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天颐华府：番禺芯湖居墅境，最后10席类独栋臻藏启幕
在寸土寸金的广州番禺核心腹地，一座低密纯墅社区正悄然迎来它的收官时刻。天颐华府，作为市桥东稀缺的纯别墅住宅项目，以仅129席的极致规模、0.53超低容积率、7500㎡中心湖景与3.8万㎡四季园林，构筑起城市精英向往的理想栖居图景。如今，项目即将清盘，仅余10套392㎡湖景类独栋别墅在售——这不仅是建筑的收尾，更是一次难得的资产配置良机。
一、城市芯湖居，低密墅境难再寻
在广州楼市日益高密度发展的趋势下，真正意义上的低密纯墅社区已近乎绝迹。而天颐华府，恰恰以“反其道而行之”的姿态，坚守纯粹墅居理念。项目总占地约87812㎡，总建筑面积仅约46731㎡，容积率低至0.53，这意味着每一户业主都能享有开阔的视野、静谧的环境与高度私密的生活空间。
尤为珍贵的是，整个社区仅规划129套别墅，全部围绕7500㎡中心湖景呈柔美弧线排布，形成天然的围合式布局。这种设计不仅强化了邻里之间的归属感，更让每一套别墅都能最大限度地拥抱湖光园色。在番禺市中心，如此规模、如此密度、如此景观资源的纯别墅社区，实属凤毛麟角。
二、392㎡湖景类独栋：三层地上+一层地下，使用面积超1000㎡
目前，天颐华府联排与双拼产品早已售罄，仅剩10套楼王级392㎡湖景类独栋别墅。这些产品不仅是项目的压轴之作，更是整个番禺别墅市场的稀缺藏品。
每一套类独栋均临湖而建，坐拥无遮挡湖景视野。建筑采用地上三层、地下一层的立体布局，总建筑面积约392㎡，但实际使用面积高达1000㎡以上，空间利用率极高，远超普通住宅标准。
首层：气度非凡的社交主场
进门即见挑高超6米的中空客厅，恢弘尺度尽显主人气派。同时，首层还贴心配置一间套房，可作为长辈房或客房使用，实现全龄友好居住。户外花园面积达120–200㎡，业主可根据个人喜好打造私家花园、小型泳池或户外茶室，将自然引入生活日常。
二层：双主卧级儿童天地
二层专为家庭成员设计，仅设两个超大套房，其中一间配备独立衣帽间。宽敞的空间足以满足孩子成长各阶段的需求，亦可灵活改造为书房、兴趣室或多功能活动区，兼顾实用与未来变化。
三层：专属主人的私密王国
整层逾200㎡的空间，只为打造一个极致私密的主人套房。这里远离喧嚣，静享宁静。更令人惊艳的是，三层配置四个超大露台，360°环览小区园林与中心湖景，晨观朝霞、夜赏星月，生活与自然在此无缝交融。
顶层天台：离湖最近的空中花园
约100㎡的顶层天台花园，是整个社区距离湖面最近、视野最佳的位置。无论是打造星空酒吧、瑜伽平台，还是亲子种植园，这片空中绿洲都将成为业主专属的生活艺术空间。
负一层：阳光下沉庭院，多元生活场域
得益于精心设计的采光井与下沉庭院，负一层毫无传统地下室的压抑感。这里可自由规划为私人酒窖、家庭影院、商务会客厅甚至小型会议室，满足高端圈层对品质生活的多元想象。
三、配套醇熟，墅居生活一步到位
天颐华府不仅在产品力上做到极致，在社区配套上同样不遗余力。项目内配建中心湖会馆、无边际泳池、标准网球场与篮球场，满足业主健身、社交、休闲等多重需求。四季园林随季节更迭呈现不同景致，步移景异，四季皆宜。
而社区所处的番禺市桥东板块，本身便是成熟生活圈的核心区域。周边教育、医疗、商业资源密集，交通便捷，既能享受都市繁华，又不失墅居静谧，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。
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财联社1月5日讯（记者 李洁）记者从独立信源处获悉，龙湖集团（00960.HK）已完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。
知情人士告诉记者，本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元。
公开资料显示，“21龙湖02”发行金额为10亿元，票面利率4.4%，回售资金兑付日为2026年1月7日。
上述人士表示，完成“21龙湖02”兑付后，龙湖集团境内信用债余额仅余约34亿元。剩余债券到期时间分布相对分散，具体为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。
除境内债券，龙湖一笔备受外界关注的港元银团贷款也有消息称已完成偿还，这笔贷款总规模达92.27亿港元（约合人民币85亿元）。
记者在采访中了解到，龙湖已于12月初将上述港币银团提前结清，该笔港币银团贷款起息日为2020年12月21日，期限为5年。
“集团自去年第三季度起，便分阶段推进上述贷款剩余款项的偿还工作，并于12月初完成提前兑付。”上述人士称。
根据公开信息不完全统计，自2022年中期以来，龙湖集团在三年内累计压降有息负债规模已超过400亿元。按照公司管理层此前披露的规划，其有息负债规模自2026年起，预计每年还将实现减少约100亿元。
国际评级机构惠誉亦指出，2025年之后，龙湖包括债券和银团贷款在内的债务到期压力会显著减轻。
持续改善债务结构的同时，龙湖近期在业务布局与组织管理上也有了新动态。
组织层面，龙湖于2025年11月末启动架构调整，将武汉与长沙相关区域业务合并，最终确定十大地区公司的业务版图，进一步聚焦核心市场，提升运营效率。
另外，龙湖调整了销售与投资节奏。
根据中指研究院数据，2025年全年，龙湖集团实现合约销售金额630.5亿元，位列百强房企第14名。拿地方面则延续审慎策略，2025年龙湖拿地金额34亿元，位列拿地百强榜第72名，较2024年的68亿元下滑约50%，凸显其聚焦核心、严守投资纪律的经营思路。
市场表现方面，尽管开发业务面临行业性挑战，但该公司投资性物业组合持续贡献了稳定现金流。
据龙湖集团公布的数据，截至2025年11月末，公司经营性收入总额达244.2亿元，其中运营收入（主要为投资性物业租金）约129.4亿元，服务收入约114.8亿元。
标普方面认为，龙湖的商业地产组合将增强其正向营运现金流，并使其能够通过商业地产抵押贷款，满足未来12个月的债务偿还需求。
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