坪山之巅,财富城2期惊现工抵房!206万起买3房!抢占坪山实验学区与枢纽交通红利、售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
坪山中心区，财富城2期弘德苑于2024年在11月21日取证入市，本次取证整个弘德苑1栋A座-F座都有拿到预售证，共613套房源，面积有75㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫，105-120㎡的4房2卫，140㎡的5房2卫户型，备案均价4.04万/㎡，备案单价3.47-4.95万/㎡，总价262-694万/㎡！计划在2026年6月份简装交房。
财富城2期所在的区位是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁+14/16号线双地铁+坪山实验学校+坪山中心公园+坪山天虹商场+坪山区政府+坪山体育中心+坪山图书馆，文艺馆等等，所有的市政配套基本都集中在这里，并且财富城2期也是该核心区域内唯一在售的新盘。
本次财富城弘德苑在11月29日开盘以来，至今历时半年有余，总共销控有150套房源，去化率接近24%，之前开盘打出了备案价*97*99*99*95*97*99折优惠，总的下来相当于8.67折，折后均价3.5万/㎡，单价3-4.29万/㎡，总价在227-593万/套。
不过最近开发商推出了几套工抵房单位，75平的3房1卫，总价206万起，单价2.84万/㎡，89平的3房2卫，总价273万起，单价3.06万/㎡，房源量不多，下面是开盘的时候打了8.67折后的区间价格。
75㎡的3房2厅1卫，折后总价227-253万/套，单价3.02-3.37万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价288-317万/套，单价3.23-3.56万/㎡。
105㎡的4房2厅2卫，折后总价345-372万/套，单价3.28-3.54万/㎡。
120㎡的4房2厅2卫，折后总价393-409万/套，单价3.27-3.4万/㎡。
140㎡的5房2厅2卫，折后总价571-593万/套，单价4.07-4.29万/㎡。
备案价格表：
01项目平面图
02项目户型介绍
75㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅实测3.043米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧9.61㎡/次卧7.48㎡/次卧6.1㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房约3.84㎡，带1个1.36㎡的小生活阳台，卫生间三段式分离设计，得房率约：74.92%（不含赠送），西南及西北朝向。赠送面积8.61㎡，加上赠送得房率86.46%。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅实测3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.35㎡/次卧8.22㎡/次卧6.19㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，带1个小生活阳台，得房率约：74.92%（不含赠送），西南、东南及东北朝向。赠送面积8.3㎡，加上赠送得房率84.28%。
105㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，餐客厅分离设计，全屋飘窗双阳台，4个卧室分别做到了主卧10.59㎡/次卧9.05㎡/次卧7.68㎡/次卧4.81㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：74.92%（不含赠送），阳台主朝西南向。赠送面积10.66㎡，加上赠送得房率85.19%。
120㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，双阳台设计，客厅实测3.5米开间，4个卧室分别做到了主卧17.1㎡/次卧10.36㎡/次卧9.81㎡/次卧8.64㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，得房率约：74.92%（不含赠送），阳台主朝东南、西北、东北向。赠送面积9.06㎡，加上赠送得房率82.49%。
140㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，客厅4米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.55/2.95/2.95/2.7米的宽度，L型厨房，带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约：73.29%（不含赠送），西南、东南朝向。
03 项目区域及楼盘介绍
财富城2期，位于坪山区高铁新城，在金丰路与和安路交汇处的西侧，踞守着坪山的核心腹地。这里云集了众多顶尖住宅项目，如大东城、万科金域缇香、招商花园城、深城投中心公馆、财富城1期以及和城里等，形成了一个居住环境优越的顶级社区。在市政配套方面，此区域可谓应有尽有，坪山中心公园、坪山大剧院、坪山美术馆、坪山图书馆、坪山文化聚落等文化休闲设施，以及坪山区政府和坪山游泳馆等，均在项目900米的便捷范围内。
