中国铁建西派粤府(2025年官方售楼处年底冲刺中国铁建西派粤府)官方首页网站|_最新房价_小区规划_户型图_配套_地址
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本以为项目走的会是观澜府路线，品质+江景。谁曾想它实际走的是品质+江景+性价比，突出一个卷，卷死海珠、天河竞品盘。
开发商卷起来是好事，消费者受益。
▶ 卷品质
“西派”这条产品线名气还是很大的，特别在中铁建深耕的中西部，那就是顶级豪宅般的存在。
（成都西派国际）
广州西派粤府的售楼部就能感受到奢华，烫金外立面，上一次给我带来这种低调奢华有内涵感觉的还是在汇景台。
（西派粤府售楼部）
未来外立面也会是这种烫金风格，加上大面积采用玻璃的公建化设计，建好又是一座“海珠汇悦台”。
内装只能看看样板间参考下，据说吊灯是用施华洛世奇水晶搞的，看得出样板房用料扎实，但设计好像一般般，估计是赶工赶出来的。
▶ 卷户型
中铁建的户型也好卷，赠送特别多，销售透露的消息：普遍都有100%使用率，个别还能超出。
就拿现场做了样板房的鎏金户型举例：
客餐厅部分无限接近于一个正方形，这已经超越竖厅、横厅，集两家之所长，既能保证面宽，还能兼顾动静分区。
配合上9米长的大阳台，实际空间效果真的很惊艳。
120㎡的户型就是小一寸的鎏金140㎡，客餐厅部分也基本做到正方形。
珠江实业的楼盘很喜欢用“比同等面积多一房”这样的标语，这是属于刚需盘的内卷；没想到现在改善盘也卷起来，建议中铁建搞个标语“花改善的价钱，获得豪宅的体验”。
还有一个140㎡的户型叫江瀚，我很喜欢，单边位置，客厅与卧室都有270°的景观视野，也是整个项目最靠近江的户型。相当于全屋走到哪都能看到江，货量也只有25套，开发商可能连板房都不会造出来，据说首开最贵的也是这个户型。
（江瀚140㎡户型景观面）
▶ 卷价格
西派粤府首开1#、4#，1栋16层板式设计，32套140㎡户型；4#25层两梯四户，三个梯腿是140㎡，剩下一个120㎡。
（项目楼栋分布）
140㎡最贵9w左右，板楼和江瀚140㎡会达到这个价格；
（板楼 御潮140㎡）
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
万科H股涨超10%带动内房股拉升 公司债权人大会召开多只债券盘中飙涨
港股盘中异动
2025-12-10 15:41 星期三
财联社 冯轶
①万科H股涨超10%带动内房股拉升，有何看点？ ②公司多只境内债异动飙涨，什么信号？
财联社12月10日讯（编辑 冯轶）
港股内房股午后拉升走高。截至发稿，万科企业(02202.HK)涨近12%，中国金茂(00817.HK)、世茂集团(00813.HK)等多家房企也大幅跟涨6%以上。
消息面上，有媒体报道，万科首个展期债券“22万科MTN004”的债权人大会今日召开，将讨论债券展期事宜。
盘面上，万科多只境内债券飙涨一度触发交易所临时停牌，也引发不少关注。其中，“23万科01”涨超50%，“21万科06”涨逾40%、“22万科02”、“21万科04”涨超30%，“21万科02”涨约15%。
此前，由于万科寻求多笔债券展期，一度引发了市场对其债务偿付及未来发展的担忧。且随利空发酵，房企流动性问题也再度受到市场关切。
据华创证券跟踪统计，从累计数据来看，年初至今20城商品房成交面积9453万方，累计同比减少14%。
考虑到销售规模直接决定房企回款，对现金流、毛利率等主要财务指标也有明显影响。因此，面临新房景气度疲软的现状，近期市场对后续政策托举及稳增长的力度较为敏感。
值得一提的是，12月8日，中共中央政治局会议召开，分析研究2026年经济工作。其中提到，持续防范化解重点领域风险。
不少机构分析认为，预期政策仍将围绕地方化债、房地产、中小金融机构开展，将缓解相关领域的市场担忧。
短期来看，万科由于展期事件成为地产行业风暴中心后，仍在持续影响板块行情。尤其是，近阶段不少地产股股价频繁波动，也反应了资金在政策预期和债务风险中较高的博弈心态。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
