89㎡总价292万起!光明新规卷王【润宏城·润臻园】将推新品3栋89-128㎡、售楼处电话!
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最新消息：光明华润润宏城二期——润宏城·润臻园加推3栋已拿证，面积89-128㎡，总价292-532万，今天开始认筹，交认筹金锁定房号，享专属开盘钜惠，先交钱先锁房号，先到先得
整栋楼视野、采光直接拉满，看过的都说好！
89平3+1房：总价292-312万，推窗就是小区园林，楼间距超90米，视野无遮挡！
89平竖厅：总价315-327万，东南向直望公园，景观无敌，稀缺性拉满！
110平竖厅：总价396-421万，西南/东南双朝向可选，空间实用度高！
128平：总价514-532万，绝版珍藏户型，卖一套少一套！
润臻园加推3栋可以直接认购，不采取摇号选房，这次也给出了9.03折的综合折扣优惠，折后均价3.61万/㎡，折后单价3.06-4.2万/㎡，总价在273-531万/套，上两次开盘1-2栋的89平南北通透户型是最受欢迎的，基本售罄，特别是其A户型，而这次3栋直接推出了2条腿可供选择，并且这次3栋起步价格对比前面推售的1-2栋，房价都降了10多万/套，可谓诚意十足。
89㎡的3房2卫，南北通透，折后总价273-311万/套，折后单价3.06-3.48万/㎡。
89㎡的3房2卫，东南，折后总价296-327万/套，折后单价3.27-3.61万/㎡。
110㎡的4房2卫，东南，折后总价372-420万/套，折后单价3.37-3.8万/㎡。
126㎡的4房2厅2卫，折后总价487-531万/套，折后单价3.86-4.2万/㎡。
5月24日，润宏城·润臻园1栋开盘，推出144套房源89-108㎡，当天去化超8成，是近期深圳刚需市场热销楼盘代表。
润宏城·润臻园能够热销是天时地利人和，项目区域、交通、学校、公园都不错，项目本身优势新规产品，使用率高居住舒适，还带精装交付，最后叠加光明现在新房缺货，润臻园此时入市正好为光明新房供应“解渴”。
01.产品分析
润宏城·润臻园项目由华润置地与宏发集团联合打造，位于轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元内，占地2平方公里。
润臻园（2-12地块）位于东明大道和松白路西北侧，规划建筑面积约29万㎡，由7栋高层住宅围合组成，润臻园相比一期更大一些，户型也是做得更好。
润宏城・润臻园是华润置地深圳新规首作，因此在产品设计上很用心。
下图为89㎡改成3+1四房户型图：
该户型在目前光明的新规产品中都属于较高的存在；横厅设计，南北通透，加上几乎一圈的飘窗（11个飘窗）都属于赠送面积，实际使用率达到105%；
餐客厅开间大，可改为互动型空间；阳台面积近11㎡，所谓3+1就是在阳台改个房间，若没有四房需求，也可以做一个大型家庭中心设计；
宽敞主卧套房带80cm L型飘窗，成长型双次卧中间非承重墙设计，灵活打造空间，实用性更强。
户型建面包括89-110-128㎡，89㎡3+1房，128㎡4+1房，三梯六户，此次推出产品为新规建筑，使用率比较高。部分户型使用率超100%，实用率拉满，舒适度翻倍。
从具体的户型设计来看，房间几乎被飘窗+阳台环绕，据悉赠送率最高可达27%。
89㎡的3+1房2厅2卫，A户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，客餐厅分离设计，五开间朝南，主卧南北通透双飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.4%（不含赠送），阳台主朝东北向。这次推出最靓的户型可改4房，套内面积69㎡+赠送面积24.5㎡=实得93.5㎡，加上赠送得房率高达104.88%。
87㎡的3房2厅2卫，B户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.4%（不含赠送），西南朝向。套内面积67.51㎡+赠送面积16.96㎡=实得84.47㎡，加上赠送得房率96.83%。
90㎡的3房2厅2卫，C4户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，S墙设计预留冰箱卡槽位，主卧南北通透设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.4%（不含赠送），东南朝向。套内面积69.85㎡+赠送面积18.88㎡=实得88.73㎡，加上赠送得房率98.31%。
88㎡的3房2厅2卫，E1户型，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗设计，全屋12面飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.4%（不含赠送），阳台主朝西北向。也是可以改4房的格局，套内面积68.64㎡+赠送面积24㎡=实得92.64㎡，加上赠送得房率104.45%。
110㎡的4房2厅2卫，A户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.45米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.4%（不含赠送），西南朝向。套内面积85.47㎡+赠送面积18.4㎡=实得103.87㎡，加上赠送得房率94.05%。
126㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：77.4%（不含赠送），东南朝向。套内面积97.76㎡+赠送面积21.54㎡+实得119.3㎡，加上赠送得房率94.44%。
-项目平面图-
02.项目分析
润宏城整体自2023年动工建设以来，两年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。
两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。
交通上：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车。
教育上：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。
大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。
社区配套上：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）
总体来看，不管是项目的户型产品、性价比，还有项目配套、内部细节，润宏城・润臻园都是颇具优势的。买房必备三件套——地铁，商业，学校，就在家门口。
对于南山科技园通勤族来说，13 号线直达科苑站，9 站通勤时间约 28 分钟，较自驾节省 40 分钟。
对于刚需&二孩家庭来说，可以优先选89㎡（3+1）户型可满足首套刚需或二孩家庭置业者，108㎡四房双卫设计，满足三代同住需求。预算在三四百万左右的朋友，欢迎进群详细了解。
优点：
1、地铁口大城：作为TOD地铁大城，地铁、商业、学校等配套齐全；
2、新规产品：户型使用率高，性价比高；在超高层时代，本项目户型使用率超高，主要原因是赠送的80CM宽的可利用飘窗，并且有着2.4M进深巨大阳台。
3、生态资源：紧邻茅洲河公园；部分户型有着极其优质的绿芯景观，类似大沙河，并且一路之隔。
4、产业大城：产业为智能传感器、精密仪器设备、研究开发以及检测研究。高净值人群占比高。
5、性价比高：总价280多万上车新规户型3+1房，得房率和性价比超高！
缺点：
1、交楼时间：为27年精装交付，是目前光明交楼时间偏晚的项目。
2、施工影响：一期住宅为4个地块，分批建设，1号地块交房后，其他3个住宅地块有轻微建筑噪音。
3、设计缺陷：大面积户型略有缺点，例如儿童房偏下，餐厅拥挤等。
4、密度偏高：幸亏距离200万m²的公园比较近，但是本社区内花园不大。
5、开发周期：整个润宏城项目体量大，开发周期超过10年，配套落地需要时间。
总之，目前周边以工业园和产业区居多，城市面貌稍显落后，但由于拆除重建比较容易，而且体量如此大新盘，未来社区自带配套会非常完善，距离凤凰城很近，目前的商业和文娱配套都可以共享，华润的品质还是可以信赖的。
目前光明区300万以内或者300万左右能买三房两卫户型的小区，除了润宏城也就是旁边的松茂御城，要么就只能选公明板块的龙湖御湖境、玉塘的深业御棠上府，目前光明核心板块的凤凰城街道只有光明城板块还可以选，但是总价也基本到了350万左右才能买三房两卫了。
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