龙华阳基御龙湾西园8月入市!总价2字头起!首推133套!全套尺寸户型图+优缺点深度解析曝光!售楼处电话!
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龙华观澜,御龙湾西园计划将在2025年8月份入市,本次将推出133套房源,面积有65-75㎡的2房1卫,83㎡的3房2卫,95-135㎡的4房2卫户型,价格方面可以参考附近的合正观澜汇新房,备案均价4.96万/㎡,折后实际在售均价4.35万/㎡,这次御龙湾西园开盘预估2房总价会在235万起,3房总价330万起,4房总价390万起,可以作为参考具体得以开发商开盘价格为准,预计在2026年底前带精装交房,具体的交房时间还没确定。
02项目户型介绍
03项目区域及楼盘介绍
御龙湾西园,位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧,是龙华区数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处的稀缺地块。项目紧邻地铁4号线竹村站,是观澜方向进入龙华区的首站,交通区位优越。南向直线距离仅数百米即达观澜河湿地公园,可享受河景资源和生态休闲空间。
从城市规划角度,项目所在的福城街道是龙华区"智慧未来城市先导区"的核心区域,依托观澜河生态走廊和轨道交通优势,打造高品质生活空间。同时,福城街道作为深圳唯一汇聚华为和富士康两大世界500强企业的街道,产业基础雄厚,为居住者提供了丰富的就业机会和便利的通勤条件。
御龙湾西园所在的福城街道以数字经济、先进制造业和新能源产业为核心,已形成完整的产业生态。华为技术有限公司在2021年以2.98亿元拿下福城街道51.49万平方米的产业用地,规划为新能源及信息技术生产基地,预计容纳至少3万名员工。此外,鸿创科技中心作为区域标杆产业园,已入驻33家企业,包括联积电子、稳达光电等台资企业,聚焦人工智能、智能制造领域,为项目提供丰富的就业资源。
御龙湾西园,原是竹村城市更新项目,由阳基地产打造,总占地面积约8.55万㎡,总建筑面积约38.79万㎡,分2期2个地块开发,综合容积率4.53,总规划超2600多户,是由住宅+写字楼+商业+幼儿园为一体的综合体临河大盘。
御龙湾西园,由阳基集团打造,总占地面积约4.13万㎡,总建筑面积约31.31万㎡,计容建筑面积约22万㎡,容积率5.32,绿化率30.27%,共由6栋28-32层高的住宅组成,其中1栋3/4单元住宅28F,2栋1/2单元住宅32F,3栋住宅32F,4栋是1所12班制幼儿园。
总规划1292户,其中可售商品房133套,保障房360套,回迁房799套,3梯6户或4梯8户设计,地下室有3层,规划1910个车位,车位占比约1:1.48,不过其中有要分配给到写字楼的。
楼盘基础信息
1、开发商:深圳市兴超房地产开发有限公司(阳基集团)
2、物业公司:待定
3、物业管理费:待定
4、总占地面积:8.55万/㎡
5、总建筑面积:38.79万/㎡
6、容积率:4.53
7、绿化率:30.27%
8、产权年限:待定
9、总户数:首推01地块,1292户,其中商品房仅133套
10、总栋数及楼高:6栋,28-32层
11、梯户比:3梯6户/4梯8户
12、车位数:1910个
13、车位占比:01地块车位占比约1:1.48,跟02地块共用。
14、交楼时间:期房待定,预计在2026年底前
15、交楼标准: 精装
04项目周边配套
交通配套:御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站,是观澜方向进入龙华区的首站,可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据,4号线工作日高峰间隔6分钟,平峰间隔6分钟,全天运营时间为06:36-23:54,为居民提供高效便捷的轨道交通服务。
公交配套方面,竹村站附近有40余条公交线路,包括B916路(福安雅园总站-清湖地铁站)、M226路(新斜山社区公园-观澜长坑村)、M424路(光明白花洞总站-龙华文化广场临时公交场站)等,覆盖龙华核心区、观澜及光明区,票价1-2元,服务时间06:30-22:00,满足日常通勤和休闲出行需求。其中,B916路可直达清湖地铁站,与4号线实现无缝衔接,是连接竹村站与清湖站的重要公交线路。
自驾交通方面,项目周边路网发达,可快速接入沈海高速(G15)、观澜大道等主干道。梅观高速清湖南段市政化改造已完工,双向14车道(主道8车道+辅道6车道)大幅提升通行效率,减少跨区拥堵。同时,福城街道正积极推进"工业上楼"计划和老旧园区改造,未来还将接入规划中的地铁27号线支线,进一步完善区域交通网络,提升出行便利性。
学校配套:御龙湾西园配建1所12班制幼儿园,为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内,预计2026年随项目交付同步启用,将为业主子女提供便捷的学前教育服务。
在中小学教育资源方面,项目所在社区(丹湖社区、新和社区、四和社区)属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用,是龙华区属首个外国语教育集团,本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外,项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕,步行3公里范围内可触达12所公立学校。
2025年,龙华区外国语学校教育集团福城校区小学部与观澜第二中学教育集团观澜第二小学、龙华区第三外国语学校小学部部分学区组成共享学区,家长可根据需求灵活选择。同时,福城街道正积极推动教育资源均衡发展,未来将根据人口变化和学位需求,进一步优化学区划分,为居民提供更优质的教育环境。
商业配套:御龙湾西园自带约4.89万㎡商业配套,包括邻里商业中心和街区商业MALL,未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接,打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富,合正观澜汇天虹购物中心已开业,面积约6.7万㎡,引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态,拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目,是区域核心商业体。
从区域规划来看,福城街道依托4号线和九龙山数字城,正打造沿观澜大道的商业中轴线,未来约5公里范围内将形成福城天虹、观澜天虹、鸿荣源观城、比邻新天地、美佳华、阳基竹村、观澜湖新城mall等超60万体量商业集群,形成贯穿区域中轴的"深南大道"式商业带。同时,茜坑站周边规划的11万㎡商业MALL(含街区MALL)也将为居民提供多元化的消费选择,满足日常购物、休闲娱乐等需求。
05项目现状
在2025年6月30日有前往实地探盘,御龙湾西园这次推出的01地块主体已经全部封顶,02地块目前还是在打地基阶段,项目工地上施工车辆跟工人还是蛮多的,可以看的出来整个项目都是在有序推进中。
06综合评测
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