深圳楼盘测评:龙岗保利招商雍山郡,精装现房!全套价格表+价值分析+优缺点曝光!
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项目区域及楼盘介绍
保利招商雍山郡，位于龙岗区新生片区龙凤路与龙坪路交汇处东南侧，项目周边有红花岭低碳生态公园，坪地湿地公园，龙园公园环绕，东南侧毗邻坪地国际低碳城，深圳高级中学高中园，周边都是高档住宅小区，整体的居住面貌比较新颖，3号地铁东延线“新生站”以及“坪西站”距离约1.3公里。
保利招商雍山郡，由保利+招商集团2大央企开发，总占地面积约2.5万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，计容建筑面积约13.5万㎡，容积率5.4，绿化率35%，共由5栋46-48F的超高层住宅组成，其中1栋A/B/C座商品房46F，1栋D座安居房48F，1栋全年自持租赁住房46F，2栋是1所幼儿园。
总规划1575户，其中商品房748户（3梯6户设计），安居房373户，自持租赁住房454户，停车位1377个，停车位占比1：0.87。
基础信息
1、开发商：深圳市保捷房地产开发有限公司
2、物业公司：深圳市保利佳物业管理有限公司
3、物业管理费：4.2元/㎡
4、总占地面积：2.5万/㎡
5、总建筑面积：18.3万/㎡
6、容积率：5.4
7、绿化率：35%
8、产权年限：2021年10月28日-2091年10月27日（70年）
9、总户数：1575户，其中商品房748户
10、总栋数及楼高：5栋，46F
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：1377个
13、车位占比：1：0.87
14、交楼时间：2025年3月
15、交楼标准：精装
项目周边配套
交通配套：项目家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速；
3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.3公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，到时候去哪都很方便、快速。
商业配套：项目自带底商，周边还有君华时代近2万㎡集中商业，万科旗舰商业近10万㎡在建中，周边还有沃尔玛，创城CCone等大型商业综合体。
学校配套：项目自带1所幼儿园，家门口200米的仙田外国语学校，该校是1所九年制72班公办学校，其中小学48班，中学24班，可提供3360个学位，也是为数不多涵盖德、日、俄、英等小语种教学的学校，在2024年小一录取积分是95分（第二类生源，深户+学区商品房），初中部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房）。
项目现状
小编在2024年12月2日有实地前往探盘，保利招商雍山郡已经是准现房状态，部分花园也已经呈现，所见即所得，不用担心质量或者交房问题。
龙岗新生，保利招商雍山郡花园于2022年9月16日取证入市，本次推出1栋A/B/C座，共748套房源，面积69㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅1卫，96㎡的3房2厅2卫户型，备案均价3.91万/㎡，备案单价3.65-4.1万/㎡，总价265-386万/套区间，计划于2025年3月底带精装交房。
保利招商雍山郡已经是准现房，保利+招商央企开发，家门口的仙田外国语学校，也是目前新生乃至龙岗板块上车门槛最低的楼盘。
据小编了解，保利招商雍山郡在2022年9月份入市以来，历时2年有余，已经销控超500多套房源，整体去化约7成，还有约200多套房源在售，在昨日保利招商雍山郡也再次加推了A座钜惠房源，折后均价2.53万/㎡，折后单价2.44-2.63万/㎡，总价在170-248万/套，当天就销售了20套左右。
69㎡的2房2厅1卫，折后总价170-182万/套，单价2.46-2.63万/㎡，42套。
84㎡的3房2厅1卫，折后总价205-217万/套，单价2.44-2.58万/㎡，42套。
95㎡的3房2卫2卫，折后总价235-248万/套，单价2.47-2.61万/㎡，18套。
下面小编还特意做了份保利招商雍山郡全套的备案价格+销控表，供大家参考，楼盘折扣随时会变动，如果需要该楼盘最新的折扣体系，最新的栋数房号销控表，以及全套的房号折后价格表，都可以联系小编。
项目平面图
项目户型介绍
69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅2.77米开间（实测），LDKB一体化设计，进深9.62米，主卧双飘窗，2个卧室分别做到了主卧10.2㎡/次卧8.87㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约70.9%（不含赠送），西南朝向。
84㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.16米开间（实测），LDKB一体化设计，进深9.63米，动静分区，3个卧室分别做到了主卧9.72㎡/次卧8.57㎡/次卧7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间三段式分离，得房率约70.91%（不含赠送），东南朝向。
95㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.03米开间（实测），LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧11.84㎡/次卧7.45㎡/次卧6.76㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约70.9%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
综合测评：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
