三房约500万起?北站最后一个新盘,中洲迎玺3期快要来了!
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北站中洲迎玺预计将于一季度开盘，爆出惊喜吹风价！目前三期已经按照新规项目报批。
按照吹风价：可能折后82㎡三房低楼层约500万起，购得82㎡的三房两卫，82平三房，510万出头，部分房源低于500万，97平三房，600-650万，低楼层低于600万，117平4房，在740-770万之间，144平5房，920万左右，低楼层低于900万！仅供参考，请以官方公布实际数据为准）
售楼处电话：400-033-8083（24小时）
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中洲迎玺三期介绍
中洲迎玺3期位于深圳北站板块，处于深圳的几何中心，去福田、南山通勤都很方便，北站的地铁、商业、书包三件套也没有短板，属于北站最后的新盘！已出地面15层左右，预计将于三月份左右将首推3-1单元，3-2单元，3-3单元，3-4单元四栋，约780套房源！
如下图所示：中洲迎玺三期会同迎玺一、二期一样，分南北两区，南区为3栋一到五单元，北区为5栋一到三单元。
推售预计：分两批推售，先卖南区即3栋一到五单元，预计验收通过取证要到三月。
本期推售楼型：（1）3栋一、二单元为48的超高层，三梯四户，（2）3栋三、四、五单元为30层左右高层，三单元两梯四户，四、五单元为两梯五户！
详细规划参照：
项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个，其中套内小于90㎡有1005套。
北站最后的新盘
中洲迎玺三期即将推出，项目目前已建至地面15层左右，从建设进度来看应该离入市不远了。
这个消息对深圳购房者来说格外重要，因为深圳北站的住宅土地供应已趋近极限，从控规图可以清晰看到，片区内以红色商业用地为主，可开发的黄色住宅用地屈指可数。
目前，北站板块的住宅市场格局已基本成形。中海珑悦里、华润超核润府、华润紫芸府、保利招商龙誉和中洲迎玺花园构成了这一区域的高品质住宅版图。
目前北站的楼盘推售情况：
（1）超核润府和紫云府已经清盘；
（2）中海珑悦理三房已售罄，只剩下少量129平四房；
（3）保利招商龙誉95平仅剩几套，125平还剩部分...
（4）中洲迎玺二期96-120平均还有几套房源！142有少量选择…
过去一年中，深圳性价比高的，核心地段新房基本都已经消化完毕，像中洲迎玺这样同时具备区位优势和产品价值的新房项目变得越来越稀缺。对于想在深圳北站这个充满发展潜力的区域安家的购房者来说，中洲迎玺3期提供了一个机会。
户型鉴赏
本次推售会有一个新的面积82㎡三房两卫，分布在三栋四、五单元，正南、西南、西北朝向。
户型建面：超高层不再是一、二期建面97的三房和120的四房了，改为了建面96㎡和116㎡，也变相增加了得房率。
户型设计：三期也做了升级，按住宅新规设计，而且大三房和四房阳台也做大了，阳台都拓宽到了次卧，采光和户型通透度对比一期会更好。
82㎡三房两卫：
96-97㎡三房两卫：116-117㎡四房两卫：
144㎡四房两卫：
配套介绍
1.交通配套
项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。
2.教育配套（具体学位以官方分配为准）
目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（后期存在不确定性因素，具体以官方公布为准），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。
深圳外国语学校（集团）龙华学校实拍图
3.商业配套
步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
4.休闲/文旅配套
作为“北站超核”，这里正在打造“世界级城市会客厅”。
根据规划，超核中心将以绿芯公园为核心，打造一个集演艺中心、艺术巡演中心、青少年科创中心、时尚运动中心等多维度配套于一体的世界级会客厅。
同时，过去集中于福田中心的城市级配套也在加速向这里转移，深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆、简上体育综合体等标志性文化设施纷纷落地。
实景图
另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
“数字龙华”现已成为深圳市龙华区鲜明的标识，作为龙华的世界级城市客厅，深圳超核绿芯将是城市交往的桥梁，深圳的门户形象。
项目用地约11万平方米，场地下方贯穿地铁5号线、规划中的深惠线及平南铁路，为了规避对铁路的影响，并满足多种建筑功能的使用需求，MAD的设计将核心功能数字探索馆抬高到半空中，形成城市之门的地标形象，同时也创造出绝佳的城市观景平台。
优缺点分析
优点
1、北站最后一个楼盘！地段属于龙华区的天花板，中洲迎玺以总建筑面积约45万㎡的规模，占据了片区约二分之一的住宅体量。公建配套丰富，16万平方的绿芯公园、科创馆、天文馆等。深圳北红利（北站总部+城市超核），随着各大企业总部陆续入主，该片区高层次办公人群会逐步增加。
2、有82㎡小户型！上车门槛更低，彰显刚需价格；
3、交通、商业等配套如上文所述，优势较为突出。
4、项目自身素质竞争力强，首批产品的视野及日照较好、容积率（中洲迎玺以4.24的容积率在北站超核片区中脱颖而出）、园林规模、户型使用率等都很在在线。
缺点：
1.学位紧张：随着保利招商龙誉、华润超核润府、中海珑悦理、华润紫云府等陆续入伙，深外龙将竞争越发激烈，积分拼不过恐被分流；
2. 批地时间是1992年的土地，产权年限仅剩约38年。后期产权到期需要补地价，这可能会影响二手转卖，下家还款可能会压力更大（如转让时产权剩余不到30年，买家月供可能会增加）。
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