光明凤凰城 【润宏城·润臻园】 285万上车华润大盘,深中+深实验,选筹攻略!售楼处电话!
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光明凤凰城【华润润宏城（润臻园）】于2025年6月18日取证入市，本次推出2栋，共240套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，108-128㎡的4房2厅2卫户型。
2栋直接顺卖开盘，折扣打出了95*95折的折扣优惠，综合约9折，折后均价3.57万/㎡，折后单价3.21-4.18万/㎡，总价在283-527万/套。
折后价格：
89㎡的3房2卫，南北通透，折后总价285-304万/套，折后单价3.21-3.41万/㎡。
87㎡的3房2卫，西南，折后总价283-297万/套，折后单价3.24-3.41万/㎡。
90㎡的3房2卫，东南，折后总价313-330万/套，折后单价3.47-3.65万/㎡。
110㎡的4房2卫，西南，折后总价385-404万/套，折后单价3.48-3.66万/㎡。
126㎡的4房2厅2卫，东南，折后总价504-527万/套，折后单价3.99-4.18万/㎡。
华润润宏城，位于光明区凤凰街道塘尾社区，深圳地铁13号线二期月亮路站（在建）上盖，深圳首个旧改体量建面超300万m²的项目。整体规划容积约380万㎡超大体量城市级，其中住宅约170万㎡，由华润置地和宏发集团联合打造，分多期多地块开发，其中一期就分4个地块开发，前期入市的是润雅园已经基本售罄，还剩少量4房在售，这次润臻园就是1期其中一个地块，后面还有二期三期，另外产业配套也分4期开发打造，还规划有3所九年制学校、2所18班幼儿园，3所12班幼儿园，3所9班幼儿园。
华润润臻园共由7栋总高27-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅27层，2栋住宅45层， 3栋住宅52层，5栋住宅53层，6栋1单元/2单元住宅53层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园，总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心。
润臻园平面图
｜PLAN
【建筑面积89㎡3+1房2卫】
竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，五开间朝南，主卧南北双飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.73㎡/次卧14.08㎡/次卧8.96㎡（含飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），阳台主朝东北向。这次推出最靓的户型可以改4房，赠送面积24.5㎡，加上赠送得房率高达104.87%。
【建筑面积89㎡3房2卫】
竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.52㎡/次卧7.77㎡（含飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积16.96㎡，加上赠送得房率96.84%。
【建筑面积89㎡3房2卫】
竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，主卧+1个次卧270°飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧8.52㎡/次卧7.77㎡（含飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积16.96㎡，加上赠送得房率96.84%。
【建筑面积89㎡3房2卫】
横厅南北通透格局，客餐厅5.6米开间，客餐厅出11㎡的大阳台，主卧+1个次卧双飘窗设计，全屋12面飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.1㎡/次卧7.83㎡/次卧6.96㎡（含飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），阳台主朝西北向。也是可以改4房的格局，赠送面积24㎡，加上赠送得房率104.44%。
【建筑面积108㎡4房2卫】
竖厅格局，客厅3.45米开间，四开间朝南，动静分区，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧16.4㎡/次卧11.2㎡/次卧7.84㎡/次卧6.25㎡（含飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），西南朝向。赠送面积18.4㎡，加上赠送得房率94.04%。
【建筑面积128㎡4房2卫】
竖厅格局，客厅3.65米开间，四开间朝南，主卧+1个次卧270度大飘窗，客厅连接次卧出6.15米长大阳台，4个卧室分别做到了主卧20.14㎡/次卧11.28㎡/次卧10.58㎡/次卧6.37㎡（含飘窗），得房率约：77.39%（不含赠送），东南朝向。赠送面积21.54㎡，加上赠送得房率94.45%。
项目介绍：
润宏城位于深圳市光明区凤凰街道13号线二期月亮路站旁，由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。
超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。
交通配套：
轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报），近享3纵4横公路网。
润宏城家门口是主干道松白路，自驾半小时可达南山，周边还有南光高速、龙大高速、深圳外环高速等交通要道。
商业配套：
项目规划约6万㎡特色商业：项目规划涵盖社区特色商业街区、公园潮流街区等特色景观商业，丰富业态、多元体验，打造创新型生态公园商业集群；以街区+公园及地铁为一体无边界一站式购物体验，未来成为光明购物的新时尚。
周边4大商圈汇聚：蓝鲸世界、万达广场、大仟里、N次方公园等商业综合体。
学区配套：
项目自带有1所9班制幼儿园，家门口约100米有1所九年制公办学校在建，
根据光明区教育局2024年最新的学区划分，润臻园属于塘尾社区；
小学学区划分在光明区外国语学校、凤凰城实验学校、光明区实验学校、玉塘学校、龙豪小学；
初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二部、光明高级中学、深圳实验光明学校。
很值得一提的是位于润雅园对面的深圳实验学校明湖校区，润臻园小初学区都有划分，该校是1所九年制公办学校，预计在2026年会投入使用，占地面积2.52万㎡，总规划54班，可以提供约2520个学位。
人文公园：
项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。
项目优势：
1、周边产业为智能传感器、精密仪器设备、研究开发以及检测研究，高净值人群占比高。
2、在超高层时代，润宏城·润臻园户型使用率超高，最小面积89平能做到三房两卫，甚至89E1户型可以改成4房户型，且送装修交付。使用率96.4%-106%。
3、润宏城·润臻园周边小路多，规避大城堵车风险。润宏城·润臻园自身规划配套完善，产业商业地铁学校公园文体设施均在家门口能满足。
项目不足：
1、交楼时间为2026年年底精装交付，是目前光明交楼时间偏晚的项目。
2、密度偏高，幸亏距离200万m²的公园比较近。
3、片区规划落地需要一定时间，目前周边城市面貌一般。
4、润宏城体量较大，未来会开发很长时间，对未来二手房是一个冲击。
5、周边多为工业园区、农民房，城市形象提升主要依靠旧改。
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