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项目基本信息：

广州海珠滨江东新盘，直望珠江新城、广州塔

开发商：保利集团有限公司

开盘时间：2022年10月28日

交楼时间：2024年8月

占地面积：约2301㎡

建筑面积：约25874㎡

楼栋总数：1栋，总户数92户

层高：5-18层，2梯5户，为120-143㎡四至五房

20-30层，2梯2户，户型为220㎡大平层

容积率：6.95

楼层高：3.15米

绿化率：30%

车位比：184个，约1：1.4

物业公司：广州保利物业管理公司，3.16元

产品：绝版121-210㎡临江豪宅

项目楼栋分布和户型：

项目低区5-18层主推121-143㎡四至五房，高区20-30层推202-210㎡大平层，整盘仅打造92套，主打都是改善类客群。

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<04户型-建面约121m²四房两卫>

<02/03/05户型-建面约139-142m²四房两卫>

<02户型-建面约208m²四房三卫>

项目交通配套：

项目出发约150米可达广州大道，2km珠江新城，向东3km琶洲西区，一脚油门10分钟畅达CBD核心区。

现有3/8/APM三线环绕，分别是鹭江、客村地铁站，直线距离在1公里左右，3站就能到达珠江新城，4站抵天河商圈；未来随着12号线的开通，接驳越秀更加便利。

项目教育配套：

省级广州绿翠实验学校、省级广州市第六中学、新港中路小学市级、大江苑小学区级、中山大学。

项目商业配套：

项目周边商业氛围浓厚，5分钟可达千亿级商圈（如K11、天河城、天环广场等），日常生活购物、餐饮、娱乐需求可一站式满足。

项目医疗配套：

广东省中医院二沙岛医院、广东省第二人民医院广州中医药大学第一附属医院、陆军第74集团军医院、南方医科大学中西医结合医院。

项目休闲配套：

楼下即临江公园、市政公园，步行可达二沙岛、海心沙，可享受滨江休闲、文化活动等。

项目北邻珠江，东眺广州塔，东北面中高层户型可望江，享一线江景与城市地标景观。

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项目优势分析：

1、地段核心：紧邻珠江新城、广州塔，与珠江直线距离约300米，对望二沙岛，属于市中心核心地段，兼具繁华与江景资源。

2、交通便捷：自驾可通过广州大道快速到达珠江新城、琶洲等CBD区域；周边有地铁3号线、8号线、APM线，距离鹭江站、客村站约1公里，3站可达珠江新城。

3、配套完善：周边拥有4大核心商圈（珠江新城、琶洲、客村、海珠西）、5所优质学府（包括省级学校和中山大学），以及多家三甲医院，生活、教育、医疗资源丰富。

4、景观资源：部分中高层户型可望江，能欣赏珠江江景、广州塔及城市天际线，景观视野开阔，居住体验感强。

5、产品品质：采用类公建化外立面设计，金属线条凸显高端质感；全户型层高约3.15米，空间开阔舒适；户型设计注重功能性与灵活性，如大平层配备双阳台、独立衣帽间等。

6、圈层纯粹：早期业主多为大学教授、政府人员、企业高管等，板块内居住氛围高端，圈层资源优质。

品牌优势：保利作为知名开发商，物业服务质量较高，且过往项目在二手市场表现较好，具有一定的保值增值潜力。

项目缺点分析：

1、地铁距离较远：虽有地铁覆盖，但距离最近的地铁站（鹭江站）需步行约20分钟，对于依赖地铁出行的居民不太便利。

2、体量较小：项目仅1栋住宅，总户数92户，属于单体楼项目，配套相对有限，缺乏大型园林、会所等社区设施。

3、噪音干扰：紧邻广州大道，交通噪音和粉尘污染较明显，可能影响居住舒适度。

4、户型局限：低区（5-18层）为2梯5户设计，部分户型为“3+1房”布局，空间利用率和私密性相对受限；高区大平层虽面积较大，但数量较少。

5、价格较高：均价约9万元/㎡，在海珠区处于中上水平，对于预算有限的购房者压力较大。

6、周边环境待提升：部分区域仍存在城中村或老旧建筑，周边环境整体品质有待进一步完善。

项目适合人群：

综上，保利阅江台凭借核心地段、稀缺江景、高端产品力及完善配套，成为广州中心城区改善型住宅的热门选择，尤其适合对生活品质有追求、注重地段与景观的客户。

项目在售楼栋和户型价格：

均价9万

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