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广州南沙保利时光印象：明珠湾芯，一座献给世界的国际滨海艺术生活体

雄踞广州南沙明珠湾起步区与蕉门河中心交汇的钻石水岸，保利时光印象以“国际都会、滨海艺术、未来生活”为核心理念，打造一座集滨水住区、艺术商业、全龄公园与生态绿廊于一体的世界级滨海城市综合体。这不仅是保利发展致敬南沙未来的封面力作，更是为远见湾区几何中心崛起、追求滨海诗意与艺术生活的全球菁英、创新家庭与城市先锋，于粤港澳大湾区“未来之城”打造的，一处可收藏海风、畅享国际便利、定义未来生活的滨海活力主场。

核心亮点：滨海艺术与未来生活的交响

时光印象以三大维度，在南沙芯重塑国际滨海生活的美学体验与精神内涵：

270°环幕湾景艺术长廊，生活与海的动态对话

项目踞守蕉门河与明珠湾交汇的优质岸线，建筑以“湾畔风帆”为设计意象，采用流线型阳台、全玻璃幕墙与浅色材质，勾勒出轻盈浪漫的海岸天际线。主力户型均享有270度无遮挡视野，将蕉门河碧波、明珠湾繁华、远山绿意与狮子洋的壮阔尽收眼底。社区沿水岸打造 “时光艺术公园”，散置国际艺术家的永久性滨海主题装置，并设 、、**，将自然景观升华为可沉浸、可互动的公共艺术现场。

滨水艺术市集与全龄活力商街，定义未来城市休闲目的地

沿河打造 “印象滨水艺术里” 开放式商街，融合设计师品牌、艺术书店、健康餐饮、生活美学实验室及水上运动俱乐部。街区不仅是消费场所，更是定期举办南沙艺术节、创意市集、音乐派对、可持续发展论坛的文化事件发生地。通过专业的内容运营，将其塑造为吸引全城家庭、青年打卡的24小时活力社交目的地与潮流地标。

国际全龄成长社区，滨海花园里的温情陪伴

社区内规划 、 与 、。园林以“全龄友好、自然探索”为核心，打造 、、** 及 、。通过丰富的自然教育课程、亲子社群活动与长者关爱服务，构建一个覆盖全家庭生命周期、充满温情与互助精神的“滨海花园里的成长型社区”。

核心优势：明珠湾起步区核心滨水资产的战略占位

其价值源于对南沙国家级新区核心——明珠湾起步区稀缺水岸资源的优先占位与高品质综合开发：

明珠湾起步区首发大型滨水生活综合体，占位未来城市核心

项目位于明珠湾起步区规划的中央商务与生活服务核心，是南沙从“宏大规划”迈向“宜居宜业”的关键首发项目之一。其价值与市级行政、文化、商务资源的落地深度绑定，是分享南沙发展红利、满足国际人才品质生活需求的稀缺载体。

“艺术+商业+生态+教育”复合内容驱动，塑造持久活力与吸引力

在众多以产业和办公为导向的周边项目中，时光印象以“滨水艺术商业”和“全龄成长系统”作为核心吸引力，精准填补了片区高品质文化休闲与家庭综合服务的空白。这种强大的内容创造与运营能力，为资产注入了独特的灵魂与持久的活力。

“水岸+公园+商圈+轨道”黄金结构，宜居属性的极致表达

项目同时拥有一线优质水景、滨水公园、自带商业与近享地铁15号线（规划）的便利。这种“稀缺生态资源、完善生活配套、未来交通潜力”的叠加，构成了其强大的产品竞争力与自住吸引力，尤其适合看好南沙未来、注重生活品质的前瞻家庭。

周边配套：世界级湾区资源的快速生成

生活于此，意味着同步一个世界级滨海新城的建设进程，并享受其顶配规划：

商务与创新： 毗邻国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区商业银行，坐享世界级商务与创新资源。

商业与文体： 自带滨水主题商业，近享大型购物中心与规划中的文化艺术中心。

交通与枢纽： 近享地铁15号线、18号线、22号线（规划），通过凤凰大道、进港大道高效连接南沙中心、广州中心城区及深中通道。

生态与健康： 坐拥蕉门河、黄山鲁森林公园等生态资源，近享中山大学附属第一医院南沙院区等顶尖医疗。

广州南沙保利时光印象，献给那些相信南沙国家级新区未来、热爱滨海艺术生活、注重家庭全维成长，并渴望在粤港澳大湾区的几何中心与未来之城，拥有一处可同步世界潮流、享受滨海诗意、畅想无限可能的滨海理想家园的全球生活家与梦想家。

预约看房电话：400-8028-628（官方已认证，需提前预约咨询）。

保利时光印象被成为保利在增城水木芳华、番禺领秀海之后，南沙版的卷王。

保利在广州2022年第二次集中土拍中，以总价94340万元拿下2022NJY-5 南沙街金岭南路地块，折合楼面价9096元/㎡，扣除配建后楼面价约1w左右。

保利在本项目的操作依旧雷厉风行，拿地当天下午就直接进场了！

简单点说，其实保利时光印象整体还是挺鸡肋的，位于慧谷西区的边边的，夹在慧谷西区和金洲之间，放在以前的话，应该是一个存在感很低的楼盘，心意华庭就是ta的样板，你不详细找的话，估计都还不知道有这个楼盘。

