深圳龙岗横岗-名居山河里2期,精装现房!加推1栋4/5单元!仅47套!总价337万起!港中大附属学校!
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龙岗永湖，名居山河里二期计划将在今日加推1栋4/5单元，共47套房源，面积有93-98-103㎡的3房2卫，116-118-142㎡的4房2卫户型，目前是在收诚意金登记，在（6月13号）晚上7多排队选房，3房折后总价在337-397万，4房折后总价415万起，现房带德系精装修交房，全屋配置大金中央空调，西门子厨房3件套。
名居山河里是龙岗在2024年上半年的销冠楼盘，也是横岗板块比较优质的楼盘，该片区在2022年的时候整体的新房以及二手房均价都还在5.2万/㎡，名居山河里是首先打破平衡的楼盘，折后整体均价仅3.78万/㎡。
据小编了解，名居山河里2期在2024年3月份开盘以来，历时15个月，目前整体已经销控超930套房源，去化接近8成，目前所剩房源不多，这次加推1栋4单元跟1栋5单元的保留房源，也是整个项目的最后一批小户型房源，其中3房户型仅32套，针对剩下的房源还打出了88-89折优惠，折后均价3.86万/㎡，单价3.62-4.22万/㎡，总价在337-600万/套。
93-95㎡的3房2厅2卫，折后总价337-355万/套，单价3.62-3.81万/㎡。
95-98㎡的3房2厅2卫，折后总价371-380万/套，单价3.78-3.87万/㎡。
103㎡的3房2厅2卫，折后总价373-397万，单价3.62-3.85万/㎡。
118㎡的4房2厅2卫，折后总价415-440万/套，单价3.51-3.72万/㎡。毛坯交付
142㎡的4房2厅2卫，折后总价560-600万/套，单价3.94-4.22万/㎡，毛坯交付。
名居山河里，位于龙岗区园山街道3号地铁线永湖站东南侧150米，地处龙岗黄金三角地带，北邻大运新城，东侧是阿波罗未来产业城，西南侧是横岗中心片区。
阿波罗未来产业城，实力媲美华为科技城，预计年产值将达约2000亿元，吸引了约3000家高新企业入住，重点引进航空航天、可穿戴设备和智能装备等项目，以促进军民融合产业集群化发展，搭建以国家重点实验室、工程研究院、创投基金等为核心的创新平台。
名居山河里，总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，共分3个地块开发，聘请了中海物业管理。
首推的01地块（一期）：总占地面积约1.56万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，计容建筑面积约9.05万㎡，容积率5.83，绿化率40%，共由4栋总高38-46F的住宅组成，其中3栋1/2单元住宅46F，3栋3/4单元住宅38F。
本次加推的02地块（二期）：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。
项目基本信息
【项目名称】名居·山河里
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约95-141㎡3-4房住宅
【交付标准】毛坯（01地块）
【交房时间】一期预计2024年底 二期预计2025年6月份
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2200（一期760户，二期1440户）
【车位数】1936（一期645，二期1291）
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米
精装交付户户南向
送.大金中央空调，
送.意大利博邦装甲门入户门
参考折后总价
93-95㎡竖厅三房两卫
🔸320-340万
95-98㎡竖厅三房两卫
🔸340-370万
103㎡南北通三房两卫
🔸368-386万
116-118㎡四房两卫
🔸432-460万
119-122㎡四房两卫
🔸450-480万
124㎡四房两卫
🔸460-480万
142㎡大四房两卫
🔸560-607万
平面图及户型图
93-95㎡的3房2厅2卫，1-7单元03户型，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.8㎡/次卧9.2㎡/次卧6.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，西南朝向。
96-98㎡的3房2厅2卫，1-7单元05户型，设计的是经典竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.39㎡/次卧9.54㎡/次卧6.11㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：73.86%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南朝向。
103㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.5㎡/次卧10.39㎡/次卧7.44㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.87%（不含赠送），阳台主朝西南向。
