3轨交汇+250米云端地标!宝安松岗【深铁铭著】即将入市!售楼处电话!
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01.最新动态
最新消息：11号线松岗站（3轨交汇）地铁上盖综合体【深铁铭著】 已于8月16日开放样板房，预计9月份取证入市！
将推售1栋1、2单元，46层，3T5-6户，共462套76-118㎡ 2-4房。
深铁铭著是当下松岗板块位置最好的新盘，松岗地铁上盖6/11/12号线三地铁环绕+一路之隔松岗实验学校。对口学校还有宝中第二实验学校，这两个学校口碑好，成绩不错，是松岗片区第一梯队学校。
并且项目已经封顶，2026年底精装交房。项目是2022年的限价房，限价4.45万，估计现在卖不了这个价格，可以参考附近的二手楼盘，比如中海西岸华府，近期成交均价3.05万/m²，一路之隔的新世界松风明月成交均价3.5/m²。
官方户型图已曝光：
户型包含76㎡2房1卫，88㎡3房1卫，97-100㎡3房2卫，118㎡横厅4房2卫，118㎡竖厅4房2卫。
主力户型为97-100㎡3房2卫，低门槛76-88㎡2-3房户型只有2条腿。
旧规户型，设计还不错，得房率76-78%之间，加上赠送后使用率88-91%之间。除开118㎡横厅户型其他厨房都带生活阳台。
02.项目介绍
区位：深铁铭著位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道与沙江路交汇处，作为深圳西部唯一“三轨交汇”的超配TOD综合体，集办公酒店、住宅配套、商业、教育于一体。
项目处于三轨交汇地铁口，是松岗现阶段位置最好的楼盘，但是毕竟地处宝安边缘地带，周边城市界面一般，西北面基本是连片的城中村民房+工厂。
除开地段外，项目本身建设规格及品质还是很不错的，还有几大亮点。
约250m地标 ：宝安第一高度地标，未来将集高端商务、高端酒店、宴会厅等配套于一体。
TOD园林森境：邀请EADG 泛亚国际操刀设计，立体景观园林，融合儿童游乐、休闲、运动、社交功能，打造现代简约的自然沉浸式居住体验。
无缝归家路径：项目商业广场与松岗地铁站无缝对接，未来业主从地下室直达地铁。
规划信息：项目占地面积2.55万㎡，建筑面积约23.8万㎡，容积率6.75。包含2栋商品房，1栋安居房，1栋办公+酒店，1所学校+1所幼儿园。
分2期开发，共规划651户（商品房462户、安居房189户），停车位1206个。
一期住宅：1栋1、2单元为46层商品房，3T5-6户，1栋3单元为29层安居房；
二期商办+学校：3栋54层办公+酒店地标，还有1所学校+1所幼儿园。
03.区位配套
交通：项目未来直通松岗站H出口，6、11、12号线三地铁交汇，是西部唯一的三线换乘站，快速通达宝中、南山、前海、福田、光明、龙华等区域核心。
毗邻松福大道，宝安大道，京港澳高速等交通主干道，可快速通达深圳各大区域。
商业：项目自带5376㎡商业街区，周边有华润万家，天虹商场等可满足日常需求。
对面的松风明月二期规划了体量约6万㎡的大型商业，直线距离2.5公里内有华南首家杉杉奥特莱斯旗舰商业、松柏商业中心、深铁璟城约6万㎡商业（在建中）。
*杉杉奥特莱斯*
学校：项目配建1所幼儿园，旁边规划1所18班小学。项目小学初中对口学校是宝中第二实验学校、松岗实验学校，项目一路之隔就是松岗实验学校。
*松岗实验学校*
文体：直线距离约1.8公里达93.3公顷的麒麟山公园，近邻松岗体育中心松岗文化艺术中心。
医疗：1.6公里深圳市宝安区松岗人民医院。
04.优劣分析及总结
优势：
1. 三地铁交汇，地铁口物业
2. 学区好，教育配套一步到位
3. 低门槛户型，适合刚需上车
劣势：
1. 容积率高，旧规得房率一般。
2. 包含安居房，居住性质较为混杂。
3. 周边城市界面一般，城中村工厂较多
总结：综合来说深铁铭著是典型的“地铁上盖”刚需盘，位于松岗C位，松岗买房首选，交通，学校都是松岗顶配，大型商业稍有点距离，2-3房户型面积段低很适合刚需上车，适合追求学校和地铁，不介意周边环境的刚需家庭。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