但是，这次的操盘手是保利，带着卷王的身份，整体就不一样了！

毕竟对于低预算刚需来说，上车门槛真的是一道很重要的槛。

只要能成功上车，谁管ta是鸡肋还是鸡腿？

基本信息

占地面积：34571㎡ 建筑面积：103713㎡

总户数：1025户 开发商：保利集团

规划概况：8栋住宅（其中1栋政府性房源）

在售产品：68-115㎡望山瞰园观江三四房

【绿档央企 保利实力护航】

福布斯全球2000强第189位连续，11年问鼎广州销冠

三道红线0踩线 稳健靠谱，城市地标缔造者 万顷琶洲 半城保利

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【国家认证 保利金牌物业】

2020年全国物业企业Top3，26年服务，小蛮腰/大会堂同款，央视点名“最佳防疫物业”

交通配套

地铁：距离飞沙角/广隆地铁站直线距离900多米，家门口双地铁站，一站到金州，两站到蕉门换乘22号线接驳3/18号线，连接庆盛枢纽，约50分钟到琶洲/金融城CBD，未来规划4条地铁线汇聚（4号线/15/22/38号线）

自驾：环市大道转明珠湾区跨江隧道（预计2025年底建成）约10分钟到到达明珠湾CBD灵山岛尖及横沥岛尖。

教育配套

幼儿园应该是目前保利时光印象最拉后腿的部分，因为作为新楼盘竟然没有配套建幼儿园。而楼盘周边最近的公办幼儿园是湾区实验幼儿园。

这个幼儿园虽然是区属公办幼儿园，而且目前办学口碑几乎是南沙公办幼儿园的标杆。

不过由于是区属幼儿园，所以不分楼盘，南沙区户籍都可以报名，而班级数量现在连滨海珺城一个楼盘都满足不了。

摇号摇到怀疑人生。

好在星河丹堤山上还有一个南沙街第一幼儿园，由于位置问题，学位并不紧缺，算是一个稳定保守的好选择。

不过每次接送要上下山也是麻烦。

民办幼儿园方面，最近的是广隆大地幼儿园，才700多米，今年也是转为了民办普惠，学费算是降了下来，不过教学口碑属于中等。

口碑较好的是碧桂园豪庭幼儿园，也是普惠，不过比较难进。

大涌的升科幼儿园也是刚需不错的选择。

小学方面，划分给南沙实验小学。

初中方面就比较简单了，整个慧谷西区都是靠广州外国语来撑场。由于南沙的合作办学初中都是51%对口直升，意味着要读上广外附属初中基本上就是靠运气。

摇号摇不上的话，就要被统筹到南沙旧镇的南沙一中初中部。

两个学校落差巨大。

不过摇不上广外也只能认命，因为南沙也没有几个民办初中可以选。

生活配套

内部约360㎡成人泳池+约60㎡儿童泳池，设置独立更衣室，保障私密性同时兼顾功能性；增设休闲躺椅，提供多元社区休闲交流空间。

保利全生命周期well集合社区，打造一轴一心两环六大情景主题舒适艺术园林

3公里范围内集聚图书馆、体育馆、博物馆、万达广场、华汇广场、今州新天地、星河COCOPark（在建）等城市生活配套，全方位满足中高端购物需求；社区含主题商业街区，家门口即享便捷生活。

4所三甲医院护航自驾10分钟到广州市第一人民医院南沙医院（运营）、中山大学附属（南沙）第一人民医院（即将运营）、广州市妇女儿童医疗中心（即将运营）、中山大学附属光华口腔医院（规划中）四所三甲医院环绕。

自然资源：城央生态景观轴项目背靠国家级黄山鲁森林公园，南面高层南望800米宽蕉门河水道，背山面水，风水俱佳，享受舒适的自然环境。

一江之隔明珠湾，国际金融岛金州蕉门聚集南沙70%企业，明珠湾起步区世界级金融配套入驻，众多世界500强、总部企业进驻。国际金融论坛（IFF）永久会址、粤港澳大湾区商业银行、广州数字交易所等重量级配套引入，是未来全球金融焦点

在售产品

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目前整个项目在2025年6月份收楼

在售户型如下：

【68-70㎡三房一卫-低总价上车】

稀缺低门槛上车，市面上同等功能少10个方，省下一半首付钱

功能齐全小户型，刚需首置优选，+1房高拓空间，可打造多功能房

【85-86㎡三房两卫-四开间朝南】

南向园林景观，超宽楼间距视野开阔，+1房高拓空间，可打造多功能房

四开间朝南，采光通透舒适性高

【115-118㎡四房两卫-使用率超9成】

超6米奢阔阳台，望小区园林景观，U型厨房，科学布局，洗切炒三不误

客餐厅一体化，南北通透，采光俱佳，360°无敌采光，主卧270°全景飘窗

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

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