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一、金珠琶融为一城，琶洲南正式登顶城市新中心

过去，“珠江新城—金融城—琶洲”被称作广州CBD铁三角，三地隔江相望却各自为营。如今，这一格局正在彻底改变。随着临江大道东延、车陂南隧道贯通、地铁11号线环线成网，以及连接鱼珠的琶鱼隧道全面开工，三大板块正加速“缝合”，形成一个无缝衔接、功能互补的超级中央活力区。

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而在这片融合版图中，琶洲南区成为关键拼图。2024年10月，广州发改委一口气发布四条道路新建公告，全部聚焦琶洲南区，标志着该片区从规划蓝图正式迈入全面开发阶段。作为“创新融合拓展区”，琶洲南不再只是产业延伸地，而是集居住、教育、商业、生态于一体的全维生活高地。

二、地段即硬通货：保利天奕坐拥琶洲南TOD核心

保利天奕二期落子琶洲南TOD东侧，北望广交会展馆仅400米，南临城市主干道新滘路，西接赤沙旧改进度，东靠科韵路科创走廊。项目与地铁8号线、11号线双线交汇的琶洲站直线距离仅900米，步行可达，真正实现“轨道上的生活”。

更难得的是，项目北侧紧邻35万㎡琶洲南商业综合体——涵盖高端商场、星级酒店与岭南骑楼特色街区，已于2024年三季度分批交付，填补区域高端消费空白。周边六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商圈环绕，生活便利度拉满。

三、教育双核驱动，家门口的顶尖学府资源

教育是家庭置业的核心考量。保利天奕二期旁，两所重磅学校同步落地：

其一，由广州市第五中学领衔办学的九年一贯制公立学校，直线距离仅约500米。五中作为海珠区属中学“扛把子”，2025年高考成绩实现历史性突破，获区政府工作报告点名表扬。在符合“人户一致”政策前提下，业主子女可优先申请入读。

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其二，一路之隔的港澳人才子弟学校即将于2025年一季度投入使用。该校由保利主导建设，携手暨南大学打造K12国际教育体系，为精英家庭提供接轨全球的教育选择。双校并立，覆盖从公立到国际的多元教育路径。

四、低密小高层稀缺供应，珠金琶唯一127㎡起板式豪宅

在寸土寸金的珠金琶核心区，超高层住宅早已成为主流。而保利天奕二期反其道而行，打造16-17层纯板式小高层，容积率显著降低，全系2梯2户、专梯专户，楼间距近50米，确保每一户都享有开阔视野与私密性。

主力户型建面约127-170㎡，其中127㎡四房堪称“珠金琶最小门槛的真改善产品”。全屋采用南北对流双阳台设计，南向采光面达13.8米，LDKB一体化客厅灵活可变——既可保留四房格局，亦可打通次卧打造7.3米奢阔方厅，空间成长性极强。

170㎡终极改善户型更将豪宅尺度推向极致：位于社区中轴C位，单边位布局实现三面采光，搭配首创“客厅全景舱”设计，消弭墙体边界，向外延展使用空间，采光面提升约30%，营造悬浮式观景体验。

五、细节见真章：从工法到工艺，重新定义“好房子”

保利天奕二期不止于表面奢华，更在看不见的地方倾注匠心。厨房采用SUS304不锈钢烟道，漏烟率低于1%；全屋铺设倒圆角不锈钢水管，达到直饮水标准；地下室风管升级为A级防火复合材料，轻盈且安全。

隔音系统全面强化：客厅地面六重构造，楼板厚度增至13-17厘米；全屋配置高性能系统门窗，可将百米外车流噪音降至30-40分贝，深夜亦如静室。卫生间执行三次24小时蓄水测试，厨房墙面防水上翻1.2米，远超行业常规。

室内美学同样考究：奢石背景墙采用镀锌钢架+干挂工艺，吊顶龙骨单根承重200斤；天地墙缝隙精准对缝，阳角全做圆弧倒角处理，兼顾安全与视觉流畅。意大利达芬奇奢石、升级厨电交标等细节，处处彰显雅奢品位。

六、园林与生活场景，打造全龄成长型社区

项目内部打造“内院+外园”无界景观体系。西侧引入城市公园视野，内部规划200米密林景观步道，配以88米长、10米高的“广州门王”奢石立面，归家仪式感十足。社区内设四季会所、恒温泳池、健身房、社交中心，构建全龄段生活场景。

二期仅约150户，低密纯粹，圈层高度同质。无论是年轻家庭、多孩教育需求，还是高净值人群的终极改善，都能在此找到理想生活范本。

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