景/公园景三重复合景观，畅享轻松惬意的品质生活。
优点/SUMMARY
1.规划地铁22号线，桂花站离项目800米左右距离；
2.学校就在家门口，桂花学校将扩建成9年制中小学72个班；
3.项目东面紧邻观澜湖高尔夫球场、观澜河生态文化走廊，个别户型可以看高尔夫景观；
4.小面积低总价，刚需客易上车；
5.车位比1:1.16,停车位充足；
6.大社区，总规划200多套，建成后将会是片区的标杆，居住氛围浓厚；
不足/SUMMARY
1.目前离地铁站较远，22号线桂花站的开通还需要时间；
2.项目所在片区一般，周边城市面貌较差，项目紧邻城中村和产业园；
3.景愉府为本项目首发产品，交楼后一段时间内需面临噪声和粉尘影响；
总结/SUMMARY
1.项目位于龙华.观澜，而且在观澜比较偏远的区域，周边的配套算是一般；
2.小户型住宅，是龙华市面上比较稀缺的，观澜片区景勋天著有71平的2房，招商雍云府，67平的2房，可以作为竞品对比，御景华府68平的2房，项目两房的价格大概在250-260万的区间；
3.项目有部分回迁房，这个是大家比较介意的，一方面是担心整个小区人员的素质问题，第二是担心未来二手出售的问题；
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