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越秀桂悦东晓售楼处电话:400-955-1680（售楼处已认证）
越秀桂悦东晓营销中心电话:400-955-1680（营销中心已认证）
越秀桂悦东晓开发商电话:400-955-1680（开发商已认证）
越秀桂悦东晓展示厅电话:400-955-1680（官方统一认证）
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如果说，广府系代表着极具烟火气的广州老城；那么越秀地产的“大琶洲”布局，则代表了如日中天的CBD。
越秀地产预判，这个象征着先进生产力的地方，未来会深刻改变广州的买房逻辑。
几年前，它做了两个大动作：
一个，是布局TOD和顶豪大平层。
豪宅和写字楼一样，要成行成市才能形成圈层效应。如果只是一两个零散的项目，往往“势单力薄”，成不了什么大气候。
所以，越秀地产接连打造琶洲南TOD一二期、琶洲·樾、琶洲ONE57、琶洲·樾|华樾…这也奠定了它在CBD中的霸主地位。
那么~今天给大家评测的是海珠区~越秀桂悦东晓
项目位于晓港公园东边，中间隔着东晓路，地块是2024年底越秀以总价19亿元拿下，楼面价约3.2万/平
地块属于海印桥南晓港板块，周边的配套已经非常成熟，交通教育医疗等均为现成
另外已经官宣了将对口海珠外国语实验中学附属小学
下面总结了楼盘的5大优点+5大缺点
可以房票，开放实体板房，1/2栋2027年8月30日、3栋2028年4月30日，加推3栋，84平44X万起、88平480万起、93平48X万起、107平62x万起、118平64x万起
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占地面积：约1.18万平
建筑面积：约5.9万平
小区规模：3栋楼
总户数：565户
楼层高：31-46层
梯户比：3梯5户
绿化率：35％
容积率：5.0
车位比：1：1
物业费：3.6元/平
在售户型：88-105-117平
「稀·桂供应」
广州双轴中芯 海印桥旁近10年断供上新
✔海印桥旁、一桥东山、对望二沙、紧邻滨江东豪宅区
✔二手楼龄基本15年以上、在售一手新项目仅此桂悦东晓
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地铁：距离地铁 8 号线晓港站约 600 米，可一线直达琶洲，通过换乘还能快速到达珠江新城、北京路、广州南站等重要区域。
公交：项目周边有多条公交线路环绕，如 8 路、11 路、121a 路、131a 路等，覆盖了广州市内主要区域。
自驾：周边道路网络发达，紧邻东晓路、昌岗路、海印桥等主干道，可轻松连接城市各个角落，自驾出行方便快捷。
小学：周边有海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）等，其中项目已经官宣海珠外国语实验中学附属小学，教育质量稳居海珠第一梯队。
中学：附近有广州五中、南武中学、南武实验学校、海珠区外国语实验中学等名校，为居民子女提供了更高水平的教育资源，初中阶段可通过全区派位进入这些学校。
综合医院：附近有广州医科大学附属第一医院、广州医科大学附属第二医院昌岗院区等综合医院，可以为居民提供全面的医疗服务。
专科医院：还有广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等专科医院，能够满足居民更加专业的医疗需求。
商圈：周边有江南西商圈、市二宫商圈、太古仓商圈、中大商圈和东晓南商圈等，这些商圈内商场林立，品牌店铺众多，能满足购物、餐饮、娱乐等多方面的需求。
商场超市：项目周边还有万联购物中心、中大合悦 HeyPark、碧乐时光、富力海珠城等商场，以及盒马鲜生、华润万家等超市，日常生活购物十分便利
公园绿地：旁边就是晓港公园，为居民提供了散步、锻炼、休闲的好去处，此外，1.2 公里处还有海印公园。
文化娱乐：周边还有多个文化娱乐场所，如博物馆、图书馆、电影院等，丰富居民的精神文化生活。
【社区迭代】复刻余荫山房设计的岭南园林，融入广雕、千年广绣、广府花窗设计，如广雕对景照壁源于余荫山房抽 象龟纹石雕，寓长寿之意、镇宅安宁；广府花窗，寓意满堂富贵等，代表广府的美好祝愿