116-118㎡的4房2厅2卫，1-7单元04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，S墙设计预留冰箱位，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.93㎡/次卧9.74㎡/次卧8.26㎡/次卧8.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：73.85%（不含赠送），阳台1.5米进深，东南向。
124㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.9米开间，四开间朝南，客餐厅双阳台通透设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：73.86%（不含赠送），阳台主朝东南向。
142㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.3米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧16.35㎡/次卧10.38㎡/次卧8.95㎡/次卧7.75㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率：74.83%（不含赠送），大阳台1.5米进深，主朝东南向。
01
交通配套
“三地铁”自由出行3号线：约200m即永湖地铁口，两站到大运，8站到罗湖14号线：两站达大运，7站抵达布吉，10站即达岗厦北16号线：一站达大运中心，速联园山街道，抵达阿波罗未来产业园。
02
商业配套
生活圈内，配套丰盛，尽享便捷生活。新世界188项目的商业氛围浓厚，星河盛境商业约4.4万平方米的规模，卓弘星辰商业约3.6万平方米的繁华，再加上约7.9万平方米的星河COCO Park商业，各大商圈环绕，共同构筑了一个购物、休闲、娱乐的繁华天地。此外，本项目还自带约3万平方米的配套商业，为您提供一站式的生活服务，让您轻松享受高品质的生活体验。
03
教育配套
名居·山河里会配建1所建面约4800平的18班幼儿园。
项目还紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，这是一所规划建设54班的九年一贯制学校，今年2月27日香港中文大学（深圳）已与龙岗区人民政府举行办学协议签约，建成后将委托港中文大学（深圳）运营管理。
04
医疗配套
周边三公里内，医疗资源丰沛，涵盖龙岗大运中医院、龙城医院及中国医科院肿瘤医院三家三甲医院，为居民健康筑起坚实防线。龙岗大运中医院，中医精粹汇聚之地，集医疗、教学、科研于一身，以其精湛的中医技艺享誉四方，资深中医团队护航健康。龙城医院，综合医疗典范，内科外科及专科并蓄，专业高效，服务全面。而中国医科院肿瘤医院，肿瘤治疗领域的领航者，依托国际尖端设备与顶尖专家，为患者量身打造精准治疗策略
05
休闲配套
休闲方面，名居山河里紧邻梧桐山河碧道，建设长度约2.4公里，建面约15.66万㎡，环山亲水，串联街心公园与滨河绿廊，打造慢行系统，匠心创著专属绿海水岸IP，成就城市奢适自然主场。
优点/SUMMARY
1.交通便利：地铁出行便捷，项目距离 3 号地铁线“永湖站”约 200 米左右，2 站可到大运枢纽站，在大运枢纽站可换乘 14/16 号线以及深大城际快线，方便快捷到达深圳多个区域，比如 7 站可到布吉，8 站到罗湖，14 站到福田。
2.临近南坪快速出入口，自驾出行也较为方便，40 分钟左右可到南山科技园。
3.教育资源丰富：项目自带 1 所 18 班制幼儿园，方便幼儿入学。家门口就是香港中文大学附属学校，该校为九年制学校（小学+初中），规划有 54 个教学班，是香港中文大学（深圳）基础教育集团与龙岗区政府合作共建的学校，教育资源有一定优势。
4.商业配套成熟：项目自带约 2.7 万㎡商业，底商丰富，能满足周边住户的日常基本需求。周边还有新世界、卓弘星辰等社区商业配套，且乘坐地铁 2 站可到达大运，有龙岗中心城最高端的商业星河 cocopark；乘坐地铁 1 站可到横岗，有沃尔玛、天虹商场、金沙摩尔、新世界广场等商业中心，购物、休闲、娱乐等需求都能得到较好满足。
不足/SUMMARY
1.区位非核心：项目所在位置不算龙岗的中心区域，虽然到龙岗中心城地铁两站的距离较近，但整体的区域发展成熟度和核心区域相比还有一定差距。
2. 周边有旧改：片区存在一些旧改项目，在旧改施工期间可能会对周边的居住环境产生一定的影响，如噪音、灰尘等。
3.容积率较高：项目整体的容积率较高，一期容积率达到 5.83，二期容积率为 5.77，三期容积率更是高达 6.44。较高的容积率可能会导致居住空间相对较为拥挤，小区内的公共空间和绿化空间相对较少，影响居住的舒适度。
4.学校成绩未知：香港中文大学附属学校虽然有较好的教育资源背景，但作为新学校，其教学质量和考试成绩尚未得到验证，存在一定的不确定性。
总结/SUMMARY
1：近地铁口，3号线永湖站步行300米即可到达
2：准现房，合同时间在25年6月份交付，工期快可以在明年初交付
3：下楼就是港中大名校，折后下来单价3.3-3.8万，带全屋装修，性价比很高
4：大型社区，48万建面大盘，自带商业+学校，二期园林也比较大
5：小区后方有个变电站，对视野感官会有所影响 旁边新世界188旧改在建，后续会有噪音影响周边旧改居多，现目前面貌不是很理想
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