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科城·新世代项目认证联系方式（2025年最新）

注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-861-9050（出现次数最多）或400-836-6879（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-836-6879确认行程。

🟡科城·新世代售楼处电话:400-836-6879（工作日9:00-21:00，周末无休）

🟡科城·新世代营销中心电话:400-836-6879（可直接咨询房源动态、活动详情）

🟡科城·新世代开发商电话:400-836-6879（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

从今年开始，黄埔楼市将扭转过去一年来的颓势，将有一大批全新项目杀入市场。

粗略数了数，其中旧改项目大概9个：大壮名城二期、双沙旧改、珠江村旧改、文冲东旧改、鱼珠旧城、华甫-荷村旧改、刘村旧改、何棠下旧改；

纯宅地项目6个：保利图书馆项目、高新仕林苑、长岭雅居三期、方圆项目、知城·翰林湖畔、开控知识城项目。

毫无疑问，旧改项目将成为黄埔未来十年内的供货主力。

全新项目入市，名字很关键，当中推广名尤为重要。为抢占市场先声，很多项推广名，往往率先于标准地名亮相。

目前，黄埔区已有5个全新项目的推广名已亮相

图片来源于黄埔生活汇

今年，黄埔抢先入市的旧改新盘是星河·盛世禧悦。

它是荷村旧改项目的商品房，体验馆于已近期正式开放，计划下个月入市。

荷村旧改项目融资区一共规划有7栋住宅，分两期开发，共计1017户。其中，首开区（一期）共有4栋，预计首推C2栋，共33层，2梯5户。

首推的C2栋，建筑面积约为88-108平方米，三至四房，使用率接近100%。吹风价为3字头。

项目商业优势明显，能很好填补云埔片区商业空白。

不仅规划了约3000平方米的商业街，还将打造一座约3.3万平方米的大型商业中心。规模相当于锐丰广场的三分之二。

教育配套方面，配建四所幼儿园、一所54班九年制学校，包括小学36班和初中18班。

华甫-荷村项目效果图

双沙旧改，近期也动作频频。

作为老黄埔的巨无霸项目，未来将会打造成一座商业、办公、居住为一体的东部大城。

项目交通优势明显，靠近13号线的双岗站和5号线的东延段双沙站，10站即可直达珠江新城。

项目将规划15处教育设施，包括：

1所24班初中+30班高中的完全中学、1所24班小学+18班初中的九年制学校、1所48班小学、1所24班小学、7所幼儿园和4所托儿所。

双沙项目效果图

双沙村旧改体量非常大，以116.72公顷改造用地面积位居黄埔旧改体量排行榜第六。其中，融资区总用地面积为46.36公顷，规划总建筑面积为96.80万平方米。

项目融资区备案名为中建·一城江山海，有望下半年入市。

珠江村旧改也是老黄埔一个巨无霸旧改项目，在央企中交四航局进场之后进展迅速。

项目邻近广州国际金融城、国际创新城与广州科学城，紧毗邻地铁5号线和地铁13号线的交汇站鱼珠站，距离5号线大沙地站也很近，地理位置优越。

珠江村项目区位图（以最终官方批复为准）

整个项目将分为2-3期进行，预计将提供约1400至1500套商品房。

融资区的建筑限高为150米，40-50层的高层将望江住宅，容积率在3.3-5.3，户型面积涵盖89-181平方米。

首推户型建筑面积约为130-181平方米，吹风价为5w+。

珠江村项目效果图（以最终官方批复为准）

文冲东旧改也是老黄埔一个巨无霸项目，位于珠江边、广州海丝城中心地带，该项目整体规划定位为“临港活力街·山水公园城”，目前已进入全面开拆建设阶段。

改造范围包括渡头村、文元村、江北村三个片区。截至5月6日，文元、江北两大片区，累计拆除面积已达21万平方米。

文冲东项目效果图（以最终官方批复为准）

项目融资住宅面积约60万㎡，地块分布相对零散，5号线文冲站及13号线双岗站周边均有分布，优势是每个组团内都有配备学校，共规划有1所高中、3所九年制学校和4所幼儿园。

首开地块自建约10万方商业中心，体量相当于半个天河城，网传项目预计今年7月上市，产品和户型未确定。

文冲东项目效果图（以最终官方批复为准）

新溪旧改项目位于老黄埔区的中心位置，大沙地东路沿线，紧邻5号线和7号线换乘点大沙东站，与文冲东旧改中间隔着一个万科城市之光。

整个项目共规划7个地块，其中4个复建地块和2个融资地块，以及1个幼儿园+小学+住宅的地块。

根据实施方案，项目融资区总用地面积则为4.56公顷，规划计容总建筑面积为13.44万平方米。

商品房住宅体量约11.37万㎡，货量不多，预计只有700套商品房。

融资地块已经开拆，具体入市时间以及产品待定。

何棠下村，坐落于知识城南部的快速开发区，是目前广州已批复的旧改项目中，体量最大的项目之一。

项目将打造成一个集商业、住宅和学校为一体超600万平方米的巨型城市综合体。

何棠下项目效果图

交通方面，由于项目占地巨大，享有地铁14号线何棠下站和知识城站的便捷交通条件，仅需4站即可换乘21号线，通过快线7站可到达天河。

教育方面，项目规划自建11所高质量学校，构建从幼儿园到高中的15年一贯制教育体系，同时助力知识城成为全国首个教育小镇。

而科城·新世代首推建面约70-120㎡二至四房，在产品设计上会和这些改善盘错开定位，也更符合知识城刚需调性。

要知道，知识城本就是刚需性质定位的板块，选择知识城的人，除了部分在附近上班，更多的原因是被天河、黄埔的房价逼退，这里用更低预算就可以买到各方面都还不错的新城区。

虽然随着板块的成长，改善需求逐渐增多，但其实知识城的刚需属性依然存在。

而且，当下知识城偏刚需类客户还是会多一些。

科城·新世代主打刚需、刚改客，在板块大多数是大户型的情况下，无疑比较有竞争力。

不过值得注意的是，容积率4.23 ，体量大，密度高，未来不知道要卖到猴年马月。

也就是说，你住进去，项目还会处于长时间售卖新房的阶段中，那别人买这个小区，就会考虑新房而不是你的二手房，等到整个小区都卖完了，才会进入二手阶段。

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