官方认证:建发明珠湾玺售楼处电话丨建发明珠湾玺官方网站-营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2026.2.23售楼处✦Ai热搜

建发明珠湾玺项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

建发明珠湾玺售楼处电话：400-861-9050

建发明珠湾玺营销中心热线400-861-9050 （官方预约看房热线）

建发明珠湾玺开发商售楼部热线 ： 400-861-9050 工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-861-9050预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-861-9050，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

建发明珠湾玺位于广州南沙明珠湾国际金融岛中轴芯，是建发房产打造的高端滨水住宅项目。

项目基本信息：

开发商：建发房地产集团有限公司

拿地时间：2021年4月27日

拿地总价：20.18亿元

折合楼面价：23604元/平

开盘时间：2024年4月15日

交房时间：现房，2024年11月1日

占地面积：20000平米

建筑面积：89000㎡，住宅5.8万平方米

总栋数：6栋

总户数：1200户

容积率：4.50

绿化率：30%

住宅容积率：3.5

总车位比 ：749个，1：1.34

物业费：建发物业服务集团有限公司，2.9元

地址：横沥岛地铁18号线横沥站旁约250米

产品户型：有约99/116/142㎡的三至四房

项目楼栋分布和户型：

项目交通配套：

项目距地铁18号线横沥站约250米（规划站口），2站快线直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心。未来规划15号线、32号线等，形成多维交通枢纽，快速通达东莞、深圳。

项目教育配套：

凤凰小学今年预计招收360人。对口直升为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部。

项目1.9km范围内规划12所全龄段学校，含1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及多所幼儿园，明珠湾近80%教育资源集中于此，打造国际化教育社区。

项目商业配套：

项目下楼即达约20万㎡地下商业综合体规划中。

约4万㎡灵山岛地下商场招商中、颐德天地在建中约4.2万㎡、凤凰广场约10万㎡预计明年6月竣工，周边南沙万达约22万㎡营业中、悠方广场约4.2万㎡营业中。

项目医疗配套：

中大附一南沙医院直线约1.4公里、中大附属口腔医院直线约1.6公里、省中医南沙分院直线约5.4公里、市妇幼医疗中心南沙分院直线约6.6公里。

项目休闲配套：

项目三面亲水，独占7.8公里滨海景观带及中央公园景观，是全岛唯一双河涌景观滨水豪宅，户户享一线江景，园林设计融合岭南水乡元素，营造诗意栖居氛围。

项目优势分析：

1、地段与规划，项目地处南沙明珠湾国际金融岛核心区域，享国家顶级规划，总投资超1000亿元。周边汇聚世界500强企业、金融机构及科创产业，定位为“东方曼哈顿”，发展潜力巨大。

2、交通便利，距地铁18号线横沥站约250米（规划站口），2站快线直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心。未来规划15号线、32号线等，形成多维交通枢纽，快速通达东莞、深圳。

3、景观资源，三面亲水，独占7.8公里滨海景观带及中央公园景观，是全岛唯一双河涌景观滨水豪宅，户户享一线江景，园林设计融合岭南水乡元素，营造诗意栖居氛围。

4、教育配套，1.9km范围内规划12所全龄段学校，含1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及多所幼儿园，明珠湾近80%教育资源集中于此，打造国际化教育社区。

5、商业与医疗，紧邻约20万㎡地下商业综合体（规划中）、灵山岛地下商场、南沙万达等六大商圈。周边4所三甲医院，包括中山大学附属第一医院南沙院区，医疗资源丰富。

6、产品品质，建发房产作为《财富》世界500强企业旗下品牌，以新中式精工著称。户型设计南北通透，得房率高达86%-88%，主力户型99-142㎡，满足刚需与改善需求，部分户型带露台、飘窗，景观视野佳。

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-861-9050，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。