不计成本抬高架空层，全龄会所配套、社区服务从此无需专程前往，设有空中会所、社区学堂、图书馆、社区议事厅、文化室等
项目主要由三栋楼组成，1号楼31层高，2、3号楼46层高
首开1号线，根据开发商消息是基本清盘
目前主要销售2 3号楼，面积有89-107-118平三四房
截止发稿，下面是楼盘的网签情况
作为老城罕见的新规产品，越秀·桂悦东晓用建面约89-118平三至四空间户型，创造出了惊人的使用率，全面狙击“改善家庭”的核心痛点。
项目所有户型，都预留有灵活调整的空间，可根据家庭需求，在不同房间数中随意切换。
此为户型模型，仅供示意参考
即便是最小的约89平户型，客厅开间也做到约5.2米，不仅拉满通风采光效果拉满，后期如果家庭升级，也能在保证客厅空间的情况下，额外划分多一间房。
实拍图，创意展示效果，非交付标准
而且，越秀·桂悦东晓更做到了“四房平权”，以空间均衡性，确保每个房间的居住舒适度。
以约89平户型为例，全屋做到四开间朝南，采光通风俱佳。四房布局下还为主卧配备了270度环幕景观飘窗，实现主卧小家化。连最小的房也能摆下一张床、床头柜和衣柜，实现三边下床。
实拍图，创意展示效果，非交付标准
传统户型中被浪费的走廊、转角，在这里更蜕变成可生长的空间：
从利用S墙藏匿冰箱，形成统一的视觉观感；再到客厅全飘窗利用；更有预设打造收纳柜的连续墙面，把可利用空间，“压榨”得一滴不剩。
实拍图，创意展示效果，非交付标准
作为新规户型，越秀·桂悦东晓的产品在同等面积下，钻研出空间利用率更高、改善感更强的户型布局。
此为户型模型，仅供示意参考
以建面约107平户型为例，几乎挑战着市面上135平+户型带来的居住感受。
全屋南北对流，且做到五开间朝南，确保每个家庭成员的起居舒适度。开放式餐厨连通客厅，形成LDK一体化设计，容纳不同的社交需求。
此为户型模型，仅供示意参考
建面约118平旗舰四房户型，更将改善居住体验推向新高度。
进门处的入户玄关空间，形成归家过渡的同时，更确保居家隐私。还能打造为800库收纳间，孩子的学步车、妈妈的包包等物品统统收纳。
实拍图，创意展示效果，非交付标准
全屋做到五开间朝南+南北对流，采光面拉满。双面宽阳台，辟出一角作为家务区的同时，也不影响观景。
在客厅中预留可分可合的X空间，在孩子成长过程中，可以从玩具区、阅读区、最终进化成独立书房。
实拍图，创意展示效果，非交付标准
更迷人的当属酒店行政套房“同款”主卧，360°的观景飘窗，不仅带来环幕观景面，还可以打造为阳光衣帽间，作为主卧小家化的场景延伸。
实拍图，创意展示效果，非交付标准
更贴心的是，越秀·桂悦东晓结合老广的生活习惯，对屋内的多个细节进行了全面升级，将老广们习以为常的生活痛点逐个击破！
比如，考虑到广州人的烹饪习惯，厨房特地选用了猛火炉灶，让每一道菜饱含“锅气”；灶具的智能系统能自动识别干烧，煲汤时妈妈再也不用守在炉前……
实拍图，创意展示效果，非交付标准
针对广州天气潮湿的特性，项目更对每一个室内细节做了“武装升级”：
柜体采用防霉防潮的定制板材、部分柜体设置了防虫的香樟木板材、地漏下水处都做了防虫设计、厨房墙面与台面使用不易发霉的无缝大块瓷砖，甚至连煲汤的干货，都有专门的收纳区……
实拍图，创意展示效果，非交付标准
从一盅两件到从回南天防御，每个细节都在诉说：真正动人的房子，藏在那些曾被忽视的“次要空间”里。
四大独特性，造就不可替代的桂悦东晓，也让它在竞争激烈的市场中脱颖而出，成为2025年主城买房绕不开的选择。
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地段优越：地处海珠老城区核心，紧邻越秀、天河核心区域，珠江新城直线距离 4km。
交通便捷：地铁 8 号线晓港站近在咫尺，且有多条主干道和公交线路，出行便利。
配套完善：教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，生活十分方便。
品牌保障：越秀地产作为国企，品牌信誉度高，开发经验丰富，房屋质量和后期服务有保障。
产品优质：建面 88-117㎡三到四房户型，新规设计，使用率可达 120%，西南向正对晓港公园，景色优美。
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