热搜TOP:中旅天宸府售楼处电话(中旅天宸府)预约看房营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.10.31售楼处中心
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海珠西央企现楼！双地铁 + 省一级学区，4 字头解锁老城烟火生活
中旅天宸府落位海珠西核心板块，地处昌岗中路与宝岗大道交汇处，是百年央企中旅地产打造的改善型社区。项目以 “8 号线宝岗大道站 200 米（双地铁）、昌岗中路小学（省一级）直升五中、1:1.2 车位配比” 为核心优势，周边凯德乐峰、太古仓等商业成熟，南方医科大学珠江医院等医疗环绕，目前 ABC 栋为准现房、D 栋加推中，单价 4 字头起，成为注重教育与通勤的海珠老城置业者优选。
1.看房方式：中旅天宸府售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打中旅天宸府售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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都会封面之作 轻奢质感人居 彰显格调生活
中旅 天宸府立足海珠心核 用产品力回应城市置换需求 项目以地铁直达为核心价值点 同时以学位资源作为家庭刚需锚点 在同价位段中突出南向三房的供给优势 建面区间覆盖八十二至一二八平米 满足单身白领 小家庭与换房置换的多重场景 项目体量精干 社区形态聚焦高效利用率 围绕通勤 学校 生活圈三大维度进行社区配套配置 居住产品强调采光与通风 并优化每一户的动线和公共空间使用体验 社区外部承接成熟商圈与医疗资源 使得日常生活便利度显著高于同级项目 综合来看 中旅 天宸府以可操作的预算门槛 提供了市中心置换的现实方案 对注重孩子教育和通勤效率的家庭具有明显吸引力
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项目概况：百年央企匠造，12.8 万㎡高性价比社区
项目由中国旅游集团（1923 年成立，国务院首批 16 家央企房企之一）旗下中旅地产开发，2020 年接盘后打造，总占地面积 1.44 万㎡，总建筑面积 12.83 万㎡，规划 4 栋 44-46 层超高层住宅（共 719 户），容积率 8.46，绿化率 30%（绿化面积 4327.83㎡）。虽容积率较高，但通过 “两轴・三院・四景” 现代东方园林设计（18 米宽大门、30 米水景轴线），搭配全龄活动空间，提升居住舒适度。车位配比 1:1.2（868 个车位，地下 6 层停车场），在老城核心区实属稀缺；物业服务为中旅城市运营服务（3.88 元 /㎡/ 月），央企物业保障居住品质，目前 ABC 栋为准现房，所见即所得。
位置与交通：双地铁加持，30 分钟通达核心区
项目交通优势显著，步行至 8 号线宝岗大道站 C 口仅 200 米（几分钟可达），8 号线 15 分钟直达荔湾陈家祠（6 站）、20 分钟至天河珠江新城（7 站）；步行 800 米至广佛线沙园站（14 分钟），实现双地铁出行，换乘便捷。自驾方面，出门即昌岗中路，衔接宝岗大道、工业大道等干线，非高峰时段 20 分钟可达珠江新城、琶洲；楼下有 20 条公交线路，覆盖老城区主要区域，无论是地铁、公交还是自驾，都能满足不同出行需求，尤其适合在天河、琶洲、荔湾上班的人群。
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教育与生活配套：省一级直升 + 老城成熟配套
教育资源是项目核心亮点，根据 2024 年招生政策，项目对口省一级昌岗中路小学（500 米直达），毕业生可直升广州市五中附属初级中学（五中为海珠区省一级龙头名校，2023 年中考 750 分以上 13 人，高考一本率稳居前列）；若参与派位，属于第四组，可摇五中、六中初中部、南武等优质学校，教育保障全面（具体入学政策以教育局当年公示为准）。生活配套成熟，500 米内有庄头公园（日常休闲）、沙园市场（全广州最大），1 公里内凯德乐峰广场、京东 MALL、太古仓等商业体云集，宝业路宵夜街步行可达；医疗方面，500 米至南方医科大学珠江医院（三甲），周边还有广医二院、市红十字会医院等，健康保障无忧。
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户型与产品：全明空间 + 一线交标，适配多元需求
项目在售 87-107㎡三至四房，虽户型设计偏传统，但注重空间实用性与居住品质：87㎡小三房做到全明空间，少承重墙设计（次卧可灵活改造），生活阳台与厨房打通可拓展 7㎡空间，主卧带独立卫浴（市面 90㎡以上才有的配置），满足刚需家庭；107㎡三房为改善型设计，玄关垂直收纳系统解决大家庭储物需求，约 26㎡LDK 一体化公区促进家人互动，双阳台设计（生活阳台可独立分区），提升居住舒适度。全屋配备中央空调、新风系统、净水系统及家居安防系统，交标选用国内外一线品牌，同时套内层高 3.1 米，空间感优于同类型产品，3 梯 4 户配置也保障了通勤效率。
目前中旅天宸府在售的户型涵盖 82㎡-120㎡三至四房，均价约 5.1 万 - 5.5 万元 /㎡，均为精装修交付，具体在售情况清晰：
82㎡三房两厅一卫集中在 1 单元的中低楼层，总价约 418.2 万元 / 套，户型布局紧凑，客厅连接南向阳台，主卧带飘窗台，收纳空间充足，适合刚需首置家庭；
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85㎡三房两厅一卫与 82㎡户型布局相似，总价约 423.3 万元 / 套，剩余房源主要在高楼层，采光条件更佳。
105㎡三房两厅两卫是主力户型，分布在多个楼栋的不同楼层，总价约 530.4 万元 / 套，采用 LDK 一体化设计，客餐厨空间连通，厨房为 U 型布局，预留双开门冰箱位置，双卫配置提升了居住便利性，适合三口之家。
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122㎡四房两厅两卫则偏向改善需求，总价约 612 万元 / 套，剩余少量房源，南向面宽充足，客厅空间宽敞，还带有独立的储物间，能满足多人口家庭的居住需求。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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