深圳龙华观澜《景勋天著》年中618大促,70~98平的2~4房房子值得整吗?总价才287万起!

景 勋 天 著

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—项目信息—

「占地面积」：约4143㎡

「建筑面积」：约1.2万㎡

「楼栋」：1栋

「楼层高度」：28

「容积率」：3.68

「车位比」：1:1

「梯户比」：3T6

「物业费」：5.8元/平

「得房率」：86%

「交楼时间」：2025.12.30

「小区业态」：

商品房

「户型面积」：

70平2房1卫

81平3房1卫

94平3房2卫

98平4房2卫

「小区花园」：

独栋楼设计，基本没有什么花园咯

·项目具体情况

项目区域板块：

景勋天著所处地段在龙华北，观澜片区，门口就是4号线地铁观澜站，平时出门还是比较方便的

但是周边大多数是旧改规划，还有待拆的农民房，所以景观方便不是特别的好，而且会比较吵

项目本体：

项目占地比较小，就4000多平，所以就只能建个独栋的花园，但层高不高，就28层，所以得房率还是比较高的

4房户型可以做到南北通， 每一户的采光都还算比较ok，后面就有山体公园，花园这些配套也可以这样弥补一下

·配套分析

交通配套：

这个出行还算方便的，门口就是4号线地铁口观澜站，平时出门都能有空位，直接坐40分钟到福田或者中途北站换乘还算ok

如果是开车进关的话，那堵车问题还是挺尴尬的

教育配套：

项目隔壁有个九年制的学校用地还不知道什么学校，小学是划分在观澜中心学校小学部范围的，初中则是这边的观澜中学和观澜第二中学

商业配套：

周边目前商业较少，可以等等隔壁鸿荣源的旧改做起来的商业配套辅助一下

目前现有的就是百佳华广场、观澜天虹这一些

·优缺点分析

优点：

1、项目出行比较方便，地铁口上盖盘，而且在始发站，上去基本都有空位

2、因为是小高层的设计，使用率做的还算比较高

3、户型采光设计也不受影响，景观视野也比较开阔，居住舒适度比较高

缺点：

1、周边环境比较差，老房子堆积，需要等旧改

2、供应量大，整体板块有万套商品房供应，后续不要流通

3、周边旧改比较多，整体建设完工周期估计要好久了，后续可能有噪音和灰尘影响

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