6月底加推2栋!光明新规卷王【润宏城·润臻园】 即将推出面积89-128㎡、售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
最新消息：光明华润润宏城二期——润宏城·润臻园预计月底加推2栋，预计开盘模式是按照交意向金顺序进行选房，面积89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，三梯六户。
5月24日，润宏城·润臻园1栋开盘，销售约117套，去化81%！虽没有日光，但也取得相当不错的成绩！
此前开盘1栋27层小高层，建面约89-108㎡3-4房，最高使用率测算可达
105%，共约144套。
首开享折扣优惠，冻资认筹享95折，开盘认购享93折，综合折扣约88折，折后价格约3.3万/㎡起，总价在288-415万/套。
约87㎡横厅3房户型单价约3.3万/㎡，总价288-310万元；
约89㎡横厅3房西南户型总价297-317万元，东南侧户型均价约为302-330万元；
约108㎡竖厅东南侧户型总价约为392-415万。
参考1栋开盘价格
01.产品分析
润宏城·润臻园项目由华润置地与宏发集团联合打造，位于轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，占地2平方公里。
根据定位，润宏城所在片区更新单元，总建面约382.5万㎡超大体量，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。
其中，润宏城·润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋（26-57层高）高层住宅围合组成。
此次首推的1栋约89-108㎡3-4房，产品十足，不同户型的实际使用率加赠送面积有约95-105%，在光明确实少见，其中89E户型表现最突出。
【E户型 约89㎡3房2卫】
该户型在目前光明的新规产品中都属于较高的存在；横厅设计，南北通透，加上几乎一圈的飘窗（11个飘窗）都属于赠送面积，实际使用率达到105%；
餐客厅开间大，可改为互动型空间；阳台面积近11㎡，所谓3+1就是在阳台改个房间，若没有四房需求，也可以做一个大型家庭中心设计；
宽敞主卧套房带80cm L型飘窗，成长型双次卧中间非承重墙设计，灵活打造空间，实用性更强。
【C户型 约89㎡3房2卫】
该户型竖厅设计，飘窗较少，加赠送使用率约95%；格局上户型方正动静分区，做到了四开间朝南，实用性和舒适性都不错，尤其是采光方面基本照顾了各个主要空间；
厨房的烟道设置到室外，节省厨房操作空间，双卫赠送的飘窗可改成洗手台；另外2.4米进深的阳台可以拓展，结合开放式大厅+厨房+玄关，近40米㎡空间非常阔绰。
【A户型 约108㎡4房2卫】
该户型竖厅设计，尺度感比C户型大了许多，赠送后使用率可达96%；灵活可变的设计，如互动式大客厅、半开放式软隔离等，可根据实际家庭需求调整。
可以保留原卧室，满足三代同堂甚至四世同堂的居住需求；也可以改造成书房、影视房、游戏厅、茶室等，满足了小家庭的生活需求。作为新规户型，在光明市场上，同面积段有显著优势。
02.价格分析
润宏城·润臻园项目折后单价约3.3万/㎡起，折后均价约3.55万/㎡，89㎡竖厅折后总价约297-330万；89㎡横厅折后总价约288-310万；108竖厅折后总价约392-415万。
对比一下周边的房价：
松茂御城：均价3.8万/㎡，现房出售，近期可能上市，在交付时间上占优；
中海时光境：均价3.7万/㎡，约82㎡3房产品总价300万；
金地峰境誉府：均价3.6万/㎡，约83㎡总价300万左右，配套有现成优势，但学位资源一般；
深铁瑞城：均价3.7万/㎡，总价比润臻园高，但得房率仅85%，且周边工业区较多……
对比而言，润宏城·润臻园项目首批产品的定价相当优惠、诚意满满，再加上项目户型得房率较高，约95-105%使用率+光明绝版小高层，整体性价比的表现很不错！
更惊喜的是，深实验光明明湖学校已落地光明塘尾社区，预计54班级制，与润宏城仅一路之隔！
13号线地铁盘+深实验+全屋精装+总价约288万起买3房，你觉得香不香？
03.地段配套分析
润宏城整体自2023年动工建设以来，两年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。
两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。
交通上：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车。
教育上：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。
大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。
社区配套上：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）
总体来看，不管是项目的户型产品、性价比，还有项目配套、内部细节，润宏城・润臻园都是颇具优势的。买房必备三件套——地铁，商业，学校，就在家门口。
对于南山科技园通勤族来说，13 号线直达科苑站，9 站通勤时间约 28 分钟，较自驾节省 40 分钟。
对于刚需&二孩家庭来说，可以优先选89㎡E户型（3+1）可满足首套刚需或二孩家庭置业者，108㎡四房双卫设计，满足三代同住需求。预算在三四百万左右的朋友，欢迎详细了解。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