财富城2期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，共分为3个地块开发，分别为财富城弘德苑，财富城明德苑，财富城育德苑，共由9栋13座住宅组成，总规划2538户，其中商品房2222套（包含回迁房，具体套数暂不明确），保障性住房316套，停车位2654个，车位占比1：1.04。
本次首推的是财富城弘德苑，总占地面积约2.16万㎡，总建筑面积约18.1万㎡，计容建筑面积约14.2万㎡，容积率6.58，绿化率35%，共规划5栋6座32-54层高的住宅，其中1栋A座住宅52F，1栋B/C/D座住宅54F，1栋E/F座住宅32F，规划有7050㎡商业。
总规划1207户，其中可售商品房613套，回迁房594套，1栋A/B/C座都是3梯5户，1栋D座3梯4户，1栋E座2梯4户，1栋F座2梯5户设计，地下2层，规划停车位1268个，车位占比1:1.05。
财富城明德苑，总占地面积约1.18万㎡，总建筑面积约9.89万㎡，计容建筑面积约7.64万㎡，容积率6.45，绿化率35%，共规划2栋4座32-54层高的住宅，其中1栋A/B座住宅32F，1栋C/D座住宅54F，规划有4950㎡商业。
总规划682户，地下2层，规划停车位732个，车位占比1:1.07。
财富城育德苑，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积约5.48万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共规划2栋3座26-48层高的住宅，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F，规划有3000㎡商业。
总规划649户，其中保障性住房316套，地下2层，规划停车位564个，车位占比1:0.87。
04项目周边配套
学校配套：根据2025年坪山教育局最新的学区划分，财富城2期小初学区属于坪山实验学校+东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区范围内，采取学位类型、后积分，再按平行志愿录取方法。
坪山实验学校在近年来一直都是属于坪山NO.1的学校，该校成立于2010年，如今已经有北、南、东三个校区，是一所九年一贯制学校，在2023年秋季总开设163个教学班，在校生有7600多人，并在2022年8月份正式成立教育集团。
东北师范大学深圳坪山实验学校，该校于2021年9月正式开学，是东北师范大学与深圳市坪山区政府携手打造的九年一贯制公办学校，规划招收114个教学班，提供5400个学位，目前已有1-5年级34个教学班，7-9年级18个教学班，学生合计人数2267名。
交通配套：坪山财富城的交通网络四通八达。地铁方面，14/16/19号线共3条地铁线环绕，坪山广场站、新和站、坪山剧院站（在建）三站环绕。14号线设计时速120公里，可快速到达龙岗大运、布吉、罗湖和福田岗厦北等地。16号线通往龙岗大运，深大城际（在建）8站到前海，深惠城际（在建）9站到机场T4枢纽。
高铁方面，坪山高铁站是深圳“三主四辅”客运枢纽之一，东部唯一高铁综合枢纽，设计时速250公里，20分钟直达深圳北站，1个小时直达香港西九龙。此外，还有坪山云巴、南坪快速、深圳外环高速、坪盐通道、沈海高速、东部过境高速等高/快速交通路网，极速通达湾区，为居民出行提供便利。
商业配套：坪山财富城拥有丰富多样的商业配套，项目自带约1.5万㎡社区底商，满足居民日常购物需求。相隔200米的财富城1期有天虹商场购物中心，里面吃喝玩乐一应俱全，提供丰富的商品和优质的服务。约700米处有规划坪山首座万象城（待建），这是深圳第三座万象城，总占地面积30公顷，规划商业规模超12万平方米，其中集中商业9万平方米，街区商业3万平方米，建成后将集购物、娱乐、文化、餐饮和社交于一体。周边还有益田假日世界等商业综合体，举步可达约17万㎡万象繁华，为居民提供更多的购物、餐饮和娱乐选择。
05项目现状
2025年6月13日有前往实地探盘，本次要推售的财富城弘德苑以及财富城明德苑主体都已经封顶，并且外立面也都基本做好，现在正在安装门窗框架以及室内装修，小区花园还没有做好，财富城育德苑主体也已经封顶，不过外立面还没做，整体来看建设进度是非常快的，毕竟还是3个地块同时在动工。
06综合评测
1、财富城2期，所处的位置是整个坪山区最核心的区域，地段极其优越，坪山所有的市政配套基本都在这里。
2、财富城2期，买房3件套（地铁+学校+商业）全占了，并且都是坪山区域最顶尖的配套，坪山实验学校+14/16号地铁线/高铁线汇聚+万象城商业/天虹购物中心。
3、周边还有坪山最集中的人文配套，图书馆、美术馆、文化聚落、游泳馆、体育中心、坪山中心公园、大剧院，无一不证明这个片区是坪山目前最宜居的。
4、财富城2期弘德苑这次推出来除了32层高的住宅外，还有54层的超高层住宅，是目前坪山所有的住宅当中，除了华侨城和城里之外，最高的住宅小区，整体住家舒适度会大打折扣。
5、财富城2期弘德苑总共1207户，据了解回迁房有594套，回迁房占比达到了49.21%，以后二手房买卖的时候可能会有一定的冲击影响。
6、财富城2期弘德苑这个地块唯一的2栋高层住宅，1栋E座跟1栋F座基本都是给到了回迁户，可以拿出来销售的房源极少，2栋加起来只有70套，也都是高楼层居多。
7、财富城2期弘德苑每栋的得房率是不一样的，1栋A座得房率74.93%，B座得房率76.18%，C座得房率72.75%，D座得房率72.39%，E座得房率79.46%，F座得房率80.53%，以上所述都是不含赠送的得房率，加上赠送后的得房率在82-86%区间，如果是E座跟F座的，得房率就要去到89-90%区间。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
