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项目基础信息◎
[占地/建筑面积]：约11万㎡/29万㎡
[容积率/绿化率]：约2.9/45%
[在售产品]：132-835㎡两至六房
[物管费]：6.5元/㎡
◎凯旋新世界六大惟一核心亮点◎
①【惟一珠城在售：珠江新城惟一在售一手豪宅】
凯旋新世界坐落于珠江新城CBD核心，且是被市场公认的豪宅区——珠江新城东区，以卓尔不群的人居地标形象，定义广州豪宅发展新高度
②【惟一江园双景：广州惟一集珠江及珠江公园城市稀缺景观】
南向超宽视野，尽揽珠江一线江景、广州塔、海心沙广场等城市中轴景观，北面毗邻28万㎡城市绿肺珠江公园
10m临江距离：南面近邻珠江，与项目最近距离仅10m，尽享一线江景，直望小蛮腰，海心沙
28万㎡城市绿肺：项目北接珠江公园，在寸土寸金的珠江新城，家门口就能拥有城心绿地
③【惟一超前规划：整体规划整体兑现，通过空中连廊将三块独立地块互连互通】
20年超前规划设计，整个小区整体抬高5米，通过架空层互通所有地块，再抬高7米，形成三首层大堂设计，保证居住的私密性，南北最大楼间距高达约450米，东西高达130米。
4.8万㎡中央园林：珠江新城最大社区园林，仅 2.9 容积率低密社区，是珠江新城唯一纯粹低密的高端核心物业
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④【惟一低密度洋房：珠江新城惟一一个拥有9层高，超低密度多层洋房住宅】
项目占地约11万㎡，容积率仅2.9，为珠江新城中罕见的大型低密度国际豪宅社区。南北最长约450米的超宽楼间距，无遮挡尽揽4.8万㎡中央私家园林景观。二期广粤观邸更是拥有寸金尺土的珠江新城中惟一的9层高洋房设计，尽享奢阔人生。
⑤【惟一国际社区：珠江新城惟一一个国际化社区，各国驻穂领事馆，接近40%都居住在凯旋新世界】
凯旋新世界呈现出的⼴粤国际⽣活圈，是⼀个都市化的国际社区⽣活中⼼，项目集高档品质住宅—「枫丹丽舍」、「广粤观邸」、「广粤尊府」，国际时尚商圈—「广粤天地」，酒店式服务公寓—「广粤公馆」，以及华南顶级社交平台—「广粤会」为一体，是珠江新城最具生活氛围的社区，吸引着多国驻广州领事以及驻穗外企高管于此居住，广粤会会籍已价值22万/个。
凯旋新世界是各国总领、领事及500强公司高管的首选居所。各国驻穂领事馆，接近40%都居住在凯旋新世界，形成广州最具生活氛围的国际化社区。
凯旋新世界 —— 广州官方认证的两大国际社区之一，以高端居住空间汇聚城市精英，依托高消费人群构建国际生活圈，为广州注入国际化生活新标杆。
⑥【惟一纯粹圈层：在售产品2000万以上，经历20年国际社区沉淀，已形成纯粹圈层。】
凯旋新世界吸引着众多高净值人群。从全球塔尖客户，到家族置换、资产优化、居住条件升级等需求客户，也推动了凯旋老业主复购比率的进一步提升，创下老业主复购率转化成交超40%占比，也再一次肯定世界塔尖人群对凯旋新世界的笃定与选择。
◎在售产品介绍◎
广粤观邸：在售T7、T10、T23、T26栋，主力132-304㎡两至五房，3梯3户/3梯4户
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广粤尊府：在售T17、T18、T21栋，主力173-304㎡三至五房，✨✨凯旋湾开发商电话:4008563771🔷【☎☎开发商官方电话已认证】⭕
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以下是新闻消息速览
财联社12月10日讯（编辑 冯轶）港股内房股午后拉升走高。截至发稿，万科企业(02202.HK)涨近12%，中国金茂(00817.HK)、世茂集团(00813.HK)等多家房企也大幅跟涨6%以上。
消息面上，有媒体报道，万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会今日召开，将讨论债券展期事宜。
盘面上，万科多只境内债券飙涨一度触发交易所临时停牌，也引发不少关注。其中，“23万科01”涨超50%，“21万科06”涨逾40%、“22万科02”、“21万科04”涨超30%，“21万科02”涨约15%。
此前，由于万科寻求多笔债券展期，一度引发了市场对其债务偿付及未来发展的担忧。且随利空发酵，房企流动性问题也再度受到市场关切。
据华创证券跟踪统计，从累计数据来看，年初至今20城商品房成交面积9453万方，累计同比减少14%。
考虑到销售规模直接决定房企回款，对现金流、毛利率等主要财务指标也有明显影响。因此，面临新房景气度疲软的现状，近期市场对后续政策托举及稳增长的力度较为敏感。
值得一提的是，12月8日，中共中央政治局会议召开，分析研究2026年经济工作。其中提到，持续防范化解重点领域风险。
不少机构分析认为，预期政策仍将围绕地方化债、房地产、中小金融机构开展，将缓解相关领域的市场担忧。
短期来看，万科由于展期事件成为地产行业风暴中心后，仍在持续影响板块行情。尤其是，近阶段不少地产股股价频繁波动，也反应了资金在政策预期和债务风险中较高的博弈心态。
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